Ще раз про ціну балконів і лоджій
Нагадаю, що знижувальні коефіцієнти:
- для балконів і терас - 0,3;
- для веранд і холодних комор - 1,0 (тобто без зниження ціни за 1 кв.м).
До того, як площа балконів і інших літніх була виключена при підрахунку загальної площі квартири, забудовники часто намагалися видати лоджію за веранду, аж до спроб внести зміни в проектну документацію вже на стадії здачі будинку в експлуатацію. Справа дійшла до того, що Держбуд України видав кілька листів, в яких пояснив, що:
... терміни «засклена лоджія», «засклений балкон» і «веранда» мають таке значення:
- верандою є вбудоване або прибудоване до індивідуального житлового будинку засклене не опалювальне приміщення, не взаємопов'язані з освітленням примикає до неї приміщення і не має обмеження за глибиною;
- лоджією (заскленої або НЕ заскленої) є приміщення, вбудоване в житловий багатоквартирне будівлю і має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого вона примикає;
- засклений балкон, як і лоджія, є частиною багатоповерхового житлового будинку і має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого вона примикає.
Зараз це питання не настільки актуальне, хоча ті забудовники, які включають у вартість квартири оплату квадратних метрів літніх без понижуючих коефіцієнтів, все-таки ризикують програти в суді пайовикам.
Тому спробуємо розібратися, що таке ці літні, і чим відрізняється балкон (коефіцієнт 0,3) від лоджії (коефіцієнт 0,5).
Балкони і лоджії
Балкон - неопалюване приміщення у вигляді виступаючої з площини стіни фасаду будівлі огородженій майданчика. Може мати покриття і бути заскленим. При наявності покриття і скління має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого примикає.
Лоджія - неопалюване приміщення вбудоване в будівлю, або прибудоване до нього, що має стіни з трьох сторін (або з двох при кутовому розташуванні), покриття і огороджене з відкритою боку. Може мати покриття і бути заскленої. Має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого примикає. Лоджії можуть бути дуже різноманітними, наприклад такими:
Отже, основна відмінність балкона від лоджії полягає в тому, що балкон - це завжди виступає за межі площини фасаду окремий майданчик, а лоджія - майданчик, яка в плані будинку не виступає за межі фасаду.
Зустрічаються і гібриди, наприклад, лоджія-балкон:
Лоджія-балкон - неопалюване приміщення, частина якого вбудована в будівлю подібно лоджії, а частина виступає з площини стіни фасаду у вигляді огородженій майданчики подібно балкону. Може мати покриття і бути заскленої. Має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого примикає.
А це і зовсім архітектурна прикраса з елементом захисту:
Французький балкон - не є приміщенням і не має площі. Влаштований у вигляді балконних дверей з встановленим безпосередньо в отворі з зовнішнього боку, прямо перед нею, огорожею.
Не плутайте з еркером.
Еркер - виходить з площини фасаду частина приміщення, частково або повністю засклена, поліпшує його освітленість і інсоляцію.
Веранди і тераси
Ці види літніх приміщень в нашій смузі частіше зустрічаються в приватних заміських будинках. У більш теплих краях тераси широко поширені не тільки в будинках для окремої сім'ї, а й в багатоповерхових комплексах. А пентхауси без тераси і зовсім не обходяться.
Веранда - неопалюване приміщення вбудоване або прибудоване (з пристроєм покриття) до житлового будинку, засклене, що не має обмеження за глибиною. При цьому, приміщення, до якого вона примикає, крім другого світла через веранду, при необхідності має мати незалежне природне освітлення.
Тераса - неопалюване приміщення вбудоване або прибудоване до будинку у вигляді огородженій відкритій (НЕ заскленої) площадки, що розміщується на землі або над нижчерозташованими поверхом. Може мати покриття. При цьому, приміщення, до якого вона примикає, крім другого світла через терасу, при необхідності має мати незалежне природне освітлення.
Часто важко провести межу між терасою, розташованої на даху нижерасположенного поверху, і експлуатованої покрівлею.
Експлуатована покрівля - покриття плоского даху, влаштованої над будівлею або його частиною (частинами), на які є виходи з приміщень будівлі. Вона пристосована під розміщення майданчиків для занять спортом, відпочинку, солярію, озеленення, господарських цілей, і т.п.
У засклених верандах часто влаштовують зимові сади або будують зимовий сад як окрему прибудову:
Зимовий сад - опалювальне приміщення, що має природне освітлення і пристосоване для вирощування кімнатних рослин.
У будинках і модному зараз малоповерховому житло балкони і лоджії зазвичай скромних розмірів, але зате часто присутні тераси, суміщені з ганком, і мансарди, на зразок тієї, де жили Кай і Герда.
Мансарда - поверх у горищному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилого або ламаного даху, при цьому лінія перетину площини даху і фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху.
