Дарчий додому - це технічно проста, але одночасно складна юридична угода. Перш за все, дарувальник повинен віддавати звіт у своїх діях - якщо договір складений за всіма правилами, анулювати угоду неможливо навіть через суд. Крім того, це двосторонній договір, відповідно обдарований повинен обов'язково прийняти дар, інакше угода вважається незавершеною і не має юридичної сили.
Оформлення дарчої теж грає велику роль, неправильне оформлення документів призводить до того, що угода оспорюється незадоволеними родичами в судовому порядку. Щоб уникнути можливих ускладнень, ми вирішили скласти покрокову інструкцію, яка допоможе вам здійснити дарування відповідно до букви закону.
загальні положення
Почнемо з того, що дарчий - це безоплатна угода, відповідно дарувальник не може накласти на майно обтяження або ставити обдарованому будь-які умови. Винятком є передача будинку в дар неповнолітнім дітям. Тут можна вказати терміни, коли дитина вступить в законні права. Наприклад, по досягненню повноліття. До зазначеного терміну, будинок знаходиться на утриманні батьків майбутнього власника, які зобов'язані передати право власності в призначений час.
Зверніть увагу, що подарувати можна не весь будинок, а певну частину. Наприклад, 2/3 будови, при цьому залишити собі 1/3 частина. Оформити договір можна на кілька людей, в цьому випадку складається декілька договорів, де вказується частка кожного обдаровуваного.
У законодавстві прописано низку обмежень договору дарування. Наприклад, дарувальник не може бути недієздатним або неповнолітнім. Опікуни і законні представники зазначених осіб не можуть виступати в ролі дарувальника і розпоряджатися майном опікуваних. Такі дії дають привід відкликати дарчу в судовому порядку.
порядок оформлення
Оформити дарчу на будинок можна двома способами: укласти договір самостійно або скористатися послугами нотаріуса. Останній варіант кращий, хоча і не є обов'язковою умовою.
Справа в тому, що у нотаріуса буде зберігатися копія укладеного договору, відповідно, якщо одна зі сторін втратить свій документ, його можна відновити. Крім того, нотаріус може виступити в якості свідка, якщо третя особа спробує відкликати дарчу через суд.
Порядок оформлення договору в обох випадках однаковий: складання договору дарування з подальшою реєстрацією. Для складання договору передбачений спеціальний бланк, його можна роздрукувати з інтернету або взяти у нотаріуса. Бланк обов'язково повинен містити наступні пункти:
Порядок оформлення дарчої на увазі обов'язкову реєстрацію угоди в кадастрової палаті. Останнім часом послуги з реєстрації угод дарування надає МФЦ. У реєстраційний орган потрібно подати такі документи:
- паспорта зацікавлених сторін;
- складений договір дарування в трьох примірниках (по одному на кожного з учасників і один для реєстраційного установи);
- документація на об'єкт нерухомості;
- довідка-виписка з будинкової книги.
У деяких випадках можуть знадобитися додаткові документи, з повним переліком можна ознайомитися за місцем реєстрації угоди. Оформлення дарчої займає близько семи днів. Після закінчення зазначеного терміну, обдарований отримує свідоцтво, яке підтверджує перехід права власності. Дарувальник, відповідно, такі права втрачає.
Якщо ви вирішили оформити дарчу у нотаріуса, то перерахований вище пакет документів подається в нотаріальну контору. Нотаріус перевіряє пакет документів, складає договір і відправляє паперу на реєстрацію.
Ціна на такі послуги досить висока, зате зменшується ризик неправильного оформлення документів. Нагадуємо, що неправильно складений договір дає право анулювати угоду.
Гідності й недоліки
Розберемо плюси і мінуси дарчим. Почнемо з приємного:
- Оформити дарчу на будинок або земельну ділянку досить просто. Необов'язково навіть реєструвати угоду в нотаріуса, і пакет документів при реєстрації мінімальний.
- Дарчий не підпадає під визначення спільно нажитого майна. Наприклад, якщо ви подаруєте будинок синові, які знаходиться в шлюбі, дружина не зможе претендувати на нерухомість при розлученні.
- Право власності переходить до обдаровуваному в день реєстрації договору.
З недоліків можна відзначити наступні моменти:
- Оскаржити дарчу складно навіть в судовому порядку. Тому якщо після укладення угоди ви передумаєте дарувати майно, відкликати договір буде вельми проблематично.
- Якщо угода укладається не між близькими родичами, то обдарований оплачує податок в розмірі 13% від вартості отриманого майна.
- Після реєстрації угоди дарувальник втрачає право розпоряджатися майном.
Проаналізувавши плюси і мінуси, ви зможете вирішити, чи підходить вам такий спосіб передачі будинку і землі у власність іншій людині чи ні.
Фінансове питання
Скільки коштує оформити дарчу? Тут багато що залежить від ступеня споріднення, способу оформлення договору і вартості нерухомості. Наприклад, при самостійному укладанні угоди оплачується держмито в розмірі 1 000 рублів за реєстрацію договору. Ціна актуальна для передачі всього будинку в дар.
Якщо дарується частина будинку, то розмір мита пропорційно зменшується. Якщо в ролі обдаровуваного виступає стороння людина, то вона сплачує податок в розмірі 13%. Під час укладання угоди між близькими родичами, ця умова знімається.
Ціна оформлення дарчої у нотаріуса помітно вище. Потрібно оплатити вартість складання договору дарування та його реєстрацію - 2 500 рублів. Крім того, стягується мито за надані нотаріальні послуги. Під час укладання угоди між близькими родичами це 0.3% від вартості нерухомості. Для інших громадян - 1%.
Вартість послуг зазвичай оплачує дарувальник, але за згодою сторін витрати можуть розділятися між учасниками угоди.
Зворотна дія
Скасувати дарчу досить складно, але при дотриманні певних умов така можливість існує. Зверніть увагу, що договір оскаржується дарувальником або третьою особою. Існує покрокова інструкція, як анулювати угоду. Це можливо за таких умов:
- дарувальник на момент підписання договору був недієздатний. Відкликати дарчу в цьому випадку можна за допомогою медичного висновку;
- угода укладена під впливом погроз з боку обдаровуваного;
- після переходу в дар, будинок або земля понесли значні збитки з вини обдаровуваного. В цьому випадку, дарувальник повинен довести суду, що майно має для нього величезну духовну цінність;
- по згоді сторін. Якщо обдарований не проти, то можна відкликати договір з обопільної згоди;
- має місце шахрайська схема. Наприклад, під виглядом дарування відбувся продаж будинку та земельної ділянки. Цей факт потрібно довести в суді;
- грубі помилки, допущені при складанні документа, або підробка договору;
- якщо будинок і земля знаходяться в частковій власності та дарування сталося без письмової згоди інших власників.
Як бачите, скасувати дарчу можна, але досить проблематично. Тому при складанні договору переконайтеся, що це усвідомлений крок.
Залишилися питання? Напишіть ваше запитання у формі нижче і отримаєте розгорнуту консультацію юриста: