Так ось і потрібно до юристів звертатися, а не на форумі з дівчатками обговорювати) А юрист скаже, що в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ у Вас є право виселити цих громадян в судовому порядку, якщо вже по-доброму не хочуть. Якщо і правда ніяк. то не пошкодуйте грошей і візьміть юриста представником Ваших інтересів, тільки дасте доручення, навіть до суду не треба буде, якщо бачити не хочете цих "господарів".
І не тягніть, такі випадки непоодинокі. коли намагаються домовлятися, інша сторона час тягне, тягне. Краще вже вплутатися в судовий процес, а всі витрати потім стягнути з колишніх господарів. в тому числі і на юридичну допомогу, оренду квартири і т.п.
ч.2 ст. 292 ГК РФ:
2. Перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника, якщо інше не встановлено законом.
Все залежить від того: 1. прописаний чи ні товариш, 2. ви передали гроші (в т.ч. підписали акт), 3. ви отримали свідоцтво про власність, 4. так як іпотека - банку потрібен акт про передачу ключів?
До речі якщо вони не хочуть виїжджати то позовом про визнання такими, що втратили право користування житловим приміщенням ви їх і виселите, тим більше, що у вас в договорі термін конкретний прописаний # 33; # 33; # 33; ось якби терміну не було то тоді застосовувалося б поняття "розумний строк", але ще треба довести який же він розумний # 33; якщо і після шукати не з'їдуть, тоді тільки до дільничного
Як діючий юрист і колишній судовий пристав можу сказати, що потрібно подавати в суд, який винесе рішення про їх виселення (і зобов'яже їх виписатися з квартири, якщо вони там прописані), потім виконавчий лист віддасте судовим приставам і вони витягнуть їх з вашої квартири разом з речами (а також проконтролюють, щоб вони виписалися, якщо були прописані). Все це може бути тільки за рішенням суду, ніяка поліція їх не буде виганяти, а вже тим більше виносити їх речі.
А з приводу комунальних платежів, Вам як новому власнику заведуть свій особовий рахунок, а борг залишиться на них, керуюча компанія (або ТСЖ, або хто там обслуговує Ваш будинок) подасть в суд на них, як на боржників, до Вас це відносини мати НЕ буде, так як борг виникає у людини, а не у об'єкта нерухомості.
Те що прописані - погано (мабуть у вас альтернатива була, так як зазвичай з квартири виписуються до угоди). У цей ситуації два варіанти: або домовляйтеся, або в суд. У другому випадку - на жаль, за часом буде не швидко. Шукайте хорошого юриста, обговорюйте стратегію.
Ще питання # 33; А якщо я сама вскрию двері і поміняю замок, тобто нахрапом їх випрямися. Мені що то за це буде? (За умови що свідоцтво про право власності у мене на руках)
Ризикуєте отримати заяву в поліцію про те, що у них пропала, наприклад, золотий ланцюжок або телевізор. Навіть пристави, виселяючи, роблять це в присутності двох понятих, щоб потім таких звинувачень не було.