Іпотека або оренда що краще

Якщо повернутися в епоху Достоєвського, багато панове свого житла не мали, а все життя вважали за краще знімні квартири. Тоді це було нормою. Сьогодні ця практика поступово повертається до нас не як традиція з минулого, а з огляду на те, що житло стало занадто дорогим. І багато сімейних пар вважають за краще покупці квартири в іпотеку звичайну оренду. Інакше кажучи, так народу простіше. Але все ж, що краще? У цій статті ми порівняємо іпотеку і оренду і розглянемо основні моменти, на які варто звернути увагу.

В першу чергу потрібно правильно оцінити свої фінансові можливості і вже виходячи з них, планувати своє майбутнє. Але щоб точніше дізнатися який шлях обрати, ми підготували цю статтю, в якій визначили всі «підводні камені» іпотеки та оренди.

Класика житла - іпотека

  • Житло вже є вашою власністю і в квартирі можна проживати. Після виплати іпотечного кредиту нерухомість можна дарувати, продавати, обмінювати і т. Д.
  • Іпотека передбачає більш низький відсоток порівняно з кредитом і дає можливість вибору ануїтетною схеми нарахування виплат. Тобто - чим більше платить клієнт, тим менший відсоток з часом він вносить.
  • Сума платежів не буде змінюватися протягом усього періоду іпотеки, якщо звичайно вона не ґрунтується на доларі.
Мінуси іпотеки:
  • Моральні незручності, пов'язані з тим, що необхідно платити щомісячний внесок і відчувати себе належним протягом декількох років, а то і десятків.
  • За фінансової нестабільності ви ризикуєте залишитися без квартири, так як банк в разі заборгованості може її продати. Причому дуже часто ця сума буде занижена, порівняно з подібними об'єктами, що не дуже вигідно. В результаті різниця, яка може вийти від продажу вийде мізерною.
  • Крім іпотеки, власнику квартиру потрібно буде шукати кошти на ремонт і покупку меблів і техніки, що є додатковими витратами.

Оренда - альтернатива іпотеці

  • Низька орендна плата за житло, в яку часто вже включені комунальні платежі.
  • Можливість вибрати житло в практично будь-якому районі міста.
  • Завжди можна розірвати договір оренди і вибрати житло простіше або попрестижніше.
  • Немає необхідності витрачатися на меблі і побутову техніку.
Мінуси Оренди:
  • Ризик в несподівано залишитися без житла, так як господар квартири має право в будь-який момент розірвати договір.
  • Нечесність і обман з боку господаря квартири у вигляді псування техніки, предметів побуту.
  • Завжди існує ризик бути обманутим і втратити орендну плату, а також не виключено, що господар захоче її підвищити коли йому це буде необхідно.
  • У пенсійному віці або при втраті працездатності не буде можливості платити оренду.
Звичайно, основний плюс іпотеки в тому, що житло все-таки вже ваша власність і ви через певний період, виплативши кредит, зможете забути про постійні виплати. Оренда ж хороша альтернатива, але в нашій країні звикли передавати нерухомість у спадок, та й зі своєю власністю якось спокійніше.

робимо розрахунок

Сьогодні в інтернеті навіть стали з'являтися спеціальні сервіси-калькулятори. які допомагають зробити розрахунок онлайн і визначити для себе вигоду - знімати квартиру чи взяти іпотечний кредит. Насправді, ці цифри може визначити для себе кожен самостійно. Для цього потрібно лише порівняти щомісячну витрату по оренді і по іпотеці і розрахувати його на довгостроковий період. Наприклад, якщо квартира коштує 1 600 000 рублей, а оренда подібної квартири 16 000 рублів, то можна порахувати вигоди. Для цього скористаємося калькулятором Ощадбанку Росії. Отже, що у нас вийшло:

У підсумку загальна сума за 10 років вийде наступного -3 097 630, 80 рублів.
Якщо ж ми розрахуємо суму оренди на 10 років, то ця цифра вийде такий:
16 000 рублів Х 120 місяців = 1 192 000 рублей
.
Виходить, що за десять років, а може навіть раніше, у особливо старанних і стабільно заробляють може вийти накопичити на свою квартиру, відкладаючи заощадження. Це допоможе не зв'язувати себе зобов'язаннями з банком.

Звичайно фінансова сторона не забарився - іпотека часто виявляється, мало не в 2 рази дорожче, ніж оренда. Зате квартира вже ваша, нехай і в банківській заставі. До того ж вартість житла на ринку і інфляція ростуть, але виплати від цього вище не стануть. Це теж своєрідна економія. Але для особливо ощадливих і економних шлях оренди також прийнятний. Адже економлячи на банківських відсотках і страховці, потрібну суму на протязі декількох років можна накопичити.

Столиця, а також великі міста Росії постійно стикаються з проблемою перенаселення. Приїжджі не відразу можуть дозволити купити собі своє житло і вдаються до оренди. Але як тільки з'являється можливість, вони оформляють іпотеку. Але все-таки може не варто зав'язуватися довгостроковими відносинами з банком? Звичайно, ми живемо не в Америці, де місцеві жителі все життя проводять на знімних квартирах і це не викликає будь-яких незручностей. У Росії ж менталітет і традиції диктують свої правила, для яких умови оренди неоднозначні.

Схожі статті