Навіть в докризові часи у позичальників банків траплялися фінансові труднощі, які приводили до того, що іпотечна квартира виставлялася на продаж. Що говорити про нинішню ситуацію? Своїми порадами поділилися фахівці відділу кредитування www.platinumbank.com.ua.
![Чи небезпечно купувати заставну квартиру у банку (купувати) Чи небезпечно купувати заставну квартиру у банку](https://images-on-off.com/images/152/opasnolipokupatzalogovuyukvartiruubanka-7e08a327.jpg)
Чи небезпечно купувати заставну квартиру у банку?
Банку невигідно тримати на балансі квартиру боржника, незважаючи на штрафні санкції, які йому нараховуються. Вигідніше швидше реалізувати об'єкт і не тримати його більше на контролі. Саме тому деякі банки активно просувають на своїх сайтах базу заставних квартир і будинків, а також мають особливі іпотечні програми зі зниженою процентною ставкою для таких об'єктів (багато з них в кризовий час призупинили дані програми). База містить повний опис об'єкта, фотографії та вартість. Спочатку квартира виставляється за ринковою ціною, і за відсутності попиту може дешевшати.
Чому залежить вартість заставного об'єкта
Якщо попередні власники згодні на реалізацію об'єкта, то ймовірно, що квартира буде виставлена за ринковою ціною з невеликим дисконтом (в середньому 5%). В іншому випадку ціна буде не нижчою за ринкову, адже банк має оплачувати судове провадження.
При довгій відсутності попиту на об'єкт, дисконт може доходити до 50% ринкової вартості на сьогоднішній день.
Небезпека для покупця
Попередні власники можуть бути проти продажу об'єкта, не дивлячись на існуючу прострочення. Адже одного разу, при отриманні іпотеки і покупки квартири в неї було вкладено стільки часу і сил.
Вони можуть перешкоджати виселенню, зіпсувати внутрішнє оздоблення квартири, набридати новим мешканцям з почуттям помсти. Адже психологічно вони злі на банк, і так як реалізацією квартири займається він, попередні власники можуть бути злими на покупців, вважаючи, що ті з банком заодно.
У всьому іншому купувати дану квартиру навіть вигідніше. По-перше, вона одного разу вже була перевірена банком і якщо за час дії кредитного договору не з'явилися родичі попередніх власників (до трьох років з моменту продажу), то новий власник може не переживати що хтось зможе претендувати на квартиру за законом. Якщо на покупку даної квартири береться іпотека і в банку передбачено титульне страхування, його можна не оплачувати - адже термін позовної давності минув. По-друге, використовуючи для покупки іпотеку того ж банку, можна отримати знижку по процентній ставці і додаткові бонуси (збільшений термін кредиту, дострокове погашення без обмежень і т. П.).
Тому попередній власник не противиться з продажем квартири. це, ймовірно, буде найвигідніший варіант покупки з усіх наявних на ринку.
![Чи небезпечно купувати заставну квартиру у банку (заставну) Чи небезпечно купувати заставну квартиру у банку](https://images-on-off.com/images/152/opasnolipokupatzalogovuyukvartiruubanka-e251cb06.jpg)