Велика родина, яка мешкає в невеликій квартирі, це звичайне явище сьогоднішнього дня. Але як бути, якщо частка в квартирі у спадок практично не виділена в натурі, як таким майном можна розпоряджатися, оформити на нього документи, що підтверджують ваші права, а також що з ним далі можна зробити і як це повинно відбуватися?
Частина за заповітом
Найбільш часте явище, коли право спадщини на частку в квартирі настає після смерті батьків або найближчих родичів (наприклад, бабусь, дідусів). Тут важливо пам'ятати кілька основних моментів:
- заповіт має чітко визначати, що і кому заповідається;
- вступити в права (подати заяву) необхідно протягом півроку після смерті;
- з правами на майно переходять і зобов'язання;
- отримати можна належну вам частину повністю або можете відмовитися від спадщини.
Простіше, коли оформляється спадщину частки в приватизованій квартирі з одним власником. Тут використовується спрощена процедура розподілу, яку можна спочатку прорахувати. Правда, якщо ділиться незбиране майно (наприклад, однокімнатна квартира на двох або трьох спадкоємців), в подальшому можуть виникати деякі складнощі, якщо вони з самого початку не були врегульовані власником за життя і не відображені в заповіті.
Зазвичай в таких випадках після отримання частки в квартирі в спадок вселяється в житло один із спадкоємців, а у решти просто викуповуються їх частки, або вирішується питання в інший спосіб (наприклад, вимінювали на автомобіль, дачу, інше майно одного з власників).
Спадкування за фактом
Часто вступ в спадок на частку в квартирі відбувається по факту, без своєчасного оформлення документів. По суті це цілком може пройти в випадку з муніципальної квартирою, що знаходиться у власності місцевої влади. Гірше, якщо квартира була приватизованою і своєчасно не були оформлені документи на спадок.
Проблеми виникнуть коли:
- постане необхідність продажу житла:
- потрібно буде провести державну реєстрацію або отримати якесь узгодження на дії;
- доведеться зареєструвати нового члена сім'ї.
Звичайно, частка в квартирі у спадок після смерті, прийнятої за фактом, не поменшає. Але тепер, щоб все це узаконити доведеться звертатися до суду і вже там надати докази. Хоча перші півроку після смерті для цього потрібно тільки написати заяву нотаріусу. Якщо заповіту немає - процедура переходу власності буде здійснюватися за законом і найближчі родичі, тим більше ті, хто проживав з покійним до кінця його днів і фактично прийняв його частку майна, явні фаворити в гонитві за його добром.
Важливо розуміти, що вступити в спадщину на частку в квартирі за законом можуть всі близькі родичі. І тоді майно буде розподілено пропорційно прав тих, хто може на нього претендувати.
Як виділити із загального свою частину?
Важливе питання, яке хвилює багатьох, як можна реалізувати спадкову частку квартири. Продаж такого майна може виявитися досить збитковою, бо справа з незадоволеними родичами мати нікому не хочеться. Проте, законодавець дає можливість тим, хто отримав таке майно, позбутися від нього в подальшому з вигодою для себе. Для цього потрібно:
- вступити в спадщину на частку в квартирі;
- оформити документи;
- через суд виділити свою частину в натурі (по можливості), або встановити порядок використання таким майном;
- запропонувати свою частку іншим (причому письмово);
- виставити на продаж.
Варто пам'ятати, що якщо оформити частку квартири у спадок і виділити її в натурі (наприклад, окрему кімнату в двох або трьох кімнатній квартирі), шанси продати е за нормальною ринковою ціною істотно зростають. Бо в таку кімнату новий власник може без будь-якого узгодження реєструвати всіх, кого забажає. При цьому обмежити його в таких діях інші власники права не матимуть.
Як продати частину квартири?
Тепер трохи про те, як продати частку в квартирі у спадок. Тут важливо витримати всю процедуру, бо будь-яке порушення це прямий шлях до суду, де угоду можуть визнати недійсною. Головна особливість всього цього процесу, в тому, що частина спочатку пропонується всім іншим власникам. Для цього потрібно:
- по можливості виділити частину в натурі;
- визначити її вартість (по якій ви реально збираєтеся її продавати);
- вручити кожному співвласнику пропозицію про придбання (бажано через нотаріуса);
- почекати місяць для відповіді (ідеально, якщо вони дадуть відповідь відмовою);
- виставляти частина житла на продаж за тією ж вартістю, що ви пропонували його своїм співвласникам.
При цьому на частку в квартирі у спадок податки платяться на загальних підставах, пропорційно тій кількості, що є у вашій власності. Важливо розуміти, що родичі завжди не зацікавлені, щоб частина їх майна переходила у власність іншим людям. Тому важливо чітко дотримуватися процедури, щоб уникнути в подальшому судових позовів з їх боку.
Пам'ятайте, вже якщо ви зважилися на спадщину за законом частки квартири, то тут важливо повністю пройти шлях її оформлення та отримати необхідні підтверджує документи. А вже далі діяти на свій розсуд, інформуючи про свої кардинальних кроків інших співвласників. Якщо ж співіснувати на одній території не представляється можливим і ніхто не робить зусиль викупити частки інших - доцільно продати таке житло і розділити належні частки в грошовій формі.