Диференціальна рента I
Пов'язана з природними чинниками, що зумовлюють різну якість земельних ділянок До них відносяться природну родючість землі або місцезнаходження земельних ділянок щодо ринків збуту В першому випадку приро одна родючість землі призводить отримання додаткового доходу на кращих земельних ділянках Коли земельні ділянки однакової родючості знаходяться на різній відстані від ринку збуту продукції, тоді ціна ви визначається умовами ділянки є самим від ринку збуту, так середні витрати виробництва тут будуть вище витрат на інших ділянках за рахунок великих транспортних витрат Тому на ділянках знаходяться ближче до ринків, за рахунок цього фактора виходить надприбуток, який виступає у формі диференціальної рентиті І.
Диференціальна рента II
Пов'язана з економічною родючістю Землекористувач здійснює додаткові витрати, що дозволяють збільшувати виробництво продукції, не змінюючи розмір земельних ділянок Відбувається процес інтенсифікації з сільськогосподарського виробництва, в результаті чого середні витрати виробництва на таких ділянках зменшуються, і створюється надприбуток Він набуває форми диференціальної ренти II Однак тут є особливо звістку якщо землекористувач здійснює додаткові капіталовкладення, які приносять надприбуток в період після укладення договору оренди земельної ділянки, в якому було визначено розмір земельної ренти, то отриманий надприбуток присвоюється самим землекористувачем Він набуває форми диференціальної ренти II після того, як буде полягати новий договір оренди, тому що тоді землевласник включить його до плати за користування землею Тому між землевласниками і землекористувачами завжди відбувається боротьба за терміни оренди: землевласники прагнуть встановлювати їх як можна коротше, а землекористувачі - яком ОДА дл іннеедовшімі.
Крім диференціальної, існує ще одна форма земельної ренти - абсолютна Розглядаючи механізм формування диференціальної ренти, ми бачили, що землі гіршої якості (або за родючістю, або за місцезнаходженням м) додаткового доходу не приносять Однак в умовах приватної власності на землю її власник без винагороди, тобто безкоштовно, навіть такі земельні ділянки в оренду не віддасть Право користування такими д ілянками підприємець отримує тільки за плату, яка і приймає форму абсолютної земельної ренти Вона у виплачують за право використання будь-яких земельних ділянок незалежно від їх якості Механізм її творіння ня пов'язаний з попитом на сільськогосподарську продукцію (див. схему 117у 11.7).
Розглянемо механізм формування абсолютної ренти Підприємець, який здійснює свою діяльність на гірших за якістю земельні ділянки, надприбутки не отримує Отже, і можливості платити за її користування у нього немає І якщо землевласник буде з нього таку. плату, йому невигідно застосовувати свій капітал, оскільки це зменшить його нормальний або середній дохід У такому разразі
Схема 117 Механізм формування абсолютної ренти
спектр сільськогосподарської продукції зменшиться і не зможе задовольнити ринковий попит на неї Порушення рівноваги між попитом і пропозицією призведе до підвищення ціни на таку. продукцію, і вона в встановиться на рівні, який дозволить застосувати капітал і на гірших за якістю землях, оскільки нова ціна буде перевищувати попередню на величину, яка і складає абсолютну ренту Саме такий механізм дозволяє підприємцям на гірших земельних ділянках встановлювати ціну на свою продукцію, яка компенсує витрати виробництва, забезпечує нормальний прибуток і створює надприбуток, який становить основу а бсолютноі земельної ренти час така ціна збільшує і надприбуток на всіх інших з Мельня ділянках Таким чином, монополія приватної власності на землю, породжуючи абсолютну земельну ренту, призводить до підвищення цін на сільськогосподарську продукцію, виступає причиною своєрідного податку, яким землевласники обкладаються всіх споживачів сільськогосподарської продукціікції.
