Питання оплати ліфтів жителями різних поверхів в багатоквартирних будинках викликає суперечки з сусідами і численні звернення до компетентних організації від органів прокуратури, Мінрегіону Росії і до арбітражних судів.
У цій статті ви прочитаєте:
- Хто повинен платити за ліфти
- Чи повинні платити за ліфт 1 поверхи
- Як нараховується плата за користування ліфтом
Хто повинен платити за ліфти? Питання плати за користування ліфтом жителями різних поверхів в багатоквартирних будинках викликає суперечки з сусідами і численні звернення до компетентних організації від органів прокуратури, Мінрегіону Росії і до арбітражних судів.
Така ситуація була підготовлена багатьма десятиліттями існування ліфтової служби в системі житлово-комунального господарства в умовах радянської соціалістичної економіки, коли тарифи були реально економічно невиправдано занижені, а держава в значній мірі компенсувало витрати населення на комунальні та житлові послуги.
Коріння тієї радянської житлово-комунальної політики за звичкою культивувалися і продовжують жити в даний час, при цьому одні з них відповідають вимогам чинного законодавства, а інші знаходяться в протиріччі.
Детальніше розібратися в темі ви можете на наших курсах підвищення кваліфікації:
Хто повинен платити за ліфти: практика
У Санкт-Петербурзі застосовувалися розрахунки плати за користування ліфтаміпо формулою з урахуванням поверховості проживання.
Правомочні такі рішення по тому, хто повинен платити за ліфти?
Читайте також: Безпечна експлуатація ліфтів
Як вибрати і які вимоги можна пред'явити до організації по ремонту ліфтів?
Орган місцевого самоврядування може встановлювати граничний рівень тарифу або тариф, якщо спосіб управління МКД не обрана (ст. 156 ЖК РФ, п. 34 Правил № 491 *), а також тарифи для МУП, але не тому, що це регульована діяльність, а тому , що це муніципальна організація (п. 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закону № 131-ФЗ).
Органи місцевого самоврядування і державної влади суб'єктів РФ не мають повноважень змінювати імперативні норми федерального законодавства.
Певну плутанину в питання компетенції органів місцевого самоврядування внесли зміни до Житлового кодексу, коли від звичних понять державного і муніципального житлового фонду у вигляді будинків перейшли на державні та муніципальні приміщення і ввели нові визначення.
1. Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень, що знаходяться на території Російської Федерації.
2. В залежності від форми власності житловий фонд поділяється на:
1) приватний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що перебувають у власності громадян і у власності юридичних осіб;
3) муніципальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності муніципальних утворень.
Ст. 19 "Житловий фонд" ЖК РФ
На розмір плати за користування ліфтом впливає спосіб управління МКД, який обрали власники.
При управлінні керуючої організацією розмір плати за користування ліфтом встановлюється загальними зборами власників приміщень з урахуванням пропозицій керуючої організації (п. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491).
При управлінні товариством власників житла або житлово-споживчим кооперативом розмір плати визначається органами управління товариства або кооперативу на основі кошторису доходів і витрат (п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил № 491). ТСЖ або ЖБК вправі встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення МКД відповідно до його частки у праві власності на спільне майно МКД (ст. 137 ЖК РФ).
При виборі власниками способу безпосереднього управління МКД розмір плати за ліфт відповідає розміру плати за послуги та роботи за договорами, укладеними власниками приміщень з обслуговуючими організаціями (п. 32 Правил № 491).
Відповідно до ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ліфти, ліфтові та інші шахти, механічне, електричне та інше устаткування, що знаходиться в МКД, входять до складу спільного майна в даному будинку.
Таким чином, з наведених норм Житлового кодексу вбачається, що обов'язок щодо утримання спільного майна житлового будинку, в т. Ч. Ліфта, покладається на всіх без винятку наймачів жилих приміщень в цьому будинку незалежно від того, на якому поверсі знаходиться займане житлове приміщення.
Доречно розглядати і ліфт, і ліфтову шахту, і машинне відділення ліфтового обладнання, і аварійно-диспетчерську ліфтову службу в двох варіантах:
- як загальнобудинкові майно;
- як житлову послугу з доставки або транспортування пасажирів або вантажів.
Надання комунальних послуг з внутрішньобудинкових інженерних комунікацій ні у кого не викликає питань, бо джерело комунальних послуг транспортується всім, незалежно від поверху.
Житлової послугою з транспортування пасажирів або вантажу ліфтовим обладнанням користуються жителі тих поверхів, де конструктивно передбачена і реалізована зупинка ліфта.