Задумавши побудувати свій будинок, багато людей або не уявляють, з чого почати, або допускають помилки на різних стадіях підготовки і будівництва. Важливо продумати і врахувати все, і бути готовим до труднощів. Щоб вчитися не на своїх помилках, кілька порад тим, хто все-таки зважився побудувати свій будинок:
1. Якщо ви планували продавати квартиру і замість неї купувати ділянку і будувати будинок, продавайте за скільки заберуть. Знижка в 100 тис. Руб. за яку ви тримаєтеся сьогодні, завтра обернеться тим, що будівництво виросте на 300 тис.
2. Якщо ви хочете будинок для фізичного розширення площі, це буде ваше єдине житло і ви обмежені бюджетом - вибирайте невелику ділянку і каркасну або панельну технологію будівництва, але обов'язково по хорошому проекту. Це найдешевші і швидкі варіанти, в такі будинки ви зможете заїхати навіть без внутрішньої обробки, а її зробити пізніше самостійно.
3. «Під ключ» (або «на круг», як кажуть будівельники) однакові будинки з СІП-панелей, каркасні, з газобетону, бруса вийдуть однаковими за вартістю. Цегла, клеєний брус, рубана колода - істотно дорожче.
4. Будинки з СІП-панелей, каркасні, з полістиролбетону до 120 «квадратів» можна ефективно опалювати електрикою. Газ підводити не обов'язково. У холодний місяць це обійдеться всього на 1 тис. Дорожче.
5. Якщо ви «все життя мріяли» про будинок в лісі, на воді, з цегли, дерева або з терасою і т.д. ніколи не економте на своїй мрії. Прислухайтеся до себе - якщо такого пунктика немає, то включайте розум.
6. Якщо ви все ж вибираєте, на чому заощадити, економте в такому порядку: площа ділянки - площа будинку - Внутрішнє оздоблення. Пам'ятайте, що проект вашого будинку, його зовнішній вигляд, паркан і акуратно оброблену ділянку - це єдине, що коштує грошей для наступного покупця, якщо раптом доведеться продавати. Ваші шпалери і диван нікого не цікавлять.
7. Ніколи не економте на інженерії будинку. Не беріть все найдешевше і малопотужне. Купуйте найбільший водонагрівач і будуйте хороший септик.
8. Якщо є можливість, завжди віддавайте перевагу зимовий будівництво річному. Це дозволить виграти час, зберегти ділянку в чистоті і в окремих випадках вийде дешевше.
9. Не економте на місці, де будете будувати будинок. Краще купити невелику ділянку там, де вам сподобалося, ніж великий там, де вам підійшло по грошах.
10. Не купуйте будинок або ділянку в приватному секторі, якщо вас збентежило хоч щось. Приватний сектор - це самий незмінюється і неулучшающійся варіант для житла. І ви на це не зможете впливати ні за яких обставин.
12. Не купуйте ділянку тільки тому, що «там ІЖС», - для оформлення будинку і прописки однаково підійдуть призначення земель: ЖС, ІЖС, для дачного будівництва, садівництва. Набагато важливіше, які і як побудовані комунікації і хто і як буде їх обслуговувати.
14. Перед покупкою ділянки або будинку, замовленням будівництва напишіть мінімум 20 питань і задайте їх продавцю. Якщо на 15-му продавець не почне сумніватися, що вам варто переїжджати, почніть сумніватися щодо цього продавця: будівництво будинку і переїзд - це вкрай відповідальний захід, і на це повинні вирішуватися люди, повністю впевнені в своїх силах. В надійних проектах сумнівається і неготового покупця відпустять легше, тому що не відчувають нестачі уваги.
Марина Решетняк, організатор проекту «Рейтинг котеджних селищ Одессаа»
фото depositphotos.com