Все частіше купуються квартири саме в новобудовах, а не старих будинках і це не дивно, адже людям хочеться проживати в більш сучасних будівлях і створити його на свій розсуд. Але, тим не менше, мало хто знає, як прийняти квартиру або подібне приміщення, а головне, як скласти відповідний акт, а адже це визначає майбутнє вашого житла. Щоб надалі у вас не виникало проблем, і ви проживали в безпечному приміщенні, нижче розглянемо це питання докладніше.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Як відбувається прийом?
Терміни, в які це має статися, визначаються заздалегідь, обговорюються і описуються в договорі. Якщо ж передача не відбувається вчасно, то забудовник зобов'язаний виплачувати неустойку, яка визначається основною ставкою в Центробанку. Варто зазначити, що порушення термінів більш ніж на півроку вважається практично неприпустимим і свідчить про серйозні проблеми при будівництві квартири в новобудові або ж про нераціональне використання коштів.
Прийняття та підписання акта прийому-передачі здійснюється тільки після ретельного огляду приміщення, визначення недоліків та недоліків.
При цьому власник цілком може не підписати документ, якщо були виявлені дефекти або недоліки. Трапляється навіть таке, що квартира в новобудові приймається, але забудовник вчасно не усуває недоліки. Тоді потрібно складати додатковий документ або протокол, на підставі якого мешканці мають право вимагати, як моральну, так і матеріальну виплату збитку. Все це чітко описано в законі Російської Федерації.
Обробка квартири
Квартира, яку ви купуєте в новобудові, може бути декількох типів. Йтиметься і про різною ціною, і про зовнішній вигляд приміщення. Тобто приймати приміщення і підписувати акт ви можете при різних умовах і оздоблювальних роботах, які діляться на:
- Чорнову обробку, коли у житла буде все необхідне для її використання: вхідні двері, вікна, шпаклівка на стінах і підлозі, підведені всі труби і опалення;
- Предчістовая, коли квартира схильна до більш грунтовного ремонту і в ній встановлені вже все санвузли, розетки, батареї, поклеєні шпалери;
- Чистову, при якій власники сміливо можуть переїжджати в квартиру з новими меблями.
Норми зовнішнього вигляду стін
Щоб зрозуміти, що ваша квартира в новобудові готова до використання, і ви можете підписувати з забудовником акт прийняття та передачі житла, необхідно, щоб стеля і стіни відповідали деяким нормам:
- Відхилення при вертикальному огляді стіни не повинно бути більше 2 мм на один метр;
- У випадках з плавними поверхнями, відхилення могли трапитися більше двох разів на п'ять квадратних метрів;
- Не допускаються явні тріщини, відшарування штукатурки, виїмки.
А ось ситуація з підлогою наступна:
- Допускаються нерівності не більше 2 мм в глибину;
- Пол, підготовлений для прокладки плитки, може мати недоліки близько 6 мм;
- У місцях стиків стіни і підлоги обов'язково повинна бути прокладена звукоізоляція і стяжка.
Одним із способів визначити міцність стін і наявність проблем є постукування стіни. Якщо ви при цьому чуєте глухий звук, то на обличчя явні проблеми, а значить і приймати квартиру. підписувати акт із забудовником ви не можете. Хоча, при домовленості з ним, просто внесіть дані в особливий протокол.
Вікна та опалення
Не менш важливими деталями, які стосуються передачі і прийому квартири за актом після огляду, є стан вікон і проведення опалення.
В ремонті вікон слід звернути увагу на такі моменти:
- Із зовнішнього боку стіни, в місцях використання піни, поверх неї повинні бути прокладена спеціальна стрічка;
- Всі вікна і двері повинні легко відкриватися, а при закритті щільно прилягати до основи;
- На стеклах і поверхнях не повинно бути ніяких сосколов, подряпин, опуклостей;
- Ручки, замки і інша фурнітура повинна бути виготовлена тільки з якісних матеріалів;
- Підвіконня повинні знаходитися на певній відстані від батарей, щоб не заважати їх нормальному функціонуванню.
Також варто звернути увагу на правильне проведення каналізації, кранів гарячої та холодної води, а також гідроізоляції. Все це повинно бути в хорошому стані і зроблено за правилами.
виявлення шлюбу
Не дивлячись на те, що часто все ж знаходять якийсь шлюб, власники вирішуються підписати акт прийому і передачі квартири в новобудові, тому що не вірять в швидке вирішення проблеми забудовником або ж не хочуть занадто довго чекати компенсацію. Тоді дефекти доводиться виправляти за власний рахунок і не можна сказати, що це таке вже хороше рішення.
Тому що будь-який об'єкт нерухомості в новому будинку володіє гарантією терміном на п'ять років, яка поширюється на внутрішню обробку стін і всього приміщення. У новіших будинках, цей термін складає всього два роки. Але, тим не менш, він є і чітко описаний в договорі. Правда, далеко не всі забудовники хочуть про це говорити.
Тому при виявленні шлюбу вам необхідно відправити лист забудовникові з повідомленням, де ви чітко опишіть всі проблеми.
У ситуаціях, коли шлюб був виявлений відразу ж, ще до прийому квартири, відповідні зауваження необхідно внести в протокол передачі, а забудовник також протягом півтора місяця зобов'язаний все вирішити. Тому що у вас є гарантія на це приміщення. Якщо ж він відмовляється це робити, то ви можете подати на нього в суд, і рішення буде прийнято в вашу користь.
Більшість фахівців все ж радять відразу вибирати хороших працівників, які володіють рекомендаціями інших мешканців будинку. Тільки тоді ви будете більш-менш упевнені в результаті.
У будь-якому випадку це тривалий процес і вам буде потрібно багато сил, щоб в результаті отримати гідне житло для всієї вашої сім'ї. Але не варто боятися робити зауваження або намагатися виправити все самому, тому що ви платили гроші за якісну роботу і закон вас в цьому плані підтримує і захищає.
- Як вибрати квартиру в новобудові?
- Ухвалення квартири в новобудові без обробки
- Оформлення права власності в новобудові
