У будь-якій розвиненій державі ведеться облік майна і ресурсів. Не є винятком і Росія. Результати обліку фіксуються у відповідному кадастр. Цей термін має латинське коріння. У більшості мов слово має один сенс. Кадастром називають перелік, реєстр, опис та ін. Він вважається універсальною формою обліку. Одним з найбільш об'ємних реєстрів в РФ є держкадастр нерухомості (ГКН). Розглянемо далі його особливості.
Кадастровий облік об'єктів нерухомості
Багато хто знає про існування реєстру нерухомого майна. ГКН - це систематизований звід відомостей про нерухомих об'єктах, врахованих відповідно до законодавства.
У цьому реєстрі є інформація про проходження Держкордону, лініях, що розділяють регіони, муніципалітети, населені пункти, про зони з особливим режимом використання та ін.
Базою цього переліку вважається земельний реєстр. Земля є найважливішим ресурсом, що забезпечує існування і діяльність населення. З нею пов'язано безліч економічних галузей. Крім цього, земля є об'єктом цивільного обороту.
Потреба в обліку земельних ділянок в ГКН виникла в зв'язку з необхідністю мати інформацію про наділи як про об'єкти оподаткування. З розвитком державного ладу реєстр став виконувати захисну функцію. Внесення відомостей до ГКН дозволило ідентифікувати власників наділів.
Нормативна база
Кадастровий облік об'єктів нерухомості ведеться в Росії з давніх часів.
На сучасному етапі розвитку держави роботи по систематизації інформації активізувалися після прийняття ряду нормативних актів. Одним з них є Закон "Про державний кадастр нерухомості".
- Конституції.
- Цивільного, Лісового, Містобудівного, Водного, Житлового кодексів.
- Інших федеральних законів і нормативних актів, прийнятих відповідно до них.
Геодезична основа ГКН - це геодезична мережа загальнодержавного та спеціального значення. Картографічну основу кадастру складають карти і плани.
Закон "Про державний кадастр нерухомості" регламентує відносини, пов'язані з веденням реєстру. Положення нормативного акту поширюються і на безпосередній облік об'єктів.
Ведення ГКН - це досить трудомістка і відповідальна робота. Діяльність з обліку об'єктів постійно вдосконалюється за рахунок розвитку науки і техніки. Інноваційні досягнення успішно застосовуються в роботі держорганів. З розвитком комп'ютерних технологій з'явилася можливість вести кадастр в електронному вигляді. Однак сьогодні все ще зберігається пріоритет паперових документів.
ГКН: принципи ведення
Робота з обліку нерухомих об'єктів здійснюється за єдиною технологією на території всієї країни. Це обумовлено значною площею держави і наявністю великого числа регіонів.
Один з найважливіших принципів ведення ГКН - це порівнянність даних реєстру з інформацією, що міститься в інших офіційних інформаційних базах.
Важливе значення має принцип актуалізації відомостей. Реєстр вдосконалюється з урахуванням постійно змінюються потреб населення в інформаційному забезпеченні.
Доступність - ще один принцип ведення ГКН. Надання відомостей з реєстру, за винятком тих, які складають таємницю, захищену законодавством, здійснюється за заявкою зацікавленої особи. При цьому відповідь на запит може направлятися як в електронному, так і в паперовому вигляді. У РФ активно працює мережа МФЦ, що дозволяє оперативно отримати всі необхідні дані.
Уповноважений орган
Федеральної виконавчою структурою, відповідальною за ведення кадастру, облік нерухомих об'єктів і надання відомостей зацікавленим особам, є Росреестр. В обов'язки цього органу, крім іншого, входить держреєстрації нерухомого майна, угод з ним, рішення питань в сфері картографії, геодезії та ін.
структура реєстру
У держкадастр нерухомості передбачено 3 розділу:
Реєстру нерухомих об'єктів являє собою систематизований звід даних про майно.
У розділі кадастрових справ міститься інформація про документи, на підставі яких вносилися відомості в ГКН.
Кадастрові карти призначені для відтворення в текстової та графічної формах інформації про нерухомих об'єктах, кордонах РФ (внутрішніх і зовнішньої), зонах, кадастровому поділі країни. На них також вказується розташування опорних геодезичних мереж.
Склад відомостей реєстру
У держкадастр нерухомості міститься досить великий обсяг інформації про кожен врахований об'єкті. Наводяться і унікальні характеристики, і додаткові дані. До перших відносять, наприклад:
- Вид об'єкту - ділянку землі, спорудження, об'єкт, незавершений будівництвом. приміщення.
- Кадастровий номер і дата внесення до реєстру.
- Опис розташування кордонів.
Якщо об'єктом обліку виступає приміщення, в реєстр включають номер споруди / будівлі, в якому воно знаходиться, поверх (при наявності), а також опис місця розташування. В обов'язковому порядку в кадастр вказується площа об'єкта.
Кадастровий номер
Він являє собою унікальний набір цифр. Номер присвоюється кожному об'єкту, поставленому на облік. Для цього здійснюється розподіл території країни на кадастрові квартали, райони і округи.
Додаткові відомості про об'єкт
У їх числі інформація про:
Відкритість відомостей
Велика частина інформації держкадастру доступна для будь-якого зацікавленого суб'єкта. Як ВШЕ вже говорилося, отримати необхідні відомості можна, звернувшись із запитом в Росреестр або МФЦ. Заявку можна направити в електронному вигляді або подати заяву на паперовому носії.
Запитувана інформація надається у вигляді:
- Копії документа, відповідно до якого були внесені відомості в державний земельний кадастр.
- Виписки.
- Паспорти об'єкта.
- Плану території.
- Довідки про кадастрової ціною об'єкта.
У виписці присутні тільки ті відомості, які запрошувалися заявником.
В кадастровому паспорті містяться унікальні характеристики об'єкта, а також (при необхідності) та інші відомості.
План - це схема кварталу або певної ділянки в його межах.
У документі присутні такі відомості:
Основна відмінність довідки від паспорта складається в призначенні документів. Кадастрова довідка є ознайомчої папером. Паспорт, в свою чергу, більш об'ємний документ. Здійснити операцію з нерухомістю без довідки можна, а без паспорта - немає.
суб'єкти права
Хто може направити запит про отримання відомостей про кадастрової вартості об'єкта? Цим правом може скористатися будь-яка зацікавлена особа. При цьому не має значення, є воно власником або сторонньою людиною.
Як правило, довідка запитується перед здійсненням операції з нерухомістю.
Підстави для отримання інформації про вартість об'єкта
Запит може надсилатися в зв'язку з:
- Здійсненням операції.
- Необхідністю виплати податку на майно.
- Втратою документів на нерухомий об'єкт.
- Початком будівництва на ділянці, переплануванням споруди.
Видача довідки про кадастрової вартості здійснюється безкоштовно.
