швидкість
У панельному житловому будівництві на будмайданчик привозять практично готовий будинок, виготовлений на домобудівельний комбінат (ДСК), тільки в розібраному вигляді. Стінові панелі з теплоізоляцією мають обробку з боку фасаду і підготовлені під чистову обробку всередині. Встановлено вікна і двері. Виготовлені канали під труби і електропроводку. Окремо йдуть вентиляційні блоки та сантехнічні кабіни. Завдання будівельників - лише правильно все зібрати. Якщо процес монтажу налагоджений, а поставка комплектуючих йде за чітким графіком, такі будинки ростуть просто на очах. В цьому і є основна перевага панельних будинків - швидкість зведення. Тут їм немає рівних.
якість
Якість стіни, виготовленої в заводських умовах, гарантовано високу: виконати всі технологічні вимоги на великому підприємстві простіше. Тільки в заводських умовах можна механізувати процес, підвищуючи точність і зводячи до мінімуму людський фактор, і контроль різних операцій набагато легше проводити, перебуваючи під дахом.
Складальних елементів при цій технології також набагато менше, отже, контролювати правильність складання простіше.
планування
В силу особливостей конструкції панельні будинки не відрізняються оригінальністю зовнішніх форм - це паралелепіпеди, що відрізняються лише співвідношенням сторін.
Монолітні або цегляні будинки мають набагато більшою розмаїтістю форм, обмеженим лише здоровим глуздом і задумом архітектора.
Програють панельні будинки і зі свободи внутрішнього планування. Звичайно, вдома останніх серій пішли далеко від «хрущовських» п'ятиповерхівок, але модулем при плануванні внутрішнього простору все одно залишається прямокутна панель.
Недоліки особливо помітні при порівнянні з варіантом монолітного будинку, в якому несучими конструкціями виступають не стіни, а колони. При такому рішенні планувати внутрішній простір можна за допомогою легких перегородок, відкриваючи безмежні можливості для творчості.
сучасні реалії
Перше, що згадують супротивники панельного домобудування, - це промерзають панелі і вічно протікають шви. Швидше за все, основна причина такого ставлення викликана спогадами про старих панельних будинках. Сучасні металопластикові вікна з трикамерні склопакетами дозволяють забути про протяги. Змінилися і матеріали для герметизації міжпанельних швів. Тому якщо шви зроблені професійно, то і про протечках можна також забути.
Подальший розвиток панельного домобудування призвело до появи будинків взагалі без швів. На поверхню панелей встановлюється утеплювач (перекриває всі шви), який штукатуриться полімероцементним складом. Виходить свого роду симбіоз технологій: каркас будинку зводиться з панелей, а фасад роблять за технологією, яка застосовується в монолітному житловому будівництві. Неспеціаліст не впізнав в такому будинку панельний, так як основна ознака - шви - відсутня. Технологія ця поки досить нова і про перспективи говорити рано: такий будинок не придбав всіх достоїнств конкурентів, але втратив перевагу панельного домобудування - швидкість і дешевизну.
перспективи
Чи є перспективи у панельного домобудування? На даний момент можна впевнено сказати: буде в Росії домобудівництво, панельні будинки займуть в ньому помітне
місце.
По-перше, галузь має дуже розвинену інфраструктуру, що залишилася ще з радянських часів. Технологія виробництва будинків налагоджена, логістика поставок матеріалів відпрацьована, відносини з будівельниками збудовані. Все це дозволяє досить чітко планувати кінцеві результати і терміни. Перехід на будівництво будь-якого нетипового будинку зажадає істотного ускладнення системи контролю та управління.
По-друге, будівництво панельних будинків передбачає Держзамовлення. І тут все визначає швидкість. Державі необхідно вирішувати проблему житла якомога швидше, необхідно будувати багато і відносно дешево. Якість тут не настільки істотно.
По-третє, комерсанти в умовах кризи також переглядають свої плани на користь більш дешевого житла. В даний момент швидко реалізовані квартири в панельному будинку краще, ніж нереалізовані вільного планування в моноліті.
ДОВІДКА «БН»
серія 606
Будинки 606-ої серії виділяються з ряду панельних «брежневок». Товсті зовнішні стіни забезпечують непогану теплоізоляцію, а великі вікна з широкими підвіконнями створюють додатковий комфорт. У більшості квартир - просторі балкони. Все міжквартирні стіни є несучими. Вентиляційні блоки, розташовані між квартирами, а також взаємне розташування квартир на сходовій площадці сприяє непоганий звукоізоляції. У кімнатах паркетні підлоги. Хороша гідроізоляція в санвузлах. Площа кухні 8,4 кв. м.
