- Головна »
- Заміське будівництво »
- житлове будівництво »
- Все про заміському будівництві »
- Економічний заміський будинок
Поняття «класності» об'єкта заміської нерухомості в реаліях сучасного ринку заміського будівництва стало вельми умовним. Втім, і критерії для визначення середнього класу в сегодняшнейУкаіни теж дуже розпливчасті. Проект мініатюрного котеджу з видом на затоку в Курортному районі, виконаний архітектором «з ім'ям», буде вважатися елітарним, а каркасний будинок великої площі, створений працею найманої бригади, все одно буде економічним заміським будинком. Проте, замовнику сьогодні пропонується великий вибір проектів заміських будинків в широкому ціновому діапазоні, межі якого в кожному випадку визначаються конструктивним типом будови, використовуваними будматеріалами і площею домоволодіння. Жоден з цих факторів не є визначальним, але в сукупності вони дозволяють умовно класифікувати переваги замовників при виборі проектів заміського будинку.
Популярні проекти економічних будинків
В даний час найбільше популярні проекти економічних будинків площею 140 - 200 кв. м. будинки середнього метражу, від 250 до 500 кв. м. затребувані значно менше. Попит, в общем-то, і є єдиною відмінністю будинків економ-класу від умовного середнього, але в обох випадках це економічне будівництво. Прагненням до економії пояснюється і популярність готових проектів. які значно дешевше індивідуальних розробок. Деякі замовники взагалі минуть етапи проектування та будівництва, набуваючи готовий будинок під чистову обробку. Який варіант вигідніший - залежить в кожному випадку від конкретних умов і обставин. Але, безумовно, знайти відповідний проект набагато реальніше, ніж вже побудований будинок. До того ж в проектних бюро прекрасно розуміють переваги замовника: якість і надійність при мінімальних витратах. При цьому проекти будинків економ-класу можна назвати примітивними - існує велика варіативність проектних рішень за рахунок зміни різних елементів будинку.
Більш того, про затребуваність проекту свідчить кількість виникаючих на його базі варіантів. Основний принцип проектування в форматі «економ» - раціональна і лаконічна планування при достатньому рівні комфорту, а в ході діалогу між проектувальником і замовником завжди можна вдосконалити проект заміського будинку з урахуванням інтересів клієнта.
З міркувань економії більшість замовляються проектів передбачають два поверхи в будинку, причому другий поверх зазвичай роблять мансардним. Будівництво мансарди дозволяє не тільки максимально використовувати весь потенціал вертикальних конструкцій будівлі, а й надати йому додаткову архітектурну естетику. Для мансарди особливо важливо правильно розрахувати розміри вікон, їх кількість і оптимальну висоту установки. Вертикальні вікна створюють такий собі «горищний» напівтемрява в мансарді, тому краще використовувати похилі віконні конструкції. Втім, всі подібні нюанси потрібно передбачити на етапі проектування - в цьому, власне, і виражається його призначення.
Думка нашого експерта
Відносно орієнтації будинків існує принцип: на північ бажано звертати допоміжні приміщення, наприклад, прибудований гараж, сходи, санвузли, передпокій, комори. На південь, відповідно, краще орієнтувати веранду, загальну кімнату, їдальню. Цей підхід зручний з точки зору збереження тепла в будинку, і з точки зору освітленості. Щоб було зручно перевіряти проекти за цим принципом, намалюйте для себе просту схему з ділянкою, де вказані сторони світу, позначте напрямок входу в будинок і заїзду на ділянку. Тримайте цю схему під рукою, коли ви будете дивитися проекти.
Перед вибором проекту спробуйте визначитися з просторовою схемою будинку, яку вам хотілося б реалізувати:
- з розташуванням в один поверх. Такий будинок зручний для комунікації, контролю за дітьми. Для такого будинку потрібен порівняно великий за розмірами ділянку. Вартість квадратного метра порівняно висока.
- перший поверх і мансарда - зручна класична схема. Найекономічніший варіант за вартістю квадратного метра.
- в двох повноцінних поверхах. Мансарда повністю використовується (стіни другого поверху підняті на таку висоту, яка допускає експлуатацію всієї площі, в тому числі і під скосами покрівлі) або в будинку є другий поверх. Класична, найпоширеніша схема, повністю виправдана економічно.
- в трьох поверхах. Така компоновка буває вимушеною при обмежених земельних ділянках. Недолік - довгі вертикальні комунікації: зайвий раз з першого поверху на третій не збігаєш.
