Балкон - це площа квартири, яка виступає з площини стіни у вигляді огорожі, вона не має опалення і повністю відкрита, хоча існують засклені варіанти.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Дана територія не має відношення до складу загальної площі житлових приміщень, куди прийнято вносити основну і допоміжну площі, тобто приміщення необхідні людині для комфортного проживання.
Визначення площ квартири, що входить в загальну площу?
Загальна площа квартири - це опалювальні території, придатні для постійного проживання - житлові приміщення і підсобні.
- Балкони, лоджії, тераси, сходові майданчики та інше не мають відношення до загальної або корисної площі.
- Житлова площа квартири - це кімнати необхідні для проживання і балкон також в даному випадку виключення.
- Площа квартири - це квадратні метри всій території разом з лоджіями та балконами.
Виходить, що балкон входить тільки в площа квартири і не має відношення до житлової або загальної площі.
В результаті при купівлі або продажу квартири за балкон береться плата із знижуючим коефіцієнтом - 0,3 кв. м загальної площі, так як його будівництво також потребує затрат і балкон входить в площу квартири.
Балкон входить тільки в площа квартири.
Які нормативи застосовують для визначення квадратних метрів квартири?
Щоб під час придбання житла бути повністю впевненим у неупередженості організації важливо вивчити таких законодавчих актів:
- П.5 ст.14 ЖК РФ - де йдеться про те, що сума всіх частин квадратури приміщення, в тому числі і допоміжна площа, крім балконів, лоджій і терас, має відношення до загальної площі житлового простору;
- Обмір житлової території виконується зовні відповідно до СНіПами від 31.01.2033 року.
Важливо: в певних випадках виникає спірне питання через застосування будівельною компанією СНиПов старого зразка, які дають право розраховувати загальну площу багатоквартирного будинку з суми загальних площ квартир цього ж споруди.
Чи потрібно здійснювати реєстрацію договору купівлі-продажу квартири в Росреестра? Правила оформлення цього договору є в даному матеріалі.
У яких документах є інформація про балконі при покупці квартири?
Будь-який об'єкт житлової нерухомості в своєму розпорядженні два документами - технічним та кадастровим паспортами.
Без них не представляється можливим здійснити відчуження нерухомості, і їх оформлення виконується в державних інстанціях.
У даних документах є наступна інформація про самому житло:
- Технічний паспорт - за великим рахунком це план з достовірним описом всіх характеристик житлоплощі. Він містить інформацію про обробку, використовуваних будматеріалах, про наявність і нюансах розташування балкона або лоджії.
Важливо: дана документація при покупці житла в новому будинку виконується покупцем і за його кошти. Забудовник цим не займається, він має в своєму розпорядженні технічним планом на загальну територію споруди, а не на окремі приміщення.
Щоб такий папір отримати слід надати в БТІ:
- Заява власника про проведення інвентаризації;
- Правовстановлюючі акти;
- Чек про оплату послуг органу.
Даний паспорт буде потрібно для вирішення багатьох питань, наприклад:
- Оформлення спадщини;
- Отримання іпотеки;
- Визнання аварійного стану житла;
- Для вираховування податку на майно.
Вторинне житло або новобудова. Що краще придбати і в чому переваги кожного варіанта дивіться за посиланням.
Кадастровий паспорт - це свого роду виписка з державного реєстру, що містить найнеобхіднішу інформацію про квартиру:
- Загальна площа приміщення;
- Квадратура корисної площі;
- поверховість;
- Наявність лоджії або балкона.
Такий документ буде потрібно для:
- Виселення мешканця в примусовому порядку;
- Виконання перепланування;
- Здійснення операцій з нерухомим майном.
Видає його Кадастрова палата або ж отримати його можна за допомогою сайту Росреестра.
Інформацію про балконі можна знайти в технічному паспорті квартири.
Якщо розмір житлової площі в документі БТІ має відміну від придбаної
Бувають ситуації, коли забудовник запевняє, що згідно житловим законодавством РФ допоміжні приміщення не мають відношення до загальної площі, але при цьому вимагає за них оплату в повному обсязі, або ж ви потрапили в ситуацію, коли ціна нерухомості вище квадратури, зазначеної в документах БТІ.
Що потрібно зробити і куди звертатися, щоб прописати людини в квартирі - дивіться в цій статті.
Тоді слід йти в суд, рішення якого завжди на стороні позивача, так як:
- Покупець введений в оману;
- Заміри виконані без присутності позивача;
- Забудовник - відповідальна особа за виконання замірів;
- Покупець не повинен оплачувати помилки забудовника.
Суд розглядає такі питання:
- Переплата за квадратні метри;
- Сплачена квадратура житлоплощі має розбіжність з даними БТІ;
- Використання забудовником старих нормативів при підрахунку квадратних метрів.
При цьому візьмуться до уваги такі відомості:
- Інформація про будівництво і передачі замовнику квартири з відповідною площею;
- Покупець став власником житла з квадратурою, що має відмінність від раніше домовленої;
- Обман з боку фірми, яка виконувала виміри самостійно, без участі замовника;
- При цьому позивач має право на компенсацію всіх матеріальних і моральних витрат.
Зняти кімнату в квартирі не так вже й складно, але потрібно враховувати всі тонкощі. Рекомендації ви можете знайти тут.
План квартири з балконом.
Яким чином розраховується оплата комунальних послуг?
Після придбання житла постає інше питання - чи слід далі оплачувати територію балкона або лоджії, адже при покупці ця площа оплачувалася, як тепер правильно розрахувати квадратуру?
Квартплата - це оплата всіх житлових і нежитлових приміщень, опалювальних та без опалення, тільки для цього застосовуються різні коефіцієнти.
Виходить, що з цього твердження слід оплачувати «балконні» метри.
Для того, щоб виконати розрахунок за опалення, враховуються тільки опалювальні приміщення - коридори, туалети, кімнати. Лоджія і балкони, які без опалення, не йдуть в рахунок.
Важливо: якщо комунальну оплату нарахували в однаковому розмірі за опалення, що за житлову площу, що за «балконні» слід звернутися до юриста.
Купівля квартири - це завжди свято, адже дана територія тепер ваш будинок, але іноді такі клопоти супроводжуються певними нюансами і неприємностями, пов'язаними з прагненням забудовника отримати вигоду.
Щоб настрій від покупки не було зіпсованим, а чесність забудовника була незаперечною, слід підкріпити свої дії знанням Житлового Кодексу Росії і підтримкою досвідченого юриста.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: