Уявіть собі таку ситуацію: У будинку 12 квартир, 4 квартири приватизовані, а 8 квартир належать муніципалітету. Як на загальних зборах можуть голосувати наймачі житла? У керуючій компанії говорять, що за них голосує муніципалітет, а так як приватизованих квартир менше то і рішення все приймає муніципалітет більшістю голосів. Виходить, що власники житла не можуть прийняти потрібного для себе рішення?
Отже, визначити наявність кворуму можна, знаючи загальну площу приміщень в будинку, які належать всім власникам. Наприклад, власникам належить загальна площа в 1000 кв. метрів, а конкретному власнику -70 кв. метрів. У цьому випадку частка власника у праві спільної власності становить 0,07 або 7%. За умови, що 1% - це один голос, то у власника є 7 голосів. Збори буде визнано правомочними, якщо загальна сума беруть участь голосів буде більше половини всіх голосів власників будинку.
Як голосують наймачі житла?
Що ж стосується наймачів житла, то вони-то приймати рішення на загальних зборах власників не мають права. Наймачі неприватизованих квартир тільки підкоряються рішенням власників - такі правила встановлює Житловий кодекс РФ. А держава або уповноважений представник зобов'язаний захищати законні інтереси наймачів квартир і як власник в праві голосувати на загальних зборах.
При цьому присутності наймачів на зборах ніхто не забороняє. Іноді, наймачі особисто беруть участь в зборах на підставі довіреності від керуючих органів і навіть голосують за порядком денним.