Володимир Тарасов, архітектор, генеральний директор ТОВ «Архітектурно-дизайнерська студія« АЛЬФАПЛАН »
матеріали економ
У проектах невеликих будинків економ-класу можуть бути передбачені практично будь-які матеріали для стін. Будують і з цегли, але вимоги економії змушують замовника відмовлятися від будинків великої ваги, які потребують відповідного фундаменту. Будинки з бруса, пінобетону і газобетону, а тим більше каркасні будови надають менше навантаження на підставу. Дорогий стрічковий фундамент замінюється пальових, в тому числі і гвинтовими палями.
Значну частку ринку готових проектів складають каркасні і панельно-каркасні будинки, які виробляються на поточних лініях в заводських умовах, після чого перевозяться на ділянку будівництва. Роботи зі зведення будинку можуть бути проведені парою робочих без використання спецтехніки. Але вигода тут не тільки в економічному будівництві: у порівнянні з іншими технологіями, стіни каркасного будинку мають найменшу товщину, що дозволяє збільшити корисний простір приміщень. До речі, каркасна технологія має в своєму арсеналі методику будівництва з легких металоконструкцій. Економічність такого каркаса дозволяє йому конкурувати з дерев'яним за ціною, а використовується він часто для зведення згадуваного вище мансардного поверху. На базі каркаса, що виконує функції кроквяної системи, проводиться укладання утеплювачів і покрівельного покриття. Конструкції максимальної заводської готовності збирається без використання крану, а її низька металоємність дозволяє зводити надбудову без істотного збільшення навантаження на несучі конструкції будинку. «Ахіллесова п'ята» каркасного будівництва - проблема повітропроникності, оскільки простір між стійок щільно заповнюється утеплювачем для виключення містків холоду і зниження витрат на обігрів будинку. Знову ж, проект в цьому випадку повинен передбачати ефективне поєднання теплоізоляції, непродуваемості зовнішньої оболонки будинку і його вентиляції.
Важливий момент в проектуванні бюджетних будинків - продуманість конструкції і оптимізація витрат матеріалу. При габаритах будинку 6 х 6 метрів з'являється можливість використовувати будівельні матеріали в перекриттях практично без залишку. Для цих же цілей висоту стель в приміщенні слід вибирати з урахуванням довжини стійок. При наявності другого поверху багатоскатний покрівля дозволяє максимально ефективно використовувати його простір на відміну від будинків з двосхилим дахом.
Оздоблення економічного заміського будинку
Проект будинку може не враховувати його обробку, але це теж хороший спосіб заощадити. Наприклад, один з найбільш доступних за ціною фасадних матеріалів для малоповерхового житлового будівництва економ-класу - вініловий сайдинг. Крім хороших експлуатаційних властивостей, цей матеріал імітує текстуру цегли, каменю або дерева. Звичайно, імітація ця досить умовна - з близької відстані видно невідповідність, проте зовнішній вигляд будівлі виходить цілком естетичним. Не так давно на ринку з'явилася альтернатива панелям з полівінілхлориду - сайдинг з оцинкованої сталі з полімерним покриттям. Трохи дорожче коштує фіброцементний сайдинг, виготовлений з цементу, води, піску і фіброволокна. Взагалі, на екологічність матеріалу сьогодні звертають увагу в будь-якому ціновому сегменті будівництва. У бюджетних будинках використовуються, як правило, штучні облицювальні матеріали, які на порядок дешевше натуральних. При цьому для виготовлення штучних оздоблювальних матеріалів використовуються або природні компоненти, або нейтральні складові. Наприклад, штучний камінь виробляють з піску та цементу, додаючи різні фарбники і наповнювачі. Абсолютно екологічно безпечний склопластик, ще один варіант імітації обробки природним каменем. В процесі виготовлення розплавлена маса заливається в відповідні форми, які повторюють рельєф різних видів натурального каменю.
Перевага штучних матеріалів виражається ще і в легкості і простоті монтажу. Зворотний бік облицювальних панелей і плиток плоска, тому їх зручно кріпити до будь-якої поверхні. А панелі зі склопластику кріпляться з використанням саморізів або герметиків, що дає виграш у часі і вартості в порівнянні навіть з штучним каменем. Правда, і ціна у них більш висока, але це вже питання вибору.
Текст: Едуард доміно
ТОВ «Архітектурно-дизайнерська студія« Альфаплан »