Великі міста сьогодні є промисловими і торговими центрами, які мають розвинену інфраструктуру, комунікації і різні промислові підприємства, що в свою чергу суттєво погіршує екологічну обстановку. Саме з цієї причини, багато заможних людей намагаються виїхати жити за межі міста, ближче до природи і чистого повітря. Це створило попит на будівництво елітних будинків, котеджів і особняків за містом.
Визначення елітного будинку
Елітним котеджем прийнято вважати будинок, який має всі системи комунікацій, частина з яких може бути автономною
Для початку потрібно розібратися, що значить «елітний котедж», якими критеріями він визначається і чим відрізняється від звичайного заміського будинку? Дуже часто, проживання за межами міста має свої недоліки, серед яких може бути:
- Відсутність асфальтованих доріг, що ускладнює проїзд в дощову або снігову погоду;
- Наявність сусідів з різних верств суспільства і далеко не завжди позитивних;
- Відсутність магазинів, клінік або шкіл;
- Ні систем комунікацій, таких як каналізація, водопровід, газ, а іноді і відсутність мобільного зв'язку.
Всі ці показники роблять навіть самий розкішний будинок не дуже бажаним і істотно знижує його ринкову вартість. Елітним котеджем прийнято вважати будинок, який має всі системи комунікацій, частина з яких може бути автономною. Такі будови часто розміщують в екологічно чистих зонах у вигляді селищ, де є центральне водопостачання, електрику, мінімальна інфраструктура і наявність асфальтованої дороги.
До відома. При будівництві котеджних селищ, особливу увагу приділяють якості використовуваних матеріалів при будівництві. Найчастіше застосовують цегла, камінь або бетон, в результаті чого будова виходить грунтовним. Каркасні типи будинків практично не застосовують. Якщо будинок розташований в спеціальному селищі, то забудовники всі будинки виконують в єдиному естетичному стилі, але з різним плануванням.
Створення проекту елітного будинку
Складання проекту майбутнього котеджу проводиться одночасно з придбанням земельної ділянки у відповідному селищі
Складання проекту майбутнього котеджу проводиться одночасно з придбанням земельної ділянки у відповідному селищі. Для створення повноцінного будинку з невеликою ділянкою потрібно в середньому 25-30 соток вільної землі. Разом з проектом самої будівлі, одночасно складають план ландшафтного дизайну із зазначенням всіх необхідних комунікацій, додаткових господарських будівель, гаража і басейну.
Важливо! Саме на початковому етапі проектування будинку, інженер проводить прив'язку будівлі і його комунікацій до ділянки і громадським магістралях, визначає положення будівлі відносно сторін світу. Так само, на цьому етапі визначають якість грунту, необхідність установки дренажної системи, тип фундаменту і перелік земельних робіт з планування всієї території ділянки.
Тільки після оброблення всієї ділянки на зони і складання детальної схеми, можна приступати вже до планування внутрішнього простору житлового будинку з урахуванням створення красивого пейзажу з вікна передпокої або тераси.
Планування внутрішніх приміщень котеджу
Будівництво котеджів, будинків і вілл ніколи не робиться за стандартними типовими проектами
При проектуванні внутрішніх приміщень, дизайнери виходять з негласних стандартів, згідно яких, будинок повинен мати корисну площу в межах від 180 до 250 квадратних метрів на сім'ю з чотирьох осіб. Такі приміщення як лазня, санвузол і гараж розташовуються під одним дахом, а також передбачається наявність невеликого басейну. Альтанки та основний басейн у своєму розпорядженні на ділянці.
Елітний будинок повинен мати:
- Велику вітальню кімнату, поєднану з кухнею. Вітальня повинна мати справжній або електричний камін з імітацією вогню;
- Кожен член сім'ї повинен мати окрему кімнату (не рахуючи подружньої пари), які мають у своєму розпорядженні на другому поверсі при його наявності;
- Робочий кабінет і бібліотека часто поєднується в одне приміщення;
- Невеликий тренажерний зал;
- Одна або кілька гостьових кімнат;
- Технічне приміщення.
