Відповіді юристів (3)
1. Угоди по відчуженню часткою у праві спільної власності на нерухоме майно, в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по одній угоді, підлягають нотаріальному удостоверенію.Прі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких він продає ее.Сделка з продажу частки у праві спільної власності сторонній особі може б ить здійснена не раніше ніж після закінчення одного місяця з дня повідомлення продавцем частки інших учасників часткової собственності.В випадку, якщо нотаріусом буде встановлено, що продавець частки представив документи, що підтверджують відмову решти учасників часткової власності від покупки його частки, угода може бути здійснена до закінчення терміну, зазначеного в абзаці третьому цього пункта.Спори між учасниками часткової власності, що виникли при державній реєстрації права на частку в праві спільної власності, підлягають разр ешеніем в судовому порядку.
2. У разі звернення одного з власників із заявою про державну реєстрацію перерозподілу часток у праві спільної власності необхідною умовою державної реєстрації прав є наявність в письмовій формі згоди інших співвласників, чиї частки у праві спільної власності перерозподіляються, якщо інше не передбачено законом або договором між зазначеними співвласниками.
3. Державна реєстрація виникнення, переходу і припинення права спільної сумісної власності на нерухоме майно здійснюється на підставі заяви одного з правовласників, якщо законодавством Російської Федерації або угодою між правовласниками не передбачено інше.
Але оскільки Ви один власник, то Ви можете обійтися без нотаріального засвідчення.
Є питання до юриста?
Добрий день, Віка.
Ні, нотаріального завірення не потрібно, оскільки початкова у продавця квартира не знаходиться в частковій або спільній сумісній власності. Той факт, що покупець набуває її у спільну сумісну власність не має значення.
У даній ситуації все залежить від регіону де ви проживаєте в деяких регіонах нотаріуси чомусь вважають що покупка в спільну власність це є перерозподіл часток у спільній сумісній власності і запевняють такі договори купівлі-продажу. проте велика частина регіонів РФ такого запевнення не вимагає і якщо Ви в договорі к / п будете вказані як єдиний покупець то у Росреестра не буде підстав відмовити Вам у реєстрації даного права, якщо в МФЦ не бажають приймати такий договір то вимагайте щоб прийняли у них немає повноважень відмови в прийомі документів.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.