Об'єктом нерухомості, переданим в дар на підставі договору дарування. може виступати не тільки квартира, а й гараж, приватний будинок, окрема кімната, нежитлова будівля або приміщення і навіть ділянку землі.
У даній статті ми розповімо про те, що з себе представляє договір дарування на нерухомість, в яких випадках процес його передачі оподатковується, з яких етапів складається процедура оформлення, як правильно скласти договір, які документи підготувати для реєстрації, яка вартість і терміни оформлення.
Поняття, законодавчі особливості
Згідно зі статтею 574 Цивільного Кодексу Російської Федерації, суть оформлення дарчої полягає в накладенні зобов'язання на одну особу (дарувальника) з передачі майна іншій особі (обдаровуваному) на безоплатній основі. Юридичну силу документ набуває після його державної реєстрації в одному з відповідних органів (Росреестр, Кадастрова палата, Багатофункціональний центр).
Об'єктом дарування нерухомості може стати:
- квартира;
- Приватний будинок або котедж;
- гараж;
- Нежитлова будівля або приміщення;
- Окрема кімната;
- Земельна ділянка;
Складання дарчим на майно вимагає обов'язкового нотаріального посвідчення, але лише в тому випадку, якщо в об'єкта дарування є кілька власників. Наприклад, передана в дар квартира записана відразу на кілька осіб.
Але якщо об'єкт дарування знаходиться у власності тільки однієї особи, необхідність нотаріального засвідчення відсутня. Склавши документ самостійно, дарувальнику залишається лише звернутися в обраний реєстраційний орган з підготовленим пакетом документів.
Необхідною умовою угоди дарування є її безоплатність. Тобто передаючи якесь майно обдаровуваному дарувальник не має права висувати якісь вимоги чи умови його отримання. В іншому випадку угода визнається недійсною.
оподаткування
Питання оподаткування майна по дарчим цікавить як дарувальників, так і одяряемих. Однак, в дійсності він стосується тільки останніх.
Так, у відповідність з нормами Цивільного Кодексу РФ, договір дарування, складений між близькими родичами. звільняє обдаровуваних від необхідності сплачувати податок при отриманні нерухомого об'єкта дарування.
Близькими родичами вважаються:
- подружжя;
- діти;
- Внучки і внуки;
- Батьки (рідні і нерідні);
- Дідусі й бабусі;
- Брати / сестри (рідні та прийомні);
Однак, при даруванні нерухомості між неблизькими родичами (другий, третій і наступних черг), на обдаровуваного покладається обов'язок по сплаті податку в розмірі тринадцяти відсотків від оціночної вартості одержуваного об'єкта нерухомості.
До родичів, які не звільняються від податку відносяться:
- Тесть / теща;
- Брати / сестри подружжя;
- Двоюрідні бабусі і дідусі;
- племінники;
- Внучаті племінники;
- Брати і сестри двоюрідні, троюрідні;
- Інші родичі
Процедура оформлення: покрокова інструкція
Оформлення дарчої на майно включає в себе наступні етапи:
При складанні в обов'язковому порядку мають бути присутніми сторони угоди (дарувальник і обдаровуваний / обдаровані), а також нотаріус, якщо об'єкт дарування знаходиться у власності декількох осіб.
- Реєстрації документа для переходу права власності від дарувальника до обдаровуваного / обдаровуваних (якщо їх декілька);
Етап складання дарчим є найбільш складним і включає в себе такі підрозділи:
- Письмове складання документа (кількість примірників залежить від складу учасників угоди);
Примірники та ксерокопії договору розподіляються між наступними учасниками угоди: дарувальником, обдаровуваними, нотаріусом, фахівцем з нерухомості (якщо оформленням займається саме він).
- Отримання згоди сторін угоди на її проведення. Тобто перед її проведенням (складанням, підписанням і відміткою про реєстрацію), нотаріус повинен упевнитися, що обидві сторони згодні на це, а після організувати перевірку дарувальника на осудність, щоб упевнитися в відсутність фактора примусу;
- Підготовка необхідного переліку документації для здійснення реєстраційних дій;
- Передача всіх документів в державні реєстраційні органи;
Реєстрація договору дарування нерухомості здійснюється в Росреесте, кадастрової палаті або багатофункціональний центр.
- Отримання готового свідоцтва про перехід права власності об'єкта дарування від однієї особи іншій;
складання документа
Незважаючи на те, що за структурою договір дарування нерухомості не має встановленої форми, при його складанні потрібно враховувати деякі особливості.
Скласти дарчу можна як самостійно, скачавши зразок документа у вільному доступі в інтернеті, так і звернувшись до допомоги фахівця (юриста, нотаріуса або ріетора).
