На ринках Росії і Європи все частіше пропонуються апартаменти, квартири-номера в комплексах з тренажерними залами, спа, конференц-залами, ресторанами та послугами готельного типу. За кордоном до таких об'єктів належать також студії площею 20 - 30 кв. м для здачі в оренду, в тому числі туристичне, корпоративне, студентське житло і житло для пенсіонерів.
На зарубіжному ринку, на відміну від російського, менше обмежень для покупців і власників, і межа між апартаментами і звичайними квартирами менш очевидна.
Правовий статус У Росії апартаменти вважаються комерційною нерухомістю. На відміну від квартир в них не можна отримати постійну прописку. Кілька років російська влада збираються прирівняти апартаменти до житла чи визнати їх окремим класом нерухомості. Однак правовий статус апартаментів досі не визначений. Перекласти апартаменти в житловий фонд можна тільки на етапі проектування, і якщо це не суперечить нормативам.
В Європі для власників апартаментів передбачений такий же майновий податок, як і для власників квартир. Наприклад, в Німеччині ставка становить близько 0,2% від кадастрової вартості.
При здачі апартаментів власники сплачують податок на дохід від оренди. У Європі в цьому випадку більше шансів заощадити, ніж при здачі звичайних квартир. У Франції покупці апартаментів в туристичних комплексах, студентських гуртожитках і будинках престарілих отримують податкову знижку 11% і повернення ПДВ (20%), який був сплачений при покупці. Головна умова - здавати об'єкт в оренду мінімум дев'ять років. У тій же країні покупці обслуговуються апартаментів отримують податкову знижку в розмірі 50% від виручки. Подібні пільги для інвесторів є і в інших європейських країнах.
Ціни і фінансування
Через невизначеного правового статусу і підвищених податків апартаменти в Росії продаються на 10-30% дешевше звичайних квартир в порівнянних місцях. Такі цифри наводить «Стрічка» з посиланням на компанію NAI Becar і «Бест-Новобуд».
У Європі, навпаки, дорожче коштують апартаменти. У Франції вважається нормальним, якщо вони продаються з націнкою 10% по відношенню до традиційних новобудов і житла комфорт-класу. Однак буває, що апартаменти в цій країні пропонуються вдвічі дорожче квартир. Ціни вище за рахунок кращої облаштованості: комплекси зводяться з басейнами, тренажерними залами і просторими місцями загального користування. Також, за даними Savills, в середньому по світу вартість апартаментів підвищується на 15%, якщо в комплексі працює великий готельний оператор.
За даними Tranio. зважаючи на низькі ризиків прибутковість в кращих локаціях Німеччини і Франції не перевищує 4-5%, тоді як в Росії такі об'єкти приносять 6-8% річних (інформація Savills).
Пропозиції апартаментів за кордоном
За кордоном купувати апартаменти в кредит вигідніше, ніж в Росії. У Німеччині та Франції нерезиденти отримують іпотеку за ставками 1,5 - 2,0% річних з початковим внеском 40-50%. Резидентам банки фінансують до 80% вартості покупки.
GetCurPage (). ' "Data-layout =" standard "data-action =" like "data-show-faces =" true "data-share =" true ">
У Петербурзі великий попит на компактні Апарт-студії
Бізнес-клас бере висоту
ВСЕ АКЦІЇ ТА ОСОБЛИВІ
ЛЕГЕНДАРНИЙ КВАРТАЛ НА березовою алеєю
Нова спеціальна пропозиція! 3 апартаменти з машиноместамі від 5,5 млн. Рублів.
Апартаменти на Чистих ставках
Ансамбль клубних резиденцій A-Residence
АКЦІЇ ТА ОСОБЛИВІ
Kleinhouse (Клейнхаус, кляйнхаус)
вул. Нижня Красносільська, д. 35, стр.1, г. Москва, Центральний АТ, район Басманний
Концепт-лофт "LOFTEC" (ЛОФТЕК, ЛОФТЕК)
вул. Нижня Красносільська, д. 35, стр. 49, г. Москва, Центральний АТ, район Басманний