Будівництво - досить ємне поняття, тому зайняти цю нішу зможуть власники як великого, так і малого бізнесу. Якщо правильно організувати будівельний бізнес з нуля, він буде приносити своєму власникові непоганий дохід. Але і конкуренція в цій сфері висока. Зазвичай клієнт вибирає перевірені і вже встигли зарекомендувати себе на ринку послуг фірми. Тому важливо з перших днів існування підприємства налагодити його якісну та сумлінну працю.
Етапи відкриття бізнесу
Перелік послуг
Клієнти більше довіряють будівельним фірмам, які надають весь спектр послуг в цій області, починаючи дрібним ремонтом і закінчуючи будівництвом багатоквартирних будинків. Але далеко не у кожного підприємця є кошти на відкриття такого підприємства. Тому можна вибрати один напрямок, в якому і стоїть розвиватися. Що це може бути?
- Геодезичні та вишукувальні роботи, складання планів і кошторисів, проектування;
- поставка, доставка і транспортування будівельних матеріалів;
- оздоблювальні та ремонтні роботи;
- дизайн інтер'єру, ландшафтний дизайн;
- бізнес будівництво будинків на продаж, як приватних, так і багатоквартирних;
- промислове і комерційне будівництво;
- здача готової нерухомості в оренду.
Вибравши для себе один напрямок, варто укласти договори зі співробітництва з компаніями, що надають інші послуги. Це необхідно для того, щоб позбавити клієнта від необхідності самому звертатися відразу в кілька організацій і, звичайно, збільшити власний прибуток.
Будівництво будинків
Будувати будинки можна як на замовлення, так і на продаж. У першому випадку дії будівельної організації залежать від бажань замовника. Якщо фірма зводить будинки на продаж, вона отримує повну свободу дій. Правда, тут необхідно передбачити бажання покупців, щоб нерухомість не «простоювала» довгий час. Рівень витрат і доходів буде залежати від обсягів робіт.
Будівництво починається з покупки ділянок, від розташування яких залежить привабливість споруди для покупців. Чим ближче нерухомість до освітніх установ, торгових центрів, лікарень і транспортних зупинок, тим легше її продати. У тому випадку, якщо це бізнес на будівництві приватних будинків і заміських котеджів, на території не повинно бути проблем з комунікаціями.
Необхідно замовити проектний ескіз і узгодити його в контролюючих органах. Якщо будівництво відбувається в межах міста, власник фірми отримує технічні умови для підключення до інженерних комунікацій. Для будівництва заміського будинку необхідна геологічна перевірка грунту.
Необхідні документи і дозволи
Для відкриття великої будівельної організації важливо отримати допуск від СРО. Даний статус дає дозвіл на надання певного ряду послуг, пов'язаних з великими ризиками. В СРО немає необхідності, якщо організація планує зводити невеликі житлові та допоміжні об'єкти: кіоски, житлові будинки на 1-2 сім'ї, допоміжні об'єкти на земельних ділянках і т.д. Докладний список об'єктів, будівництво яких не потребує СРО, можна подивитися в Містобудівний кодекс.
А ось дозвіл повинна отримати будь-яка фірма, в список послуг якої входить будівництво навіть невеликих споруд. Без нього будівництво будинків як бізнес неможливо, тому доведеться обмежитися лише ремонтно-монтажними роботами. Якщо в список послуг входить проектування будівель і споруд, фірмі знадобиться і відповідна ліцензія. Ліцензії вимагають і роботи з інженерних вишукувань. Подібні документи дозволяють державі обмежити будівельну діяльність з боку «сумнівних» організацій.
Підбір персоналу
Кваліфікація персоналу повинна залежати від послуг, які надає фірма. За вимогами СРО колектив ремонтно-будівельної організації повинен складатися, як мінімум, з сантехніка, штукатура, теслі і електрика. Хоча б частину персоналу повинна мати вищу освіту, що відповідає напрямку діяльності.
Питання, пов'язане з досвідом роботи співробітників, хвилює багатьох засновників будівельного бізнесу. На перших етапах роботи фірми краще набирати співробітників, що мають пристойний досвід і хороші рекомендації. У міру розширення фірми і збільшення її популярності можна приймати на роботу новачків з їх подальшим навчанням. Перед тим, як зайнятися будівельним бізнесом, краще почати пошук персоналу з керівного складу. У деяких з них можуть бути вже сформовані свої бригади робітників, що значно полегшує пошуки.
Найбільш дієвий спосіб залучення клієнтів в будівельному бізнесі - власний сайт. На ньому повинні бути виставлені зразки робіт, успішні проекти, ліцензії, подяки, приблизні розцінки на послуги. Обов'язково варто згадати про переваги фірми перед конкурентами.
У будівельному бізнесі також відмінно діє принцип «сарафанного радіо». Але люди готові радити друзям організацію лише в тому випадку, якщо дійсно виявляться задоволені результатом. Саме тому керівнику так важливо контролювати роботу своїх співробітників.