Пропонуємо ознайомитися з типовою структурою дарчим:
Так, це може бути момент отримання свідоцтва або будь-яка інша дата, на розсуд дарувальника.
- У наступному пункті йдеться про те, що всі витрати по складанню дарчим на майно понесе обдаровуваний або дарувальник;
- Прописується кількість примірників і копій дарчим, які сторони склали на додаток до основного;
- В самому кінці сторони угоди (дарувальник, обдаровуваний і в окремих випадках нотаріус) проставляють свої особисті підписи;
Перелік необхідних документів
Для здійснення реєстрації в один з реєстраційних органів необхідно надати наступний перелік документів:
- Документи, що засвідчують особу (паспорта) дарувальника і обдаровуваного;
- Договір дарування в необхідній кількості примірників;
- Свідоцтво про державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості, що належить дарувальнику;
- Техпаспорт на об'єкт нерухомості (отриманий в БТІ);
- Нотаріально завірена письмова згода на передачу нерухомості в дарунок від іншого власника (при наявності);
- Виписка з додому книги, в якій зазначено кількість зареєстрованих в об'єкті нерухомості осіб (наприклад, в квартирі або приватному будинку);
Необхідно надати оригінал і ксерокопію.
- Довіреність однієї зі сторін угоди (в разі необхідності);
Якщо при складанні договору одна зі сторін угоди не може бути присутнім особисто і замість неї присутній офіційний представник (адвокат).
- Дозвіл на складання договору з органів опіки та піклування;
Потрібно в разі, якщо однією зі сторін угоди є неповнолітній або недієздатний громадянин;
- Документ, що підтверджує оплату державного мита;
Вартість дарчим на об'єкт дарчим безпосередньо Завіт від ступеня споріднення сторін угоди. Так, при оформленні договору дарування на нерухомість між близькими родичами обдаровуваний звільняється від сплати податку на одержуваний в дар об'єкт нерухомості.
Однак, при оформленні договору дарування на нерухомість між іншими родичами, обдаровуваний повинен сплатити податок у розмірі 13% від оціночної вартості одержуваної в дар нерухомості.
Крім цього, при оформленні договору доведеться понести такі витрати:
- Послуги нотаріуса / юриста / фахівця з нерухомості;
Якщо дарувальник оформляє договір в самостійному порядку, даний пункт викреслюється.
- Державне мито в розмірі 1 000 рублів (обов'язковий пункт);
Після складання, запевнення і збору всіх необхідних документів вони подаються в обраний державний реєстраційний орган (Росреестр, кадастрову палату або Багатофункціональний центр).
Термін розгляду, перевірки договору і виготовлення свідоцтва про перехід права власності складає близько двадцяти днів. після чого обдаровуваний отримує смс-повідомлення (або лист на електронну пошту) про готовність документа. А забрати його можна в будь-який зручний для обдаровуваного день.
Доп. нюанси
Різні життєві обставини можуть змінити волю дарувальника щодо долі переданого в дар об'єкта нерухомості. Однак анулювати договір дарування дарувальнику буде вкрай складно, так як сам по собі документ відрізняється своєю незмінністю. Для того, щоб визнати дарчу недійсною, дарувальнику або потенційному спадкоємцеві потрібно знайти вагома підстава для цього.
Так, підстави для заперечування договору дарування на майно прописані в статті 578 Цивільного Кодексу Російської Федерації. Згідно з цією статтею, анулювання договір дарування можна при наявності однієї з таких обставин:
- Фінансове становище дарувальника після реєстрації договору дарування різко змінилося в негативну сторону;
- Обдаровуваний помер раніше дарувальника або моменту, коли договір повинен вступити в законну силу;
- Обдаровуваний демонструє зневажливе ставлення до переданого в дар об'єкту нерухомості;
- Обдаровуваний наносив побої дарувальнику або його близьким;
- Обдаровуваний чинив психологічний тиск на дарувальника і його близьких;
- Отримання в дар об'єкта нерухомості чимось обтяжує обдаровуваного;
- Передача об'єкта нерухомості одаряемому відбулася не на безоплатній основі;
При наявності одного з перерахованих вище підстав можна оскаржити договір дарування, подавши позов до однієї з відповідних судових інстанцій.
Як скласти позовну заяву про перепланування квартири
Де і як замовити кадастрову довідку про кадастрової вартості?
Як отримати акт про завершення перебудови і перепланування житлового приміщення
Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?
Як скласти і подати позовну заяву в суд про приватизацію квартири
Порядок складання договору дарування від юридичної особи фізичній
Як узаконити перепланування приватного будинку і уникнути проблем?
Що вважається переплануванням в квартирі?
Порядок оформлення договору купівлі-продажу з обтяженням на користь продавця
Де отримати довідку про неучасть у приватизації?
Найчастіші питання: