Голова ЖБК - хто це?
У зв'язку з здійснюваної діяльністю, керівник ЖБК є особою, яка здійснює свою діяльність відповідно до наділеними управлінськими повноваженнями, а його посаду є виборною. Голова ЖБК та голова правління ЖБК - одна особа.
При цьому, керівник ЖБК обирається на певний встановлений статутом рядків, і здійснює діяльність відповідно до договору.
ВАЖЛИВО: Існує положення, яке регулює діяльність голови правління ЖБК, прописує його основні повноваження. Якщо говорити про законодавчі джерелах, то в статті 148 Житлового Кодексу прописуються обов'язки голови ЖБК, які передбачені статутом.
Які його відмінності від керуючого?
Дуже часто посаду керівника ЖБК плутають з іншими, не менш популярними і важливими в даних організаціях посадами. Так, наприклад багато власників мешканці багатоквартирного будинку не розуміють, в чому принципова різниця між керуючим ЖБК і головою. Можливо, одна з даної посади зайва, і власники розщедрюються на заробітну плату даним особам абсолютно марно.
Керуючий - це особа, яка наділена повноваженнями по контролю за виконанням діяльності працівників ЖБК, спілкуванню і комунікації з мешканцями багатоквартирних будинків, а також виконує діяльність, яка пов'язана з прийомом громадян.
А голова правління ЖБК це людина, яка також займається функціями контролю, однак він не контролює на пряму організації, а також осіб, які здійснюють роботу. Контроль виконується в загальному і в основному номінально, на папері, відповідно до якого голова вирішує про необхідність або навпаки, непотрібності проведення будь-яких робіт.
ДОВІДКА: Також керівник ЖБК наділений правом підписувати всі документи ЖБК, будь то платіжні паперу або акт приймання робіт, має доступ до фінансової звітності.
Керуючий також може бути наділений повноваженнями щодо підпису паперів, проте це швидше відноситься до плану приймання робіт, яку зробили працівники.
Тому можна зробити висновок про те, що керуючий швидше виконує виконавчу функцію замість попередньої керівника ЖБК на час, але, в загальному, його повноваження не настільки широкі, ніж чим у керівника ЖБК, і не поширюються на фінансову сферу відносин з мешканцями.
Права та обов'язки
Важливо приділити увагу правам та обов'язкам керівника, які прописані не тільки статутом, а й таким важливим документом як положення про голову ЖБК. Отже, спочатку поговоримо про обов'язки голови ЖБК, тому що їх більше, ніж прав.
Як бачите, у даної особи дуже багато обов'язків. Так як на нього покладено багато відповідальності, голова ЖБК, можна сказати, незамінний.
Однак, права голова ЖБК також має і з ними мешканці теж повинні рахуватися. Розглянемо їх.
- Голова має законне право на те, щоб укладати від імені цієї організації договори з ресурсоснабжающими організаціями, які забезпечують будинок.
- Також, керівник ЖБК має право укладати угоду, яке зводиться до передачі прав по управлінню, а також володіння і дольовій будівництва з власниками житла.
- Голова має право здійснювати контроль за тим, наскільки грамотно і правильно мешканці використовують свої приміщення, а саме, чи відповідає це цілям використання.
- Якщо керівник ЖБК вважає, що є загроза для того, щоб створити аварійну або небезпечну ситуацію, він має право припинити використання мешканцем нерухомого майна до з'ясування обставин.
- Голова має право вирішального голосу в разі, якщо йде голосування за або проти будь-якої діяльності.
- Голова має право самостійно підбирати персонал для того, щоб він здійснював роботу з будівництва.
- Голова має право в установленому законом порядку давати доручення своїм працівникам, а також вимагати того, щоб його доручення були виконані.
Спектр прав кілька вже, ніж чим обов'язки, але цього вимагають посадові інструкції і статут цієї організації.
Як він вибирається і ким?
Поговоримо про те, ким вибирається керівник ЖБК. адже це дуже важливо для тих, хто найближчим часом має намір вступити ЖБК. Дана особа вибирається власниками нерухомості в багатоквартирному будинку, тобто членами ЖБК.
ВАЖЛИВО! Призначення керівника ЖБК адміністративними органами неможливо, так як це повністю вибір мешканців. При цьому, ви повинні пам'ятати про те, що дана особа обирається тільки зі складу членів правління.
Порядок обрання керівника ЖБК
Як ми вже сказали, керівник ЖБК голова обирається з членів правління, тобто, їм може стати будь-яка особа, яка має у власності нерухомість в багатоквартирному будинку. Тому, ознайомтеся з кандидатурами і тільки після цього ви можете зробити вибір. Для того, щоб здійснити подібну процедуру необхідно зібрати загальні збори мешканців.
Після цього секретарем засідання буде запропоновано провести голосування за ту чи іншу кандидатуру.
Отже, голоси даються відповідно до перерахованих кандидатами. Та особа, яка набрала більшу кількість голосів, є переможцем. Однак, процедуру завжди можна оскаржити випадку, якщо вам здалося, що права були порушені. Пам'ятайте про те, що керівник ЖБК обирається на 2 роки. Про це нам говорить статут ЖБК.
Документальне оформлення процедури найму керівника ЖБК
Для того щоб в подальшому у адміністративних органів, а також Житлової інспекції та Госжілнадзора не виникало питань про те, на якій підставі яких документів голова ЖБК був обраний, в ході зборів секретар веде протокол, в якому фіксуються всі основні тези і події, які мали місце бути на зборах. Саме в протоколі відбивається хід підрахунку голосів.
УВАГА: Таким чином, весь хід був зафіксований, а значить, ні у кого не залишиться питань про те, на якій підставі було обрано керівника ЖБК. Даний документ в обов'язковому порядку повинен мати свої копії, а також бути в офісі ЖБК.
За фактом вибору полягає трудовий договір з головою ЖБК. Даний документ має в собі такі пункти.
- найменування сторін, їх дані;
- основні права і обов'язки сторін;
- відповідальність;
- терміни укладення договору. Як правило, такий документ є терміновим і полягає на два роки;
- перераховуються додаткові права і обов'язки;
- перелік долучених паперів;
- ставляться дата і підпис сторін.
Трудовий договір може бути складений за стандартним бланку-зразку, який ви можете знайти в інтернеті або ж складіть його самостійно.
Документ складається між власниками нерухомості та особою, яка має вступити на посаду голови.
Як формується зарплата і як виплачується?
Немає такого поняття, як зарплата голови ЖБК. Виникає питання - як платити голові ЖБК? У даної особи немає фіксованої ставки, а все тому, що деякі мешканці можуть обуритися, тому що далеко не всі вважають, що робота голови необхідна, і не вникають в нюанси.
ДОВІДКА: Заробітна плата голови ЖБК формується з відсотка винагороди. Це означає, що за кожну проведену головою роботу він отримує певний відсоток, який становить його заробіток.
Раз на квартал керівник ЖБК зобов'язаний звітувати перед мешканцями про те, яка сума стала його доходом за поточний місяць.
Тому, мешканці теж мають право контролювати дохід керівника ЖБК, тим більше, що він повністю складається з відрахування мешканців.
Яка відповідальність голови?
А саме, керівник ЖБК відповідальний за всі дії, які були здійснені не тільки їм самим, а й іншими працівниками.
Відповідальність председетеля ЖБК може бути адміністративної в разі, якщо їм були порушені будь-які регламенти.
Також відповідальність може бути матеріальною в ситуації, якщо керівник ЖБК щось зіпсував, або якось іншим іншим чином вплинув на той факт, що мешканці та багатоквартирний будинок в цілому зазнають збитків.
Існує можливість отримання кримінальної відповідальності в ситуації, якщо керівник ЖБК здійснив злочин. Якщо слідувати судовій практиці, найчастіше можна зіткнутися з тим, що голова займається присвоєнням грошових коштів, шахрайством.
Як відбувається зміна?
Зміна керівника ЖБК відбувається тоді, коли закінчується термін трудового договору. У деяких ситуаціях, коли того захоче сам голова або мешканці, на зборах вирішується питання про дострокове звільнення голови ЖБК зі своєї посади. Розберемо ситуацію, в якій закінчився термін трудового договору.
Після того, як термін договору закінчився, збирається збори мешканців, розглядаються нові кандидатури. Вибирається особа, яка призначається головою ЖБК. Протягом двох тижнів старий голова повинен вводити нового в курс справи, допомагати з оформленням документів, знайомити зі звітністю.
висновок
Посада керівника ЖБК насправді має досить багато нюансів, які варто знати перш, ніж висувати свою кандидатуру на вибори. Пам'ятайте про те, що це не тільки великий дохід, а й велика відповідальність, тому поставтеся до цього посадовій особі серйозно.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!