Обмін житла на пляшку пива
Найчастіше аферисти, незаконно забирають нерухомість у неблагополучних власників, намагаються зіграти на довірі. Махінатори обчислюють потенційну жертву, знайомляться і зав'язують дружні стосунки, поселяються, споюють, і, нарешті, в потрібний момент підсовують для підписання документи або довіреність на здійснення таких дій. Далі варіанти розвитку сюжету можуть бути різними. Наприклад, після облудної продажу квартири колишнього власника житла можуть "укласти" в психіатричну лікарню і призначити опікуна. На практиці зустрічалися навіть такі випадки, коли жертві підкидали наркотики, за що людина отримувала тюремний термін.
"Один з найпоширеніших способів шахрайства - нерівноцінний обмін, - стверджує адвокат Олег Сухов. - Згідно з матеріалами кількох кримінальних справ, злочинці пропонували обміняти житло потерпілих на нібито вигідних умовах. В результаті жертви виявлялися за межами міста, в місцях з нестерпними умовами життя. Провернувши угоду, аферисти фактично вели до загибелі ошуканих громадян, привозячи їм ящиками міцні алкогольні напої і трохи продуктів харчування. Жертвами шахраїв стають не тільки алкоголіки і наркоман , А й пенсіонери, особи, які страждають психічними захворюваннями або перебувають у важкій життєвій ситуації. Наприклад, був випадок, коли на квартири подібних громадян зазіхала група аферистів, за якою числиться, за попередніми даними слідства, 17 злочинних епізодів. Якщо помножити цю цифру на середню вартість квартири, виручку злочинців можна оцінити приблизно в 30 млн рублів ".
У пошуках маргіналів
"Збір інформації про потенційних жертв здійснюється аферистами цілеспрямовано. Ходити далеко не доводиться - її джерелом може стати розмова з сусідами або навіть безхазяйний зовнішній вигляд вікон квартири. Але головним" партнером "шахраїв є держава, адже саме воно, як ніхто інший, знає абсолютно все про майно і його власників ", - зазначає адвокат Олег Сухов.
Якщо "потопає" сам собі не допоможе.
"Особам, які мають родичів, що страждають на алкоголізм, наркоманію або серйозними психічними розладами, варто подбати про завчасне визнання таких обмежено дієздатними, - рекомендує адвокат Олег Сухов. - Такі особи не зможуть самостійно розпоряджатися нерухомістю та видавати доручення від свого імені без згоди піклувальника, отже, визнати подібні угоди в суді недійсними буде простіше ". Проте махінатори намагаються заздалегідь підбирати жертв, у яких є житло, але немає родичів. У таких випадках розраховувати на чиюсь допомогу, крім держави, не доводиться. І тут головне завдання полягає у виявленні та припиненні діяльності злочинних формувань. ВУкаіни з кожним роком зростає число ріелторських агентств, під які досить часто маскуються аферисти. В даний час йдуть жваві дискусії про способи боротьби з "чорними ріелторами". Які будуть результати - покаже час.