Зразок документа:
Договір N ___ про об'єднання товариств власників житла для спільного управління спільним майном в багатоквартирних будинках (створення асоціації (союзу) товариств власників житла)
Товариство власників житла "___________________________", іменоване надалі "ТСЖ", в особі Голови ТСЖ, який діє на підставі Статуту ТСЖ і рішення загальних зборів членів ТСЖ від "___" ________ ____ р з одного боку, і Товариство власників житла "____________________", іменоване надалі "Товариство", в особі Голови Товариства, який діє на підставі Статуту Товариства та рішення загальних зборів членів Товариства від "___" ________ ____ р з іншого боку, а разом іменовані "засновники" або "сторони", уклали цей Договір про нижченаведені ющем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.2. Управління такою (їм) Асоціацією (союзом) здійснюється відповідно до вимог законодавства Російської Федерації про некомерційні організації.
1.4. Повне найменування Асоціації російською мовою __________________.
1.5. Скорочене найменування Асоціації російською мовою _____________.
1.6. Місцезнаходження Асоціації: _______________________________________.
1.7. Асоціація створена без обмеження терміну діяльності.
2. ЦІЛІ ОБ'ЄДНАННЯ
2.2. Представлення та захист інтересів ТСЖ і Товариства в органах державної влади, органах місцевого самоврядування, правоохоронних і судових органах з усіх питань, пов'язаних з їх статутною діяльністю.
2.3. Забезпечення участі ТСЖ і Товариства в федеральної і регіональних програмах для фінансової, матеріально-технічної та іншої державної підтримки товариств власників житла.
2.5. Сприяння вдосконаленню і розвитку господарських зв'язків ТСЖ і Товариства.
2.6. Дозвіл економічних суперечок між товариствами власників житла (за їх письмовою згодою), в тому числі на умовах третейського суду.
2.7. Надання інформаційної, методичної та консультативної допомоги товариствам власників житла з правових, фінансових, економічних, майнових та інших питань.
2.9. Здійснення орендної, виробничої, посередницької та іншої діяльності, спрямованої на досягнення цілей, заради яких створено Асоціацію (союз), і відповідної цим цілям.
2.11 Підготовка, перепідготовка кадрів та підвищення їх кваліфікації через мережу навчальних закладів (навчальних центрів), створених або відправляють на практику в ТСЖ і Товариство.
2.12. Розробка і впровадження цільових програм для ТСЖ і Товариства як членів Союзу (Асоціації).
2.13. Створення нових форм і методів господарювання ТСЖ і Товариства.
2.14. Підвищення кваліфікації керівних кадрів ТСЖ і Товариства.
2.15. Організація зустрічей, семінарів, виставок, науково-практичних конференцій з обміну досвідом, а також участь в таких на базі ТСЖ і Товариства.
2.2. З іноземними партнерами Асоціація (союз) взаємодіє в порядку, встановленому законодавством.
3. ВЗАЄМОДІЯ СТОРІН
3.1. Для досягнення загальних цілей Сторони:
3.1.1. Спільно створюють Правління Асоціації (союзу), тематичні комісії, органи контролю, залучають аудиторів, в тому числі для визначення енергетичної ефективності спільного майна багатоквартирних будинків.
3.1.2. Фінансують спільні проекти і програми.
3.1.3. Привертають до Асоціації (союз) нових членів.
4. ПОРЯДОК СПІЛЬНУ ДІЯЛЬНІСТЬ ЗАСНОВНИКІВ ЩОДО СТВОРЕННЯ АСОЦІАЦІЇ
4.1. Засновники приймають на себе виконання за свій рахунок робіт по створенню Асоціації, а також державної реєстрації Асоціації.
4.2. Не пізніше _____ днів після підписання цього Договору та затвердження Статуту Асоціації Загальними зборами засновників всі необхідні документи повинні бути представлені до відповідних органів для державної реєстрації Асоціації в установленому законодавством порядку.
