Одним з найбільш проблемних і ризикованих видів операцій з нерухомістю є покупка квартири, в якій проживають або проживали відмовники - особи, які при приватизації квартири відмовилися від участі в приватизації нерухомості на користь інших людей (як правило, родичів). Адвокат Олег Сухов рекомендує не зв'язуватися з покупкою такого житла, а якщо цього з якихось причин неможливо уникнути, - досконально вивчати юридичну історію квартири, а також фіксувати дотримання прав відмовників через виплату їм компенсацій, еквівалентних їх «приватизаційної» частці.
Згідно із законом власник квартири має право без згоди отказника розпорядитися нерухомістю - продати її, подарувати або здати. Однак квартира залишається обтяженої правами відмовника, який може користуватися житлом безкоштовно. Тобто, по суті, відмовники набувають довічне право користування нерухомістю.
«Зараз в одному з регіональних судів розглядається резонансна справа. Сімдесятип'ятилітній дама придбала однокімнатну квартиру з шістьма жільцамі- "відмовниками": жінкою, її дітьми і внуками, - розповідає адвокат Олег Сухов. - Квартиру відразу після розлучення продав колишній глава сімейства, який володів нерухомістю ще з початку 90-х як єдиний учасник приватизації. В результаті сім'я, свого часу відмовилася від приватизації на користь сильної половини, виявилася заручником обставин. Спочатку чоловік намагався виселити колишню дружину і дітей, а потім просто продав житло з таким обтяженням, переклавши всі турботи по юридичної очищення "активу" на нового власника ».
За словами адвоката Олега Сухова, є кілька способів мінімізувати ризики в операціях з житлом відмовників.
По-перше, необхідно структурувати угоду таким чином, щоб придбати відмовників за гроші, виручені від продажу його квартири, нове житло, еквівалентну тій частці, від якої він відмовився, не беручи участь в приватизації. Як варіант відмовників може бути виплачена грошова компенсація, еквівалентна його частці.
Виписати відмовників, як колишніх користувачів дійсно не вдасться. Але, яким чином, вони можуть заднім числом претендувати на власність ще й після перепродажу? Адже вони свідомо відмовилися, а закон зворотної сили не має.
На рахунок нотаріального заяви про виписку і позначення в ДКП термінів виписки - це не панацея, можна написати що завгодно і не виписатися. А потім новий власник піде в суд, де отказника і не випишуть.
Найлегше попросити виписати відмовників до продажу, якщо є куди.
Я ставлюся до малому увазі "матуся-пофигист". Навчається дитина, і ладно. Золота медаль в будинку вже є, висить-порошиться на видному місці. Свій мозок в голови дочок все одно не вкладеш, тому доводиться обходитися заводський комплектацією. На кожні збори приходжу з відкритою душею новонародженої дитини: закономірні питання інших, відповідальних мам, типу "як ви вирішували №768 зі сторінки 878787 за підручником засланці-марсіанського" вводять мене в ступор. Однак і мене не обійшла стороною конфлікт з учителем. Але я змогла вирішити його з найменшими втратами. Як? Про це розповім у своєму записі.