Чому постало вторинний ринок?
Криза на ринку житлової нерухомості Єкатеринбурга продовжує набирати обертів. Свердловські забудовники стали заявляти про неефективність інструменту продажу trade-in (житло на первинному ринку замість старої квартири), який раніше приносив їм істотну частку виручки. За оцінками експертів, це зумовлено глибокою кризою на вторинному ринку нерухомості Єкатеринбурга. Ріелтори часто не здатні в означений термін реалізувати стару квартиру для того, щоб в майбутньому клієнт зміг придбати житло в новобудові.
«Багато людей перед покупкою котеджу продають свою стару квартиру. Зараз ринок вторинної нерухомості перебуває в стагнації. Відповідно, такий інструмент як trade-in перестав працювати. Це неминуче відбилося на кількості угод купівлі-продажу », - заявила керівник відділу продажів і маркетингу ТОВ« Екодолье-Єкатеринбург »Анна Кошміна.
За словами директора компанії «Поверхи-Єкатеринбург» Олександра Бабушкіна, середній термін експозиції на «вторинці» в останні місяці зріс з 2 до 5-6 місяців. Кількість угод купівлі-продажу скоротилася в рази. Основні причини - зниження купівельної спроможності населення і відсутність державної підтримки.
«Держпрограма субсидування іпотеки поширюється виключно на новобудови. Тут мінімальні ставки вдалося знизити до 11,9%. На вторинному ринку вони як і раніше зберігаються на дуже високому рівні (15-16%). Очевидно, що в цих умовах населення робить вибір на користь нового житла », - заявив Олександр Бабушкін.
Таким чином, держава штучно переорієнтує покупців із вторинного ринку на первинний. При цьому було проігноровано той факт, що багато споживачів перед покупкою нового житла змушені продавати свою стару квартиру. Тобто держава зруйнувало найважливішу ланцюжок придбання нерухомості в новобудовах.
Крім того, падіння попиту на «вторинці» обумовлено різким погіршенням економічної ситуації, яке відбилося на всіх сегментах житлової та комерційної нерухомості. Це призвело до зниження доходів і оптимізації витрат населення. Через кризу багато громадян прийняли рішення відкласти покупку житла до кращих часів.
«Ситуація в країні сильно змінилася. Багатьох людей скоротили або перевели на неповний робочий день. Тому зараз населення психологічно не готове до масштабних покупок. Воно просто боїться брати додаткові фінансові зобов'язання », - вважає заступник гендиректора ЦН« Північна Казна »Павло Масліхін.
За словами голови правління групи компаній «Астон» В'ячеслава Трапезникова, ринок вторинної нерухомості Єкатеринбурга зараз «стоїть», термін експозиції прагне до нескінченності.
«Для того щоб купити житло в новобудові, наприклад, у моїй компанії, треба в першу чергу продати свою стару квартиру. Зараз це вкрай складно. Тому обидва ці сегмента ринку переживають непрості часи », - заявив В'ячеслав Трапезников.
Можна констатувати, що ринок вторинного житла в Єкатеринбурзі знаходиться в глибокій кризі. За словами експертів, єдина можливість в стислі терміни продати свою нерухомість - зробити знижку в розмірі 15-20%. В іншому випадку об'єкт ризикує тривалий час залишитися незатребуваним. Поки продавці вкрай неохоче переписують цінники, сподіваючись за інерцією продати квартиру за докризовими цінами.
Інші новини по темі: