Електронні торгові майданчики - новини:
Незважаючи на економічні труднощі, які зараз переживає країна, нове житло продовжують будувати, хоча і з меншим розмахом. У Мінбуді відзначають, що очікувати повторення високих показників недавнього минулого сьогодні не доводиться.
Розуміючи, що різко збільшити купівельну спроможність росіян, чиї реальні доходи продовжують падати, важко, влади націлилися на зниження витрат будівельників, щоб зменшити собівартість квадратного метра житла. За словами забудовників, їх резерви зниження вартості квартир давно вичерпані. Що пропонує держава?
Заощадимо на страховці
Поки вітчизняні банки будь-кредитування будівництва будуть відносити до високоризикованого, вимагаючи від забудовників стовідсоткового резервування, будфірми змушені залучати гроші пайовиків.
Вкладаючись на етапі нульового будівництва, соїнвестор і так отримує квартиру практично за собівартістю, але цю ціну можна буде ще знизити завдяки останніми поправками до 214-ї закон. Зокрема, після створення компенсаційного фонду пайового будівництва. Цей інститут замінить неефективні механізми поручительства банку і страхування, витрати на які забудовник включає у вартість житла. Наприклад, сьогодні тарифи у страховиків становлять близько 1 відсотка від суми, зазначеної в договорі пайової участі. У федеральному фонді він складе орієнтовно 0,5 відсотка.
Інфраструктура зі знижкою
За два рекордних року будівельники повністю освоїли в країні все вільні майданчики з готовою інженерією та інфраструктурою. І якщо раніше місцева влада, видаючи дозвіл на будівництво, могли «обтяжити» забудовника зведенням за свій рахунок школи, дитячого садка або транспортної розв'язки, то сьогодні такі підвищені зобов'язання мало кому по кишені.
За словами Михайла Мене, на рівні Уряду вже прийнято рішення виділити 20 мільярдів рублів на підтримку інфраструктури, і зараз в Міністерстві вирішують, як їх витратити.
Промзони пустять на переплавку
З наступного року стане можливим запустити до повторного обігу занедбані промислові зони, які вже забезпечені майже всією необхідною інфраструктурою. До теперішнього часу ці об'єкти залишаються потворним плямою на обличчі багатьох міст Росії. Тільки в Москві розташовані 83 виробничо-комунальні зони площею 18,8 га, що становить понад 17 відсотків території міста в старих кордонах.
Сьогодні Мінбуд раз в квартал окремим наказом визначає показники середньої ринкової вартості одного квадратного метра житла по суб'єктах країни. Ці цифри призначені для розрахунку місцевими органами влади розміру соцвиплат, які надаються на придбання квартир за гроші федерального бюджету. Примітно, реальні ринкові ціни на житло в цих регіонах, як правило, в два рази вище.
У міністерстві визнають, що правила формування ціни в будівельній галузі застаріли і перестали відповідати сучасним реаліям, в тому числі економічним. Тому з наступного року вирішено запустити єдину електронну державну систему ціноутворення в будівництві - скорочено ГІС ЦС. У неї буде закладена актуальна інформація про ціни на будматеріали, вартості технічних і трудових ресурсів по всій країні, але з урахуванням регіональних особливостей. У деяких великих суб'єктах, можливо, буде кілька цінових зон. А в цілому по країні - близько 150.
Зараз йде робота над цілим блоком підзаконних актів, які регулюватимуть систему постійного моніторингу цін всіх трьох ресурсів, з яких складається вартість житла. В кінцевому підсумку буде визначена стартова гранична ціна майбутнього контракту, з якої почнеться конкурсна процедура торгів.
Ця інформація стане затребуваною не тільки у приватних покупців, але і у влади всіх рівнів. Федеральним і регіональним чиновникам стане легше зрозуміти граничну ціну будівництва об'єкта в ході переговорів по обґрунтуванню інвестицій. Сьогодні нам відомі приклади, коли кінцева вартість об'єкта нерідко у багато разів перевищує затверджену раніше кошторис. Так, стадіон «Крестовский» в Санкт-Петербурзі за час будівництва подорожчав з 6,7 мільярда рублів до 43,8 мільярда.
Леонід Казінец, президент Національного об'єднання забудовників житла:
Затягування термінів прямо пов'язане з грошима. Купівельна спроможність населення не зростає, а у забудовників побічно збільшуються витрати. Якщо кроки, що вживаються Мінбудом, не змінять ситуацію, ми не зможемо знизити ціни. Вони навіть, навпаки, можуть вирости, що при існуючій купівельної спроможності росіян фатально для будівельників.
Олена Ніколаєва, перший заступник голови Комітету Держдуми з житлової політики і ЖКГ:
Вартість квадратного метра житла в Росії
Вартість одного квадратного метра в московській новобудові економ-класу
Матеріали + робота - 40 тисяч рублів
Підключення до комунікацій - 40 тисяч рублів
Обтяження (дитячі садки, школа) - 10 тисяч рублів
Викуп ділянки (залежить від місця) - 20 тисяч рублів
Страхування, відсотки по кредиту - 4-5 тисяч рублів
Послуги маркетингові (накрутка) - 12-20 відсотків (кінцеву ціну регулює ринок)
Замовте електронно-цифровий підпис для участі в торгах
і доступу до державних порталів.
Кваліфікована електронний підпис
- Розміщення відомостей по 223 ФЗ
- порталу держпослуг
- Офіційний сайт закупівель РФ
- АІС Башфін
Всі державні і комерційні торги
- 5 Федеральних майданчиків
- Більше 90 комерційних майданчиків
торги банкрутів
- Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство
- Більше 19 майданчиків