Дарчий - це договір безоплатного дарування нерухомості однією особою (Дарувальником), іншій особі (Обдаровуваному). Як і де правильно оформити дарчу на квартиру або будинок, які необхідні для цього документи, скільки це буде коштувати? Відповіді на ці питання ви знайдете в нашому матеріалі.
Дарчий на квартиру або будинок
- Договір дарчим складається на бланку формату А4.
- Його можна скласти самостійно або провести процедуру в Реєстраційній палаті.
- Договір складається в кількості по одному примірнику для кожного учасника угоди і підписується кожним з них.
- Даний документ відразу після підписання позбавляє Дарувальника права на розпорядження майном переданим Обдаровуваному.
У разі якщо хтось із сторін угоди діє через довірену особу - необхідно оформити та надати реєстратору нотаріально посвідчену довіреність.
Оформлення дарчої на будинок або квартиру не допускається у випадках:
Якщо нерухомість належить організації на праві господарського управління, скласти договір дарування можна тільки за згодою власника житла.
Порядок оформлення дарчої
- Самостійне оформлення дарчої зажадає скласти договір дарування і підписати його між сторонами.
- Бажано завірити документ у нотаріуса, це убезпечить учасників угоди від шахрайства і дасть можливість отримати копію в разі втрати або псування договору.
- У разі оформлення угоди через Реєстраційну палату, необхідно подати реєстратору всі необхідні документи (під розписку) і підписати заяву.
- Після закінчення встановленого законом терміну (10 робочих днів), реєстратор видасть учасникам угоди по одному примірнику договору, а також свідоцтво нового власника.
Багатьох цікавить питання - чи можна оскаржити дарчу? Можна, для цього необхідно звернутися в суд.
Документи для оформлення дарчої:
- Квитанцію про оплату державного мита (оплачує Обдаровувана).
- Оригінали паспортів Дарувальника і Обдаровуваного.
- Попередньо підписаний договір дарування.
- Свідоцтво про право власності на нерухомість.
- Виписку з будинкової книги про зареєстрованих осіб.
Обдаровуваний має право відмовитися від дарунка в будь-який час. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним. Відмова повинен бути складений у письмовій формі і пройти державну реєстрацію.
- У разі якщо нерухомість вважається спільно нажитим або має кілька співвласників, додатково буде потрібно надати їх письмову згоду.
- У деяких випадках, може знадобитися письмовий дозвіл органів опіки. Бажано заздалегідь дізнатися у співробітника Реєстраційної палати, в яких випадках це необхідно.
- Податок на дарчу становить 13% від вартості нерухомості.
- У разі, якщо оформляється дарча на квартиру між близькими родичами, то згідно статті 217 Податкового кодексу РФ, така угода не підлягає оподаткуванню.
Заповіт або дарча що краще і чим вони відрізняються:
Де може знадобитися. особливості заповнення
- Договір дарування знадобитися в Реєстраційній палаті для оформлення права власності.
- У місцях де необхідно довести факт укладання угоди (наприклад при суперечці в суді).
- При продажу нерухомості.
Дарування майна, у якого є кілька власників - можливо тільки з їхньої письмової згоди.
Договір дарування, обов'язково повинен містити в собі наступну інформацію:
Додатково в договорі можна вказати вартість майна, яке переходить в дар.