Серед росіян останнім часом інвестиції в закордонну нерухомість, в тому числі в європейську, набувають все більшої популярності. Причому наші співвітчизники вкладають гроші в житлову і готельну, офісну і торгову нерухомість.
Vincent van Gogh, Cafe Terrace at Night, 1888
Найдешевше житло на даний момент в Болгарії та Естонії
Проаналізувавши ситуацію на ринку житлової нерухомості Європи, можна говорити про те, що саме доступне житло зараз можна придбати в Естонії і Болгарії.
Згідно з даними провідних російських агентств, які пропонують купити нерухомість в Європі. У Болгарії найдешевший котедж можна купити за 100 - 150 тис. Рублів. За таку суму можна придбати будинок площею від 60 до 150 кв.м. В Естонії квартиру площею до 50 кв.м. можна купити за 100 тис. рублів.
Друге місце займають Литва і Чехія, тут житлову нерухомість можна придбати за ціною від 200 тис. Рублів. Так, в чеському містечку під назвою Тепліце двокімнатну квартиру в панельному будинку площею 53 кв.м. можна купити за 207 тис. рублів.
На третьому місці за доступністю житла виявилася Німеччина. Мінімальна вартість квартири близько 280 тис. Рублів. Так, в Саксонії можна придбати невелику квартиру площею до 38 кв.м. за 276 тис. рублів.
Наступними йдуть Італія, Фінляндія і Чорногорія. Квартиру в курортному італійському районі Скалея продають за 592 тис. Рублів. У Фінляндії в районі Пункахарью продається будинок, побудований в 1950 році, за 750 тис. Рублів. А в районі Чань в Чорногорії будинок можна купити за 769 тис. Рублів.
Інвестори з Росії і країн СНД в цьому році за прогнозами експертів придбають в Європі готелі на 500 мільйонів євро.
За останні 2 роки інвестори з Росії та країн СНД стали одними з ключових гравців на ринку готельної нерухомості Європи. Російські інвестори входять в першу п'ятірку основних інвесторів, які купують готелі в Європі.
Christian Jereczek, Street Scene
Вибір країни, в якій купується нерухомість російськими інвесторами, залежить в основному від передбачуваного бюджету інвестування:
- при бюджеті до 2 млн. євро інвестори проявляють інтерес до міні-готелів (до 25 номерів) в Болгарії, Чорногорії, Чехії, Німеччини та Туреччини;
- при бюджеті від 2 до 7 млн.євро інвестори купують міні-готелі і готелі (до 50 номерів) в Чехії, Німеччині, Австрії, Іспанії;
- при бюджеті понад 7 млн.євро - купують готелі (понад 50 номерів) в Франції, Австрії, Німеччини та Англії.
У загальному попиті з боку інвесторів з Росії і країн СНД частка попиту на готелі вартістю до 2 млн. Євро становить 60%, на готелі вартістю до 7 млн. Євро - 25%, а на готелі дорожче 7 млн. Євро - 15%.
Відзначимо, що найбільшим попитом серед російських інвесторів останнім часом користуються готелі в Карлових Варах, Баден-Бадені та Празі. Саме підвищений інтерес російських, українських і казахстанських інвесторів вплинув на значне зростання ціни на готелі в цих містах. Так за останні 2 роки ціни зросли в середньому в 1,5 рази. Отже, і термін окупності інвестицій в покупку об'єктів готельної нерухомості в цих містах на даний момент збільшився і може становити до 20 років. Це значно більше, ніж окупність інвестицій, наприклад, при покупці готелів в Австрії, Лондоні, Гамбурзі чи Мюнхені, термін окупності яких близько 12 років.
За словами директора агентства Gordon Rock Станіслава Зінгеля, зараз спостерігається значне зростання інтересу з боку російських інвесторів до покупки закордонних готелів з гарантованим доходом. Їх особливістю є те, що продаються такі готелі з довгостроковим договором на управління, який, як правило, полягає з одного з провідних готельних мереж Європи. Договір укладається зазвичай на 15-20 років, а гарантований дохід становить 6-8% річних і виплачується компанією, що управляє власнику готелю.
Залишається відзначити, що придбання таких об'єктів готельної нерухомості із задоволенням кредитують багато європейських банків. Кредити видаються на суму до 65% загальної вартості об'єкта, ставка при цьому складає від 3.2%. Виходить, що рентабельність на вкладені кошти в подібну нерухомість може досягати 11-12% річних.
Податки на нерухомість. У більшості країн Європи власники об'єктів нерухомості щорічно повинні платити податок на майно. Податок розраховується виходячи з оціночної вартості нерухомості, яка, як правило, набагато менше ринкової, і становить від 0,1 до 3,5%.
Vincent Van Gogh, The White House at Night, 1890
Якщо брати конкретні країни, то ставка податку на нерухомість така: в Іспанії - 0,4% для міської нерухомості і 0,3% для сільської; в Чорногорії ставка податку залежить від площі оподатковуваного об'єкта нерухомості і становить від 0,08 до 0,8%; в Німеччині податок сплачується за середньою ставкою 1,9%, при цьому податком не обкладається нерухомість вартістю менше 120 тис. євро для фізичних осіб і менше 20 тис. євро для юридичних осіб.
У Франції, наприклад, існує два різновиди податку на нерухомість: taxe d'habitation (обкладається тільки будівля) і taxe foncière (будинок із земельною ділянкою). Сума податку залежить від площі об'єкта. Так, за квартиру загальною площею в 90 кв. м заплатити доведеться приблизно 400 євро в рік, за будинок в 120 кв. м з 100 кв. м землі - 1 тис. євро.
У деяких європейських країнах - наприклад, в Хорватії податок на нерухомість не сплачується.
В Іспанії разом з податком на нерухомість власникам будинків і квартир доведеться платити ще податок на стан, ставка якого від 0,2% (вартість майна до 193 тис. Євро) до 2,5% (майно дорожче 12 316 тис. Євро).
Комунальні платежі - їх теж доведеться оплачувати. Однак, розмір комунальних платежів залежить від споживання. Практично у всіх будинках встановлені лічильники. Відзначимо тільки, що в країнах Західної Європи плата за воду, газ і електрику більше, ніж на півдні.
підводимо підсумки
Європейський ринок нерухомості зараз дуже привабливий для російських інвесторів. Ціни на квартири і будинки в багатьох країнах Європи набагато менше, ніж в Москві. Саме тому багато потенційних інвесторів спрямовують значні кошти на покупку іноземної нерухомості. І за прогнозами багатьох експертів інвестиції будуть продовжувати рости і нарощувати обороти. Основна причина цього в тому, що ціни на нерухомість в Європі найближчим часом вирости не повинні, а можливо в деяких регіонах ціни навіть впадуть.
Ісаак Левітан, Поблизу Бордігере. Північ Італії, 1890
Купівля готелів в Європі, яка в останні роки стала затребуваним видом інвестицій у наших співвітчизників, також буде тільки набирати популярність. Особливо це стосується придбання готельної нерухомості з гарантованим доходом. Адже наявність гарантованого доходу дає можливість навіть інвестору, який не має досвіду в готельному бізнесі, здійснити безризикові інвестиції в готельну нерухомість в Європі.
В цілому можна впевнено сказати, що в разі, якщо ви хочете здійснити довгострокові інвестиції, придбання нерухомості в Європі на даний момент є досить вдалим вкладенням коштів. У найближчому майбутньому отримати суттєвий дохід від таких вкладень, ймовірно, не вийде, а в перспективі отримання прибутку дуже ймовірно.
story: view | realty: - | 0.9804 | 59