Не знаю, чи зустрічаються в сучасних міських будинках холодні комори (не плутати з темними кімнатами і вбиральнями), але за часів дефіциту холодильників це, ймовірно, було актуально. (Коли я була маленька, ми жили в квартирі, де замість холодної комори був холодний шафа з полицями і отвором, що виходить прямо на вулицю).
Холодна комора - комора площею до 2 м2, що розміщується в неопалюваному об'ємі квартири.
З термінами на кшталт розібралися. А тепер розберемося з тим, кому все це належить на праві власності. У приватному будинку, зрозуміло, все своє. А в багатоквартирному?
Чия власність балкон?
Думки юристів розділилися. Одні стверджували, що балкони, лоджії та інші неопалювані приміщення є спільною частковою власністю, інші - що виключення їх площ з підрахунку загальної площі квартири не означає, що власники квартир позбулися права власності на самі ці приміщення. Адже, коли в загальну площу квартири включалася площа балконів і лоджій з знижувальними коефіцієнтами, це не означало, що власникам належить тільки 1/3 або 1/2 цієї площі.
Огороджувальні несучі конструкції, в тому числі і балконні плити, включаються до складу загального майна як конструктивні частини будівлі, що забезпечують його міцність і стійкість. З урахуванням даних технічних особливостей цих конструкцій балконні плити відповідають основним ознакою спільного майна як призначеного для обслуговування декількох або всіх приміщень в будинку.
1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);
3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;
4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
Як бачите, щоб майно відносилося до спільної часткової власності, треба, щоб воно:
- не була частиною квартири;
- не належала окремому власнику;
- призначалося для обслуговування більше одного приміщення.
Виходячи з цього зовнішні стіни і несучі конструкції вашої квартири, підлогу, стелю, труби комунікацій і вентиляції є спільною частковою власністю. А простір між ними (тобто, безпосередньо, квартира) - вашої.
З балконом (лоджією і т.п.) така ж історія. Балконна плита, огорожу, фасадна стіна - спільна часткова власність, а простір між ними - власність власника квартири, до якої балкон відноситься згідно експлікації БТІ.
Ось така виходить умовна власність.
І не важливо, що площа балкона не вказана у свідоцтві на право власності, в реальності-то ви їм користуєтеся як цілком повноправний власник, а окремо від квартири він цінності не має.
Інші записи із серії "Договір пайової участі"
Схожі записи:
Основним видом діяльності фірми є: представництво юридичних та фізичних осіб в арбітражному суді, судах загальної юрисдикції, юридичні консультації, юридичні послуги та юридичний супровід бізнесу наших клієнтів.
Як правило, рано чи пізно, юридичні консультації та юридичні послуги потрібно всім. І тоді виникає питання: в яку юридичну фірму звернутися, щоб отримати якісні юридичні послуги? Гарантія якісної юридичної допомоги - це не тільки знання законів, а й досвід вирішення юридичних завдань, який можна накопичити тільки за роки успішної роботи.
розлучення суперечка по розділу майна
Наш штат - це висококваліфіковані співробітники, з високим рівнем компетентності та професіоналізму, в області надання юридичних послуг фізичним та юридичним особам.
За роки нашої роботи був накопичений великий досвід вирішення багатьох завдань і досягнута висока ефективність виконання роботи. Наші клієнти цінують якість нашої роботи і часто рекомендують наші юридичні послуги своїм знайомим.
Клієнти нашої юридичної фірми - некомерційні організації, комерційні організації середнього та малого бізнесу, представництва іноземних компаній, що працюють в різних галузях: оптова та роздрібна торгівля, девелопмент, освітня діяльність, інвестиційна діяльність, виробництво наукоємної продукції, енергетика, сільське господарство, ЖКГ та інші.
позовну заяву про вселення в квартирі
допомога в отриманні документів з податкової
Корисна інформація і що радує підніс вона в зрозумілому форматі чітко, без води і зайвих зітхань.
Ксенія Юріївна каже:
Тема сайту цікава і октуальна, зайду ще. Чекаю вас на моєму сайті.
інформація
нові записи
Популярні записи
Тематичні серії
Корисні посилання
Новостройкін.ру - каталог новобудов - шукати інформацію про московських і підмосковних новобудовах раджу спочатку тут.
Таємний покупець новобудов - Московські і підмосковні новобудови своїми очима.
Відгуки про новобудови - Огляди великих житлових комплексів, що будуються в Новій Москві і Підмосков'ї.
- Обираю житло в Підмосков'ї (17)
- Закони та документи (15)
- Кр-расота! (3)
- Нерухомість і податки (8)
- Купуємо квартиру. план дій (28)
- Корисне (5)
- Ремонт і обробка (1)
- Ринок нерухомості очима покупця (15)
- Ужасть які! (4)