Оформлення документів з утрудненням
Дарування квартири з обтяженням набуло широкої популярності на території нашої країни і в країнах ближнього зарубіжжя. Цей вид передачі прав на володіння власністю використовується більшою мірою людьми старшого покоління.
Досить часто виникають ситуації, коли людина в похилому віці бажає подарувати своє житло спадкоємцям, при цьому, залишаючись проживати в житло до «кінця днів своїх». Іншими словами, оформити дарування квартири з обтяженням. «Можливо, це здійснити і чи не виникнуть складності з укладанням такої угоди?», «Чи можна подарувати квартиру в іпотеку?» - такі питання часто виникають у потенційного презентує в подібних ситуаціях. Відповідь на виниклі питання можна відшукати в законодавстві країни (32 глава ГК РФ).
види обтяження
Існує кілька видів обтяження, яке відноситься до житлових споруд. До них відносяться:
Ризики, пов'язані з оформленням
Укладаючи угоду дарування квартири з обтяженням, обидві сторони піддаються деяким ризикам.
Увага. Основним ризиком є можливість визнання судовим органом укладеного договору удаваним і призведе до його розірвання (звичайно, якщо зацікавлені в цьому особи звернуться до суду з позовом).
Суд це може зробити на підставі 572 статті Цивільного Кодексу РФ.
Оформлення документа
Оформлення дарчої на квартиру з обтяженням ідентично оформленню угоди житла без нього. Воно складається з двох етапів: збору всіх необхідних документів і безпосереднього процесу реєстрації угоди.
Необхідні документи
У пакет документів, необхідних для успішної реєстрації дарчим угоди на житлову площу, увійшли:
- документ, що підтверджує право дарувальника на володіння презентованих об'єктом;
- довідка, видана в регіональному підрозділі БТІ - в ній в обов'язковому порядку повинна вказуватися інвентаризаційна оцінка переданої квартири;
- кадастровий паспорт на житлове приміщення - видається в місцевому управлінні БТІ;
- довідка, видана співробітниками ЖЕКу - в ній вказується фактична кількість зареєстрованих на дарованих «квадратних метрах» повнолітніх і неповнолітніх громадян;
- в тому випадку, коли обдаровуваним є громадянин, визнаний недієздатним або є неповнолітнім, слід надати письмовий дозвіл опікуна на укладення угоди;
- в тому випадку, коли презентований бажає, щоб його інтереси представляла довірена особа, потрібно оформити довіреність - вона стане підтвердженням повноважень довіреної особи;
- оригінал дарчої угоди, підписаної усіма що у ній сторонами;
- оригінали і копії документів, які є підтвердженням особи сторін;
- письмову згоду від кожного співвласника об'єкта - надається лише в разі, якщо у її може принести житла кілька власників;
- квитанцію про сплату державного мита за укладення угоди;
- заяву, написану сторонами про бажання здійснити реєстрацію договору в реєстраційній палаті;
- письмову згоду на передачу квартири в дар, написане чоловіком / дружиною дарувальника - надається в тому випадку, якщо житло є нажитим майном в процесі спільного сімейного життя.
Шляхи укладання угоди
- Заповнення бланка договору. У ньому вказується вся інформація, що стосується її може принести об'єкта (площа, оціночна вартість, місце розташування житла і кількість осіб, прописаних в ньому) і учасників угоди (прізвища та імена, а також дати народження).
- Безпомилково заповнений бланк проходить реєстрацію у нотаріуса.
- Завершальним етапом є надання всіх зібраних документів і завіреного договору співробітникам реєстраційної палати.
- Обдаровуваному потрібно з'явитися в реєстраційний орган через два десятка робочих днів після подачі пакета документації. Протягом цього періоду всі надані довідки проходять перевірку на справжність, після чого виноситься остаточне рішення про реєстрацію угоди. У разі позитивного рішення одержувачу видається свідоцтво, яке підтверджує його права на володіння подарованої власністю.