Земля є фактором виробництва і в інших галузях економіки Тому і у них право власності на землю призводить до виникнення рентних відносин Це стосується перш за все добувної промисловості та будівництва У добувній промисловості підприємницька діяльність приносить різну результативність залежності від якості земельних ділянок, на яких здійснюється видобуток корисних копалин оскільки умови виробництва, пов 'язані з природною якістю таких ділянок, істотно відрізняються, це приво ит в дію механізм, подібний до того, що діє в сільському господарстві: при однакових затратах на видобуток корисних копалин тощо. індивідуальної середні витрати виробництва будуть неоднаковими Обмеженість ділянок з кращими умовами призводить до того, що ринкова ціна корисних копалин формується під впливом витрат виробництва на гірших х за якістю ділянках, що призводить освіти надприбутки, який і приймає форму ренти в добувній промисловості як і в сільському господарстві, вона включає як диференціальну, та до і абсолютну ренту Подіб ний механізм формування ренти в будівництві Фактором, що призводить рентні відносини в цій галузі, є місцезнаходження земельних ділянок, на яких здійснюється строеківніцтво.
Ще однією формою ренти є монопольна Вона утворюється тоді, коли продукція реалізується за монопольними цінами в сільському господарстві умовами монопольної ренти є наявність земельних ділянок особливо го якості, що дозволяє виробляти продукцію надзвичайної рідкості з монопольними ознаками Прикладом може служити вирощування певних сортів винограду, що дозволяє виробляти рідкісні вина, монопольне станів іще яких на ринку забезпечує високі ціни, що приносять надприбуток, який приймає форму монопольно ренти Ця рента утворюється і в добувній промисловості і строекцтві.
Схема 118 Структура орендної плати
Отже, з землею як одним з факторів виробництва пов'язана і рента в добувній промисловості і будівництві Вона виступає формою реалізації права власності на землю і є платою, яку землевласник стягує з землекористувача за оренду землі Однак між рентою і орендною платою існує суттєва відмінність (див. Схему 1181.8).
Орендна плата включає не тільки земельну ренту як плату за право використання землі, а й плату за інші капіталовкладення на орендованих ділянках землі Це відсоток на вкладений в землю капітал, Амортиз зация за будівлі, що знаходяться на землі і надаються в оренду землекористувачу Тому орендна плата зазвичай кількісно перевищує земельну ренту як плату тільки за отримання права використовувати земллю.
У ринковій економіці ресурси, в тому числі і земля, є платними Земля стає товаром, тобто купується і продається, а значить, має ціну У той же час вона не є продуктом людської праці, а це значить, що-вона а немає вартості Що ж лежить в основі ціни землілі?
Коли землевласник продає земельну ділянку, він передає право власності на неї іншій особі, а значить, втрачає можливість отримувати земельну ренту Тому, щоб не втратити цей дохід, він повинен в обмін на земельну ділянку отримати можливість отримувати за неї таку. ціну, яка дозволяла йому мати дохід, рівний земельній ренті, яку він втрачає Найпростіший спосіб досягти його - покласти отриману за продаж земельної ділянки суму грошей в банк, що забезпечить продавцю землі дохід у вигляді процентних надходжень Тому розмір ціни землі залежить від двох чинників - величини земельної ренти і відсотка ковой ставки, яку виплачують банки за внесення депозити Величина ціни землі прямо пропорційна розміру земельної ренти і обернено пропорційна рівню процентної ставки і визначається по фо мулелою:
Отже, ціна землі є капіталізованою земельною рентою, тобто рентою, перетвореної в грошовий капітал час її величина, як і ціна будь-якого іншого товару, залежить від співвідношення попиту і пропоз ції на товар Оскільки пропозиція землі щодо нееластична, то на величину ціни землі перш за все впливають зміни в попиті на неї З розвитком суспільства попит на землю характеризується тенденц ией зростання, що пов'язано з кожен раз більшою потребою у сільськогосподарській продукції та будівництві житла зростання попиту на землю зумовлено і інфляційними процесами, оскільки в умовах інфляції найвигід дно містити грошові капітали в нерухомість, що захищає їх від знецінення Це і зумовило в другій половині XX ст тенденцію до зростання ціни землі Так, в деяких регіонах США на кінець XX ст ціна землі перевищувала довоєнний рівень в три-п'ять случаеть разів.