Купівля квартири - це дорога інвестиція, що вимагає ґрунтовного вивчення ринку і зваженого рішення. Так як від цього залежить комфортабельність проживання і кінцева вигода від даного капіталовкладення. І головне, з чим тут потрібно визначитися - розташування вашого майбутнього будинку.
Квартира - вигідне вкладенняДе краще купити квартиру для житла
Щоб не міркувати про вічне, відразу ж перейдемо до практичних порад від експертів ринку нерухомості.
Порадада № 1. Якщо у вас маленькі діти, дізнайтеся як справи з наповнюваністю в місцевих дитячих садах і школах. Тут мова йде не тільки про сьогодення, а й про майбутнє. Адже діти дуже швидко ростуть. Наведіть довідки: обдзвоните найближчі навчальні заклади та / або розпитайте сусідів.
Рада №2. Якщо шукайте спокій - купуйте заміський будинок, хочете насичене нічне життя - рухайтеся ближче до центру міста.
Як вибрати квартиру?
Рада №3. Ретельно вивчіть район, в якому плануєте проживати - навіть найкращий будинок нічого не варто в поганому місці. Тут потрібно вивчити кримінальну статистику, стан громадських місць (показує вихованість людей), стан розважальних місць і новинні хроніки даного регіону.
Рада №5. Не купуйте житло в районах зі старими комунікаціями.
Рада №6. Перевірте, чи підпадає район (квартира) під урядову реноваційних програму.
Огляд квартири перед покупкою
Рада №7. Перевірте, чи є перспективи у району. Йдеться про будівництво нових станцій або гілок метро, а також про будівництво промислових комплексів і доріг.
Рада №8. Перевірте плани держави і місцевих муніципалітетів на цей регіон. Так як вони можуть перевести в нежитловий фонд вашу квартиру або будинок.
Гарне місце будинку сильно позначається на вартості квартириРада №10. Пам'ятайте про екологію і естетику. Вид з вікна важливий, як і повітря, яким ви дихаєте, і вода, яку ви п'єте.
Де краще купити квартиру для здачі в оренду
Щоб відповісти на це питання перерахуємо, що збільшує популярність житла серед наймачів і те, що позитивно впливає на вартість оренди:
- наближеність до станцій метро і транспортних розв'язок;
- престижність району та його орієнтація (спальний, бізнес, розважальний);
Квартир-студії затребувані на ринку оренди- наявність відомих сусідів;
- наявність розважальних та навчальних закладів;
- віддаленість від центру.
Для оренди вигідніше купити 2 однокімнатні, ніж 1 двушкуЦе основні критерії, на які потрібно орієнтуватися, якщо плануєте здавати в оренду придбану квартиру.
Для тих, хто хоче купити квартиру в іпотеку і потім її здавати, також важливо звернути увагу на перспективність регіону і плани міського будівництва. Оскільки навіть хороший регіон може дуже швидко перетворитися в депресивну територію, якщо поряд побудують тютюнову фабрику або нафтопереробний комплекс.
Де краще купити квартиру для літнього відпочинку
Найголовніше питання в цьому випадку, яким повинен бути літній відпочинок. Ви мрієте про пляжі, відпочинок на природі або бурхливого нічного життя. Зрозумівши свої плани, шукайте відповідне місце в країні або за її межами.
Квартиру для відпочинку можна купити у моряАле якщо ви шукайте, де купити нерухомість для відпочинку в своєму місті, то в даному випадку потрібно розглянути нерухомість далеко від міської суєти і пов'язаних з нею проблем. Це можуть бути такі місця, як: полукурортние селища, заміські будинки, села і невеликі містечка, розташовані недалеко від вашого міста.
Де краще купити квартиру для початку бізнесу
Тут можливі два варіанти. Перший - потрібна квартира недалеко від того місця, де ви починаєте свій бізнес. Другий - квартира і є місце, де ви будете починати свій бізнес.
Квартира на першому поверсі може стати перукарніДля першого варіанту вибрати квартиру досить просто - шукайте житло недалеко від потрібно місця, зрозумівши при цьому, як саме ви будете до нього добиратися. Якщо машиною - потрібен короткий дорожній шлях і наявність місць для стоянки. Про стан дорожнього полотна також не варто забувати. Якщо своїм ходом - потрібен громадський транспорт або невелику відстань від квартири до місця роботи.
А ось для другого варіанту все трохи складніше, тому що потрібно провести маркетингове дослідження, щоб визначити:
- конкурентне середовище;
- бюрократичний становить (чи легко відкрити бізнес і скільки це коштує);
- чи є в районі ваш цільовий споживач і скільки його;
- наскільки район «грошовий».
Як бачите питань маса і всі вони багато в чому індивідуальні, тому радити яке-небудь конкретне місце немає сенсу. Все залежить від того, який саме бізнес ви хочете відкрити.
Квартира для інвестицій
Якщо ж ви вирішили інвестувати кошти в новобудову, то необхідно врахувати наступні моменти. Таке вкладення, безумовно, вигідно. За півроку до здачі будинку можна купити квартиру, яка до моменту здачі будинку в експлуатацію подорожчає від 300 до 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Але перед тим, як підписати договір пайової участі, переконайтеся, що забудовник заслужив вашу довіру.
Нерухомість допоможе зберегти гроші під час кризиВ першу чергу уточніть термін роботи забудовника на ринку.
Скільки було здано об'єктів в експлуатацію.
Поговоріть з мешканцями зданих будинків, щоб зрозуміти, які труднощі вас можуть очікувати.
Дуже ретельно перевірте всі дозволи і всю проектну документацію.
Квартиру для інвестицій найкраще купувати в спальному районі. Якщо розглядати довгострокове вкладення, то розвивається район для інвестування підходить краще. З роками і темпами свого розвитку нерухомість в ньому буде дорожчати.
Редакція uznayvse.ru радить ретельно розглянути якомога більше варіантів, перш ніж вкладати гроші в нерухомість.