4.3. Для забезпечення діяльності Асоціації Засновники:
4.3.2. Товариство - _________________________________ в термін до ____________.
4.4. При створенні Асоціації Засновники несуть витрати за свій рахунок.
4.5. Асоціація не відповідає за зобов'язаннями її членів, за винятком зазначених вище зобов'язань, пов'язаних з її створенням.
4.6. Для створення Асоціації і досягнення її цілей Засновники вносять наступне майно і майнові права:
4.6.2. Товариство - _________________________________ в термін до ____________.
4.7. Взаємодія Засновників Асоціації по її створенню організовує Голова Правління Асоціації.
4.8. Поряд із зазначеним вище кожен Засновник при установі Асоціації сплачує вступний внесок в розмірі ________ (__________) рублів в наступному порядку: ________ (__________) рублів в термін до ________, що залишилися ________ (__________) рублів в термін до __________.
Такий внесок може бути внесений наступними видами майна: ________________ і / або майновими правами __________________________.
4.9. Засновник (учасник) Асоціації, який порушив зобов'язання щодо виконання певних дій, внесення майна, вступних та обов'язкових внесків, сплачує Асоціації пені в розмірі ____ відсотка суми, яка підлягає внесенню, або вартості майна за кожен день прострочення. Сплата пені не звільняє від виконання грошових зобов'язань або виконання зобов'язань в натурі.
5. МАЙНО АСОЦІАЦІЇ
5.1. Джерелом формування майна Асоціації в грошовій та інших формах є:
- регулярні і одноразові надходження від членів Асоціації;
- добровільні майнові внески і пожертвування;
- інші, не заборонені законом надходження.
5.2. Порядок регулярних надходжень від членів Асоціації встановлюється Загальними зборами членів Асоціації.
5.3. Внески можуть сплачуватися грошима, цінними паперами, іншими майновими та немайновими правами або іншими правами, що мають грошову оцінку.
5.4. Вартість внесеного майна оцінюється за згодою між членами Асоціації та Загальними зборами членів в рублях.
5.6. Асоціації належить право власності на грошові кошти, майно та інші об'єкти власності, передані у формі внеску, дарунка, пожертвування, за заповітом або іншим чином.
5.7. Асоціація може мати у власності будівлі, споруди, житловий фонд, обладнання, інвентар, грошові кошти, цінні папери та інше майно.
5.8. Асоціація відповідає за своїми зобов'язаннями тим майном, на яке за законодавством Російської Федерації може бути звернено стягнення.
6. ЧЛЕНСТВО В АСОЦІАЦІЇ
6.1. Членами Асоціації можуть бути товариства власників житла, житлові та житлово-будівельні кооперативи, які визнають її Статут.
6.2. Членами Асоціації є Засновники, а також вступили нові юридичні особи.
6.3. Члени Асоціації зберігають свою самостійність і права юридичної особи.
6.5. Заявник зобов'язаний протягом _____ днів з дня прийняття рішення Загальними зборами Асоціації про прийом в члени Асоціації внести вступний внесок у розмірі ________ (__________) рублів і щорічний внесок в розмірі ________ (__________) рублів.
6.6. Права члена Асоціації не можуть бути передані третім особам.
6.7. Член Асоціації має право на свій розсуд вийти з Асоціації по закінченні фінансового року. В цьому випадку член Асоціації несе субсидіарну відповідальність за її зобов'язаннями пропорційно своєму внеску протягом двох років з моменту виходу.
6.8. Вихід члена з Асоціації здійснюється шляхом подання письмової заяви. При цьому Асоціація визначає терміни повернення майна, виробляє фінансово-кредитні розрахунки за договорами, які він уклав з Асоціацією. Вступні і цільові внески члена Асоціації, що виходить з Асоціації, поверненню не підлягають. При виході члена з Асоціації діє порядок, передбачений Статутом Асоціації.
