Ринок нерухомості в зарубіжних країнах величезний і різноманітний. Комерційні і житлові об'єкти, розташовані в різних точках планети і виставлені на продаж, обчислюються мільйонами. Завдяки досвіду, накопиченому вітчизняними та зарубіжними підприємцями, інвестиції в зарубіжну нерухомість стають по-справжньому ефективним способом вкладення активів.
Особливості інвестування в закордонну нерухомість
Інвестиції в нерухомі об'єкти, розташовані за кордоном - це динамічна галузь, в рамках якої з'являються все нові і нові тенденції. Сьогодні такі вкладення вже не розглядаються в якості запасного варіанту: вони стають повноцінним бізнесом. На відміну від 90-х рр. в наші дні іноземна нерухомість є доступною для досить широкого кола осіб, які заробили свої кошти чесними способами. У зв'язку з цим спростилися і процедури оформлення документів.
При виборі країни для інвестування в об'єкти нерухомості необхідно врахувати:
- темпи зростання цін на нерухоме майно;
- стабільність економіки;
- ступінь розвитку інвестиційного законодавства;
- розташування країни.
Перш за все, необхідно визначити майбутню суму витрат з урахуванням податків, зборів і комунальних платежів. Також слід дізнатися про обмеження на операції з нерухомим майном, встановлених для іноземців в тій чи іншій країні.
способи інвестування
Інвестувати в іноземну нерухомість можна двома способами:
- Прямо - шляхом покупки нерухомості і оформлення її у власність для подальшої здачі в оренду. Такий спосіб вибирає більшість інвесторів. Розмір прибутку залежить від платоспроможності потенційних орендарів і податкового тягаря. При роботі з комерційними об'єктами виникають додаткові витрати: на установку охоронних і пожежних сигналізацій і т.п. Крім того, стан власності потрібно тримати під контролем.
- Опосередковано - шляхом вкладення коштів в трастовий фонд. Фонд займається накопиченням коштів інвесторів, придбанням нерухомості, пошуком орендарів і розподілом виручки між власниками паїв. Таким чином, безпосередня робота з нерухомістю від інвестора не потрібно.
Стабільність і прибутковість
Нерухомі об'єкти не схильні до різких змін цін, характерним для валютних активів. Ціна будинку або комерційного споруди змінюється з часом, однак цей процес є повільним і легко передбачуваним. Рівень ціни залежить і від самого інвестора: проведення ремонту, реставрації або перепланування може зробити об'єкт набагато більш затребуваним і дорогим.
Покладатися на удачу не слід: запорукою високого прибутку є ретельний вибір об'єкта. Розташування, тип і індивідуальні характеристики будови, інфляція і податки в державі - основні фактори, що впливають на майбутній дохід.
Особливу увагу слід приділити розташуванню об'єкта: будинок, який знаходиться в малонаселеному регіоні, буде складно здати в оренду. Житлова нерухомість у великих містах є більш привабливою при наявності стійкого попиту на житло і достатньої забезпеченості городян.
Там, де необхідно залучення посередників?
При відсутності досвіду роботи з нерухомістю або недостатніх знаннях про ринок тієї або іншої країни, ризик невдалого вкладення зростає. Самостійні розрахунки можуть виявитися помилковими, що призведе до неправильного вибору об'єкта інвестування.
Щоб мінімізувати цей ризик, інвестор може звернутися за професійною допомогою. У великих містах працюють агентства, що спеціалізуються на наданні допомоги клієнтам в придбанні іноземної нерухомості і подальшій роботі з нею. Вони займаються оцінкою об'єктів, прогнозом майбутніх змін вартості з урахуванням різноманітних факторів і вибором оптимального варіанту відповідно до запитів інвестора.
Партнерство з подібним агентством вимагає додаткових витрат на сплату комісійної винагороди. Проте, воно дозволяє здійснювати пряме інвестування в зарубіжну нерухомість при мінімальних ризиках.
Які країни привабливі для інвестування?
Багато інвесторів переконані, що вигода, яку може принести іноземна нерухомість, безпосередньо залежить від розвитку економіки, а тому вважають за краще здійснювати операції в розвинених країнах: Англії, Франції, Німеччини, Сполучених Штатах і т.д. Такі об'єкти дійсно вигідні з точки зору надійності та безпеки: з їх допомогою легше організувати бізнес, здійснювати поїздки в вибране держава і т.п.
Інвестуючи в житлову або комерційну нерухомість розвинених країн, особливу увагу слід звернути на Швейцарію: нерухомість в цій країні відрізняється стабільним зростанням, і, на думку експертів, в майбутньому ця тенденція тільки посилиться. Привабливими є і скандинавські країни огляду на високий рівень життя і близькості до російського кордону.
З іншого боку, країни з нестабільною економікою (наприклад, Греція) також мають деякі переваги. Для них характерні значні коливання цін, а тому придбана на етапі спаду нерухомість може в майбутньому принести високий спекулятивний дохід.
висновок
Сьогодні інвестування в нерухомість за кордоном - вже не запасний варіант, а досить перспективний напрямок. Інвестувати можна як в розвинені, так і в країни, що розвиваються: в обох випадках є свої переваги. Для мінімізації ризиків можна звертатися за допомогою в спеціалізовані агентства нерухомості або здійснювати інвестиції в трастові фонди.