Серія 1-ЛГ600 «Корабель»
Назва - народне. Серію 600 (або 1-ЛГ600) відносять до «брежневка» - вони зводилися в сімдесятих роках. Прозвали 600-ю серію «кораблем» за її маленькі віконця і строгий ряд балконів - все разом це нагадує пасажирський лайнер.
Ця серія красиво виглядає зовні, але жити там не дуже зручно. Вікна в квартирах розташовуються занадто високо. Проектувальники припускали, що за рахунок цього вийде більш раціонально використовувати простір кімнат.
Через конструктивних особливостей - практично всі внутрішні стіни є несучими - перепланування «корабель» не піддається. Звукоізоляція залишає бажати кращого. Зовнішня стіна - з керамзитобетону, але, незважаючи на це, теплоізоляція залишає бажати кращого. Ставлячись до пізніх «брежневка», «корабель» програє більш раннім серіям, а в чомусь навіть пізнім «хрущовок».
У «кораблях» мало однокімнатних квартир, але зате багато п'ятикімнатних, з прохідною кімнатою площею 18 кв. м.
серія 121
121-я (Гатчинская) серія зарекомендувала себе як демократичне і якісне міське житло. Квартири в таких будинках оцінюються дорожче, ніж всі інші панельні споруди. Пов'язано це в першу чергу з зручними і сучасним плануванням квартир. Фасади таких будинків облицьовані плиткою з контрастним бежево-коричневим малюнком, що на відміну від фарбованих фасадів серії 600.11, дозволяє будинкам 121-й серії виглядати привабливо і через кілька років після закінчення будівництва.
Зовнішні панелі - тришарові, відповідні сьогоднішнім нормативам теплозбереження. Встановлено тришарове засклення. Відмітна особливість - висота стель досягає трьох метрів. Штатна обробка в будинках 121-ї серії часто включає в себе повну чистову обробку.
Планування квартир різноманітніші, ніж в 600.11 і мають площі: однокімнатна - 41-46 кв. м, двокімнатна - 62-68 кв. м, трикімнатна - 80-95 кв. м. Площі кухонь - 12-14 кв. м.
Серія 1.090.1 "Оптима"
Серія дозволяє зводити будинки висотою 5-15 поверхів. Тришарові зовнішні стіни - зі збільшеною на 30% теплоізоляцією. Тришарові підлоги і стелі - з посиленою шумоізоляцією. Висота стель - 3 м. Сучасні планувальні рішення. Кухні не менше 10 кв. м. Раціональне планування: зона відпочинку передбачена в глибині квартири і відділена від зони активного перебування. Джерела шуму в кухнях і санвузлах максимально наближені до вхідної зони.
серія 600.11
Спадкоємиця «Кораблів», що випускається на ДСК-3, втратила частину своєї оригінальності, проте «родзинкою» серії стали вікна в формі літери «Г».
Зовнішня стіна як і у серії 600 «Корабель» з газобетону, але з теплоізоляцією в цих будинках ситуація набагато краще.
Технологія виробництва зовнішніх стін з легкого і екологічного газобетону допомогла серії легко пережити посилилися норми теплозбереження. У той час, коли інші виробники почали застосовувати утеплюють прошарку на основі мінеральної вати і полімерів, в споруджуваних будинках серії 600.11 лише трохи (з 24 до 32 см) збільшили товщину зовнішніх стін і стали застосовувати потрійне скління.
Стандартні квартири в будинках серії 600.11 не надто різняться по планувань. На кожному поверсі - чотири квартири (однокімнатна, двокімнатна і дві двосторонні трикімнатні). У кожній квартирі є лоджія. Кухні скрізь однакові і майже правильної квадратної форми (8,26 кв. М в попередньому варіанті, 10,84 - в модернізованому).
До числа плюсів серії можна віднести "безпечну" конструкцію лестнично-ліфтового вузла:
сходовий майданчик не має темних закутків і добре проглядається.
Серія 137-я
Будинки цієї серії будують з кінця 1970-х років. Ця серія користується величезною популярністю завдяки якісній панелі (непогана тепло- і шумоізоляція), цікавою плануванні і великим кухням (від 8 до 15 кв. М). Ванна - поперек. Пол - паркет.
У будинку два ліфти (пасажирський і вантажний, хоча буває і просто два пасажирських), і окрема чорна сходи; лоджії, балкони починаються тільки з третього поверху. Переваги планування - велика площа передпокої, кухні і відсутність "прохідних" кімнат.
Архітектурна особливість - дашки при вході в парадну (з високим порогом і досить крутими сходами). Ця серія вважається кращою з масових серій панельного будівництва.
Максим Скачков