6.9. Член Асоціації може бути виключений за рішенням Загальних зборів членів Асоціації з таких підстав:
- діяльність члена Асоціації суперечить її завданням, цілям і Статуту;
- дії члена Асоціації завдають матеріальної шкоди Асоціації та / або шкоду її діловій репутації;
- невиконання рішень органів управління Асоціації, в тому числі про внесення внесків.
Рішення про виключення члена Асоціації приймається більшістю голосів членів, присутніх на Загальних зборах.
6.10. Відносно відповідальності виключеного члена Асоціації застосовуються правила, що відносяться до виходу з Асоціації.
6.11. У разі виходу (виключення) члена Асоціації вступні та періодичні членські внески поверненню не підлягають.
7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЧЛЕНІВ АСОЦІАЦІЇ
7.1. Члени Асоціації мають право:
- безоплатно користуватися послугами Асоціації;
- брати участь в управлінні справами Асоціації;
- отримувати інформацію про діяльність Асоціації у встановленому Статутом порядку;
- на свій розсуд виходити з Асоціації по закінченні фінансового року;
- вносити пропозиції до порядку денного Загальних зборів членів Асоціації;
- звертатися до керівних органів Асоціації по будь-яких питань, пов'язаних з її діяльністю;
- передавати майно у власність Асоціації.
7.2. Члени Асоціації зобов'язані:
- дотримуватися положень Статуту;
- брати участь в діяльності Асоціації;
- своєчасно вносити членські внески;
- надавати інформацію, необхідну для вирішення питань, пов'язаних з діяльністю Асоціації.
8. ПОРЯДОК УПРАВЛІННЯ АСОЦІАЦІЄЮ І КОНТРОЛЬ ЗА ЇЇ ДІЯЛЬНІСТЮ
8.1. Вищим органом управління Асоціації є Загальні збори членів Асоціації. Норма представництва від кожного члена Асоціації - один представник з правом одного голосу. Компетенція Загальних зборів членів Асоціації та порядок прийняття ним рішень визначені Статутом Асоціації.
8.2. Загальні збори обирають Голову Загальних зборів строком на _______________.
8.3. Одноосібним виконавчим органом Асоціації є Голова Правління. Колегіальним виконавчим органом є Правління.
8.4. Компетенція та порядок обрання кожного органу управління визначені Статутом Асоціації.
8.5. Для здійснення контролю за діяльністю Асоціації Загальні збори членів Асоціації обирає Ревізора (Ревізійну комісію) з числа членів Асоціації.
9. РЕВІЗІЙНА КОМІСІЯ (РЕВІЗОР)
9.1. Контроль за фінансово-господарською діяльністю Асоціації здійснює Ревізійна комісія (Ревізор), яка обирається (ий) Загальними зборами терміном на ___ років (роки).
9.2. Ревізійна комісія (Ревізор), обрана (ий) на зборах Засновників, діє до наступного чергових зборів після закінчення терміну обрання (п. 9.1).
10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
10.1. У разі невиконання або неналежного виконання Сторонами Договору Сторона-порушник несе відповідальність, встановлену чинним законодавством Російської Федерації.
11. Вирішення спорів
11.1. Всі суперечки і розбіжності, які виникнуть між Сторонами з питань, не врегульованих цим Договором, вирішуються шляхом переговорів.
11.2. При неможливості врегулювання спірних питань шляхом переговорів спори вирішуються в судовому порядку.
12. Набрання чинності ЦЬОГО ДОГОВОРУ І ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО НЬОГО
12.1. Цей Договір набуває чинності з моменту державної реєстрації Асоціації.
12.2. Зміни і доповнення до цього Договору вносяться шляхом укладення додаткових угод у письмовій формі за участю всіх засновників - членів Асоціації з наступною державною реєстрацією таких змін і доповнень.
12.3. Зміни і доповнення до цього Договору набирають чинності з моменту їх державної реєстрації в порядку, встановленому чинним законодавством, і стають невід'ємною частиною цього установчого договору.
12.4. З питань, не врегульованих цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством.