Як тільки процес проведення будівельних робіт підходить до завершення, підрядник повинен здати готовий об'єкт замовнику або його представнику останнього, при наявності у нього повноважень на прийняття готового об'єкта від замовника.
Для цієї мети використовуються окремі, законодавчо встановлені нормативні документи - спеціальна форма КС 11 або ж акт про приймання об'єкта завершеного будівництва.
Застосування форми КС 11
Для того щоб підготовлений об'єкт набув замовник та інші спеціалізовані служби, які відповідальні за передачу в експлуатацію об'єктів завершеного будівництва, слід виконати процедуру перевірки якості закінченого проекту.
Як тільки будуть завершені будівельні роботи на об'єкті, підрядник повідомляє про це замовника, з направленням письмового повідомлення, яке може бути підготовлено і в іншій формі. Крім цього, повідомлення надсилається і іншим зацікавленим сторонам.
Після цього повинен бути складений акт приймання будівельного об'єкта. Примірники такого документа готуються в кількості, достатній для розподілу кожній зацікавленій особі.
У такий акт повинні вноситися всі необхідні відомості:
- Описова частина, яка безпосередньо стосується об'єкта;
- Правові документи, відповідно до яких дозволяється проведення будівельних робіт;
- Опис робіт, які були проведені в ході будівництва;
- Інші офіційно видані документи, що засвідчують законність виконання будівельних робіт, підготовленого проекту і подальшої здачі об'єкта в експлуатацію;
- Відомості про підрядника і замовника;
- Список кожної особи, яка брала участь у прийманні готового об'єкта нерухомості;
- Підпис кожного учасника.
З моменту оповіщення підрядниками кожної із зацікавлених сторін про готовність збудованого об'єкта, повинна бути зібрана комісія, що складається з представників і безпосередньо замовника з метою якісного виконання огляду і проведення тестування будівлі на предмет придатності його подальшого цільового використання.
Об'єкт повинен бути оглянутий на предмет наявності будь-яких дефектів, які можуть створювати небезпеку виникнення в майбутньому аварійних ситуацій.
Якщо з моменту проведення огляду будь-яких порушень не виявлено, акт повинен бути підписаний кожною стороною та іншими членами приймальної комісії.
За обставин, коли до моменту здачі об'єкта виявлені істотні недоробки або порушення у виконанні робіт, акт повинен відображати детально кожен з таких випадків з позначенням дати, до настання якої зроблене зауваження повинно бути повністю виправлено з приведенням об'єкта в належний вигляд.
Як тільки будуть завершені роботи по виправленню недоліків, слід процес перевірки якості їх виконання.
З моменту прийняття об'єкта та підписання акта кожним з учасників, замовник приступає до остаточного розрахунку за виконаний обсяг будівельних робіт.
Однак це можливо тільки в тому випадку, якщо інші умови виплати не були обумовлені між сторонами заздалегідь, і оплата не було виконане авансовим способом.
Ця форма акта, що складається для здачі завершеного будівництвом об'єкта нерухомості, готується в кількості, необхідній для передачі документа в кожну з зацікавлених організацій.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Акт прийому-передачі об'єкта капітального будівництва: зразок
приймання об'єкта будівництва
РІШЕННЯ ЗАМОВНИКА (ЗАБУДОВНИКА)
Представлений до приймання об'єкт «Багатоквартирний житловий будинок»
в обсязі, передбаченому договором і проектною документацією, вважати прийнятим від генерального підрядника для підготовки до експлуатації.
ДОДАТКИ ДО АКТА:
- Розрахунок вартості матеріалів;
- Дефектні акти;
- Проектна документація;
- Дозвіл на проведення будівельних робіт;
- Ліцензія.
Будівництво (реконструкція, капітальний ремонт) об'єкта виконаного відповідно до вимог нормативних документів. Об'єкт капітального будівництва прийнятий за участю представників державних органів:
________________________ У. А. Петровський
Акт приймання об'єкта капітального будівництва: бланк
приймання об'єкта будівництва
від «___» ___________________ 201__ р _______________________________________________ (найменування
__________________________________________________________________________________ і місце розташування об'єкта)
Замовник (забудовник) ________________________________ в особі (організація)
__________________________________. діючий на підставі ________________ (документ, що засвідчує повноваження) Генеральний підрядник (особа, яка здійснює будівництво) ______________ _________________________________________________________________ в особі (організація) __________________________________. діючий на підставі ________________ (документ, що засвідчує повноваження) склали цей акт про наступне:
РІШЕННЯ ЗАМОВНИКА (ЗАБУДОВНИКА)
Представлений до приймання об'єкт __________________________________________
________________________________________________________________________ (найменування) в обсязі, передбаченому договором і проектною документацією, вважати прийнятим від генерального підрядника для підготовки до експлуатації.
ДОДАТКИ ДО АКТА:
Будівництво (реконструкція, капітальний ремонт) об'єкта виконаного відповідно до вимог нормативних документів.
Об'єкт капітального будівництва прийнятий за участю представників державних органів:
Акт прийому-передачі об'єкту пайового будівництва
Акт прийому-передачі об'єкту пайового будівництва
за договором __________
2. Сторони погодилися, що технічний стан і якість переданої квартири відповідає Договору __________________________________.
3. Забудовник гарантує, що квартира на момент передачі вільна від прав вимог третіх осіб.
4. При підписанні цього акту Забудовником передав, а Пайовик прийняв:
- Комплект ключів від квартири № _______ - ____ прим.
- Комплект ключів від домофонів на вхідних дверях в під'їзд № ____ і для хвіртки в огорожі дворової території - ___ прим .;
- Регулятори температури для внутрішньоквартирних радіаторів опалення - ____ прим .;
- Прилади обліку ГВП та ХВП, встановлені і опломбовані з наступними показниками лічильників:
1) лічильник ГВП ______________.
2) лічильник ХВП ______________.
- Технічні паспорти на прилади обліку води № ________________;
- Прилад обліку електроенергії № ________ та технічний паспорт на нього, розташований на сходовій клітці, опломбований з наступними показниками лічильника _______________.
- Датчики пожежної сигналізації - ____ прим.
5. Пайовик сповіщений про неприпустимість виконання робіт, що порушують бетонне покриття підлоги ( «стяжку») у зв'язку з перебуванням в ній кабелю електропостачання і труб опалення _________________ (підпис Дольщика).
6. (при необхідності) Зауваження Дольщика станом Об'єкту пайового будівництва при його приймання-передачі вказуються в додатку до акту приймання-передачі Об'єкту пайового будівництва (Додаток - дефектувальних відомість) і повинні бути усунені в місячний термін після підписання цього акта.
7. З моменту підписання цього акта пайовик несе повну відповідальність за оплату комунальних платежів Цей акт складений в трьох примірниках які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін і третій примірник - для зберігання в органі державної реєстрації.
Додаток до Акту прийому-передачі об'єкту пайового будівництва за договором ________________
Пайовиком виявлені наступні дефекти:
1.Застройщік зобов'язується усунути зазначені дефекти протягом «___» днів з дати підписання цієї відомості.
2. Генпідрядник () з виявленими дефектами ознайомлений, згоден, зобов'язується усунути зазначені дефекти протягом «___» днів з дати підписання цієї відомості.
3. Пайовик зобов'язується забезпечити доступ в квартиру.
Підпис Дольщика ___________________________
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.