До відома. Будівництво котеджів, будинків і вілл ніколи не робиться за стандартними типовими проектами, завжди враховується побажання і переваги власника будинку, а так само нестандартна фантазія дизайнера. Хороший дизайнер сприймає планування будинку як свою візитну картку і намагається відрізнятися креативністю.
Останнім часом, в моду входить установка вікон в повний зріст від підлоги до стелі на внутрішній частині будівлі, яка виходить на басейн або альтанку. У будь-якому випадку, такі відкриті приміщення краще розміщувати з сонячної сторони будинку.
Особливості побудови елітних котеджів
Як правило, власники таких заміських будинків мають достатню кількість землі для спорудження будинку і підвальні приміщення в елітних котеджах не будують.
Зазвичай для масивних споруд вибирається свайно-растверковий тип фундаменту, де кожна паля розташована не далі 90 сантиметрів один від одного
При виборі і розрахунках фундаменту, потрібно пам'ятати, що такі будови масивні і створюють досить велике навантаження на грунт. Неправильно обраний фундамент призведе до розтріскування фасаду.
Зазвичай для масивних споруд вибирається свайно-растверковий тип фундаменту, де кожна паля розташована не далі 90 сантиметрів один від одного. Глибина палі повинна бути не менше двох метрів, якщо в будинку передбачений другий поверх або масивна мансарда. Растверк зазвичай не заглиблюють, а встановлюють на рівні з горизонтом або злегка піднімають на кілька сантиметрів.
Важливо пам'ятати, що растверк використовується як сполучна ланка між палями і розподіляє на них навантаження всього будинку. Основне навантаження припадає саме на палі. При розрахунку фундаменту, діаметр паль зазвичай становить 20-25 см, що дозволяє їм витримувати навантаження до 800 кг на квадратний метр.
стіни котеджу
Будівництво котеджів і заміських будинків елітного класу здійснюється з екологічно чистих матеріалів, таких як камінь або деревина
Будівництво котеджів і заміських будинків елітного класу здійснюється з екологічно чистих матеріалів, таких як камінь або деревина. У переважній більшості випадків, вибір падає на деревину як основний будівельний матеріал з цілої низки причин:
- Дерево міцний і екологічно чистий матеріал, а так само відрізняється довговічністю за умови правильної обробки і дотриманні технології будівництва. Стіни і перекриття будують з деревини, оскільки вона дихає і це вирішує такі проблеми як поява конденсату. Цей матеріал благотворно впливає на здоров'я людини і має гарний естетичний вигляд.
- Будинок з дерева підтримує в приміщенні природну вологість в межах 40-50%, яка не залежить від погодних умов і вважається комфортною для організму. Так само матеріал відрізняється природною терморегуляцией, яка дозволяє утримувати тепле повітря в прохолодну погоду і навпаки.
- Дерево при належному догляді зберігає свій естетичний вигляд на багато десятиліть і завжди виглядає дорого. Для зведення стін елітних котеджів найчастіше використовується ялина або сосна.
До відома. Сосна і ялина будуть відмінними природними теплоизоляторами через пористої структури дерева. Товщина стіни з цих порід повинна становити в межах 18-20 см і цього буде достатньо для збереження комфортного мікроклімату без додаткового утеплення.
Покрівля елітних будинків
Дах в елітних котеджах є важливою архітектурною частиною будівлі, яка задає не тільки стилістику, але і є візитною карткою спроможності власників
Дах в елітних котеджах є важливою архітектурною частиною будівлі, яка задає не тільки стилістику, але і є візитною карткою спроможності власників. Тип покрівлі може бути абсолютно різний, в залежності від типу будинку та побажання власників, але її зовнішній вигляд обов'язково повинен показувати весь шик і естетику будови.
Важливо пам'ятати, що дах - це не та частина будівлі, на якій можна економити кошти, оскільки вона відіграє істотну роль в збереженні тепла усередині самого будинку. Найчастіше, дах робиться масивної і в горищному просторі розташовують такі приміщення як: спортивний зал, мансарда, вбудовані шафи і технічні приміщення для зберігання речей домашнього вжитку.
Як матеріал для покриття дахів застосовують металочерепицю, гнучку або керамічну черепицю, а так само сланцеву покрівлю. Такі матеріали як шифер, металопрокат або інші економні варіанти покрівлі не використовуються.