Для початку землю потрібно купити.
Варіант №1, найпростіший:
3. Для формування нової земельної ділянки замовляємо межування ділянки в будь-якій організації, що має діючу ліцензію на проведення відповідних робіт, отримуємо в кадастровій палаті паспорт земельної ділянки та містобудівний висновок в архітектурі.
Ситуація ускладнюється появою інших претендентів на цю ж ділянку, в цьому випадку оренда можлива тільки шляхом проведення аукціонних торгів: хто більше заплатить, той і отримає землю.
В обох описаних варіантах на підставі права оренди на земельну ділянку орендар має право звести на ньому будова. Після завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію ми реєструємо право власності на даний житловий будинок та, відповідно до п.1 ст.36 Земельного Кодексу РФ, набуваємо право власності на розташований під ним земельну ділянку (викуповуємо його у власність).
Причому п.4 ст.28 ЗК РФ прямим текстом говорить про неприпустимість відмови в наданні ділянок у власність, за винятком 3 малоймовірних, майже фантастичних, випадків.
При поточній ставці 0,3% від кадастрової оцінки землі її 10-кратний розмір становить 3%. При середній кадастрової оцінки земельних ділянок в сільській місцевості на рівні 100 000 рублів середня викупна вартість становить всього 3 000 рублів.
Орендар може фактично продати земельну ділянку і не переводячи його у власність, а просто переуступивши право оренди за угодою про переуступку прав та обов'язків орендаря.
Варіант №3, найскладніший:
У цьому випадку ціна буде значно вище перших двох варіантів. У разі програшу ми просимо виграла сторону відшкодувати нам витрати на формування межової справи (і сподіваємося на її порядність), а самі вирушаємо на пошук нової ділянки.
Отже, ми купили землю.
Тепер проводимо на неї всі доступні в цьому місці комунікації, вивозимо сміття і косимо траву, робимо газони.
Нас можна привітати! Ділянка готовий до продажу. Повідомляємо про об'єкт в усі відомі нам агентства нерухомості і чекаємо дзвінків щасливих покупців.
А якщо самим бігати з документами по інстанціях лінь, можна довірити управління грошима на ринку нерухомості грамотних фахівців.