Минулого тижня з'ясувалося, що серед всіх світових столиць Москва зайняла з великим відривом перше місце за дорожнечею нерухомості. Ні, якщо сказати правду, тобто на планеті одне (тільки одне!) Місце, де нерухомість ще дорожче, - Монте-Карло. Однак при всій повазі до суверенного князівства Монако і його мешканцям навряд чи можна відносити Монте-Карло до числа світових столиць. Лондон і Нью-Йорк, Париж і Токіо, що славилися захмарними цінами на квартири і офіси, давно відстали від Першопрестольній. До того ж у всьому світі, включаючи навіть Монте-Карло, ціни на нерухомість падають. А в Москві вони стоять на місці, не поступаючись споживачеві ні п'яді, як 28 героїв-панфіловців на шляху у німецьких танків.
Про причини цього дивного явища мені вже доводилося писати. З одного боку, московська нерухомість (по крайней мере, значна її частина) взагалі не призначена для продажу споживачеві. Ні жити, ні працювати в нових будинках не слід. Вони побудовані для того, щоб їх продавати і перепродавати, закладати в банках і т. Д. По суті, всі ці «інвестиційні» квартири і офіси - просто вкладення капіталу і забезпечення кредитів, як цінні папери. Власне, значення має не сам будинок з розташованими всередині нього приміщеннями і комунікаціями, а саме папірець, яка фіксує майнові права на неї. Інша справа, що під цей папірець доводиться ще будувати цілу будівлю, займати місце в місті, витрачати гроші на електрику та опалення, а то і охорону (навіть якщо в будинку не живе жодної живої душі, займатися їм доводиться). Це, звичайно, зовсім зайве, непотрібні витрати і навантаження на екологію. Данина громадським умовностей.
У подібній ситуації той факт, що нерухомість стає недоступна для населення і бізнесу (крім тих, хто робить бізнес на спекуляції нерухомості), не має ніякого значення. Або майже ніякого.
З іншого боку, спекуляція нерухомістю тісно пов'язана з банківськими кредитами, причому мова, звичайно, не про фізичних осіб, відчайдушно намагаються виплатити захмарні суми по іпотеці. Вони складають у нас (на відміну від Заходу) мізерну частку ринку, і на них можна просто не звертати увагу. Йдеться, перш за все, про корпоративних кредитах, наданих тим самим будівельним і ріелторських компаній. Різке падіння цін на нерухомість призведе до краху не тільки значної частини цих компаній, але і значної частини банків, обрушуючи всю систему як картковий будиночок. Причому епідемія банкрутств добереться і до фінансових установ, які з ринком нерухомості не були тісно пов'язані, зате мали відносини з іншими банками, які вже руйнуються. А може бути, просто клієнти кинуться знімати гроші з рахунків, не розбираючи, постраждав банк від краху на ринку нерухомості чи ні.
Московська нерухомість взагалі не призначена
для продажу споживачеві (фото: Дмитро Коротаєв / ВЗГЛЯД)
Виходячи з цих міркувань, а також поступаючись спільним лобістським зусиллям банківського сектора, будівельного бізнесу і пов'язаних з ними міської влади, уряд починає вкладати мільйони доларів в спроби утримати на позахмарних висотах ціни на нерухомість. Від цього поки страждає тільки населення, яке не може дозволити собі покупку житла. Адже завищені ціни на нові будинки обертаються немислимою дорожнечею на вторинному ринку. Одні не можуть купити квартиру, тому що дорого, інші не можуть продати, оскільки купувати за такі гроші нікому. І всі знають, що рано чи пізно ціни все одно впадуть. Тому ринок стоїть.
Рано чи пізно, однак, він все одно впаде. І впаде так, що мало не здасться. Адже штучно підтримувати ціни можна тільки за двох умов. Або криза на ринку повинен бути коротким і неглибоким, або уряд повинен мати необмежені фінансовими ресурсами, щоб утримувати ціни на неприродно високому рівні невизначений час. На жаль, ні те, ні інше положення не відповідає дійсності. Можливо, коли приймалося рішення, урядовці щиро думали, ніби криза триватиме два-три місяці, після чого все знову буде по-старому. Зараз навіть найвідчайдушніші оптимісти змушені визнати, що стикаються з довгостроковими процесами і повноцінного пожвавлення економіки доведеться чекати не місяці, а роки. Звідси гострота другого питання: наскільки вистачить державних коштів, якщо витрачати їх на штучне підтримання штучно завищених цін? Відповідь очевидна: ненадовго.
Тепер про найближчі наслідки проведеної політики. Вона безглузда, оскільки поставленої мети досягти не вдасться, ринок все одно обвалиться. Тільки, перш ніж обвалитися, він поглине безліч державних коштів, які могли б більш ефективно використовуватися на інших напрямках. Урядова політика підтримки ринку нерухомості не тільки не сприяє подоланню кризи, вона перетворюється в один з факторів, які поглиблюють його. Адже завищені ціни цього ринку стримують ділову активність, а тому є одним з факторів, що породжують кризу.
Це прекрасно усвідомили в усьому світі, а тому ніде, крім Росії і Китаю, які не робилися державні заходи, щоб запобігти зниженню цін на житлові та нежитлові приміщення. Якби подібна корекція сталася своєчасно, вона була б болючою для банків, ріелторів та будівельних фірм, але нічого катастрофічного не сталося. Навпаки, відтягуючи корекцію ринку, уряд і лобісти посилюють її масштаби.
Протиріччя накопичуються і загострюються. За минулі місяці значна частина заощаджень населення була «з'їдена» девальвацією, так що потенційний попит на житло ще більш скоротився, а гроші, які могли б працювати в економіці, просто пропали. Коли падіння цін все-таки відбудеться, воно буде супроводжуватися хвилею банкрутств, розоренням вкладників, панічним вилученням грошей з банків. Коротше, усіма тими нещастями, яких намагаються очікувати. І ніякого пожвавлення ділової активності зниження цін вже не дасть, бо ресурсів для цього не залишиться - вони будуть з'їдені кризою, спалені девальвацією, проїдені і розтрачені на марні спроби протистояти природному ходу речей.
А головне, уряд, піддавшись тиску лобістів, виявиться винувато перед усіма: перед банками, ріелторськими конторами і будівельними фірмами, які він обіцяв врятувати, але не врятувало; перед вкладниками банків, ризикують втратити залишки заощаджень; перед потенційними покупцями житла, які так і не зможуть нічого придбати, оскільки до моменту зниження цін їх власні заощадження випаруються; а головне - перед основною масою населення, яка в черговий раз виявить, що ніякої антикризової політики немає, є тільки ряд непродуманих і непослідовних заходів, які поглиблюють ситуацію.
Останнє, зрозуміло, найгірше.
І єдиний вихід для влади полягає сьогодні в тому, щоб перестати слухатися галузевих лобістів, а звернути нарешті увагу на більшість громадян, що мають свої власні інтереси і права, абсолютно не збігаються з інтересами великих компаній і їх власників. Рано чи пізно криза все одно змусить робити саме це. Але ціна уроку може виявитися непомірно дорогий. Не тільки для суспільства, а й для самого уряду.
Борис Кагарлицький. vz.ru