З початком приватизації більшість Украінан скористалися правом отримання житла у власність. Час показав, що разом з перевагами таке право несе і проблеми.
Громадяни мало замислювалися про зобов'язання, які накладало на них право власності. І зараз ще сама думка про добровільну відмову від нерухомості здається абсурдною.
загальні аспекти
Механізм, який дозволяє повернути назад приватизаційний процес, маловідомий, але, тим не менш, він існує.
Бажання відмовитися від права власності до недавнього часу не виникало, та й не могло виникнути у середньостатистичного громадянина.
Та й справді, десятки років люди жили в державних квартирах і не думали про можливість мати своє власне житло.
Приватизація дозволила практично безкоштовно стати власником нерухомості. Хіба можна від цього відмовлятися?
Так міркували люди, які брали своє право на приватизацію. Але тільки до того моменту коли з'явився податок на нерухомість.
Поправки в податковому законодавстві змінили процес оподаткування стосовно приватної нерухомості. Нове в законодавстві це ставка.
Вона стала розраховуватися на підставі ринкової вартості, а не використовувалися раніше надмірно занижених ставок БТІ.
В результаті податок на квартиру для багатьох новоявлених власників став непосильним тягарем.
Логічно, що раз немає права на нерухомість, то і обов'язки по сплаті податку не виникає. Але за яких умов можна расприватизировать квартиру?
Основні поняття
На практиці передача державі приватизованого житла позначається двома термінами - «распріватізаціі» і «деприватизація». З точки зору законодавства ці поняття мають суттєву різницю.
Распріватізаціі називається процес, при якому передача квартири визнається незаконною в судовому порядку.
До недавнього часу цей спосіб повернення нерухомості був єдино можливим. Законодавчо не була врегульована можливість распріватізаціі без участі суду.
На підставі поданої позовної заяви та винесеного судового рішення договір приватизації визнавався недійсним.
Распріватізаціі через суд не давала стовідсоткової гарантії. У суді ще належало довести, що договір про приватизацію був укладений з порушенням чинного законодавства.
Принципово інший метод передачі нерухомості мається на увазі під деприватизація. Цей спосіб грунтується на принципі добровільності.
Навіщо це потрібно
Чи потрібно расприватизировать квартиру? Чому багато власників замислюються про добровільний перехід в статус наймачів?
Причин тому кілька:
Збільшення податку на нерухомість
Наймач житла не платить цей вид податку, оскільки власником об'єкта виступає держава
Звільнення від обов'язку сплачувати капітальний ремонт
Плата за капремонт входить до переліку обов'язкових для власників квартир в МКД, а ось за наймачів дану суму виплачує муніципалітет
Зниження величини комунальних платежів
В окремих випадках оплата комуналки для наймачів нижче, ніж для власників
Можливість поліпшення житлових умов
Програма знесення аварійного та ветхого житла передбачає, що наймачам надається нове житло, виходячи з облікових норм на людину. Власник же приватизованої квартири отримає рівноцінну площу, незалежно від кількості членів сім'ї
Державну квартиру можна подарувати, продати, залишити в спадок. Часом саме распріватізаціі стає кращим способом захисту від будь-яких шахраїв
Але не завжди повернення квартири державі можливий. Що треба робити, щоб расприватизировать житло?
Для деприватизація повинні бути дотримані такі умови:
- квартира є єдиним місцем проживання;
- нерухомість звільнена від будь-яких обтяжень (кредити. борги по квартплаті і т.д.);
- приміщення вільне від зобов'язань, тобто при реєстрації кого-небудь вже після приватизації, провести деприватизацію не представляється можливим.
Також потрібно знати, що в окремих великих містах, распріватізаціі регламентована окремими законами. І бажаючі повернути житло державі повинні враховувати чинні норми.
Правове регулювання
Распріватізаціі квартири вУкаіни вирішує таке коло завдань, як реверс приватної нерухомості на користь держави з метою мінімізації оподаткування та визнання укладеного договору недійсним.
Важливою умовою для деприватизації є те, що на момент повернення житло повинно знаходитися в тому ж стані, що і при приватизації (відсутні обтяження, не змінився власник і склад прописаних осіб).
Потрібно знати, що деприватизація не скасовує використання права на приватизацію на відміну від распріватізаціі.
Якщо людина добровільно повертає приватизоване раніше майно, то повторно скористатися приватизацією він не має права.
Як расприватизировать квартиру
Процес распріватізаціі можна порівняти з приватизацією, але в зворотному порядку. Для деприватизації потрібно виконати ті ж органи, якими проводився приватизаційний процес.
У Москві це Управління Департаменту житлового фонду Москви. В інших містах уточнити уповноважений орган можна в місцевих органах самоврядування.
На підставі звернення громадян та розгляду наданих документів приймається рішення про можливість відчуження майна на користь держави.
У разі прийняття негативного рішення і незгоди громадянина з таким, справа може розглядатися в судовому порядку.
Які знадобляться документи
Перелік необхідних документів може відрізнятися в залежності від суб'єкта РФ. Цей момент слід уточнювати в уповноважених інстанціях.
Скасування договору приватизації судом зберігає за громадянами права на приватизацію.
Подати позов про визнання недійсним договору приватизації можна протягом трьох років після того як квартира приватизована. Продовження терміну можливо лише за наявності вагомих на те підстав.
Зміна власника забирає таке право. Але якщо незаконно приватизована квартира була продана, то продавець повинен повернути гроші покупцям. Останні зобов'язані звільнити житло.
З приводу частки нерухомості
Распріватізаціі частки процес складний. Суди часто відмовляють в задоволенні подібних позовів. Причина в тому, що квартира передається у приватну власність цілком, а не по частинах.
Тільки після реєстрації права власності відбувається розподіл часток. Зазвичай позитивне рішення за позовом приймається за згодою інших власників.
Проте, спробувати расприватизировать частку можна. При неправильному розподілі часток при приватизації може проводитися часткова распріватізаціі часткою.
Після цього проводиться стандартна приватизація, але вже з дотриманням вимог.
Крім того власник приватизованої частки вправі її деприватизировать, тобто добровільно передати на користь держави.
