Якщо ви здаєте квартиру на добу або подобово, то, ймовірно, вже побачили і визначили той факт, що цей вид приватного готельного бізнесу досить вигідний. Він приносить своєму організатору, власнику подобово житла, цілком відчутні доходи, які набагато перевищують доходи орендодавця, що пропонує своє житло для знімання на тривалі терміни.
Однак, як і у будь-якого виду підприємництва, у подобової оренди житла є і ризикові фактори, що вимагають завжди «тримати вухо гостро», тому що існує досить багато шахраїв, охочих погріти руки на доброчесну приватному орендодавцеві.
Справедливості заради варто згадати, що відвертих шахрайств при добовій оренді квартир не так вже й багато, проте, всі вони є практично справжніми злочинами і їх варто перерахувати, вказавши найпоширеніші:
1. Аферист знімає квартиру на дуже нетривалий термін (наприклад, 2 дні) і перездає її на тривалий термін нічого не підозрюють людям. Зібравши з довірливих громадян чималу суму грошей: аванси, передоплати або кошти відразу за кілька місяців знімання, Ваш тимчасовий наймач зникає з грошима, залишивши нових ошуканих орендарів до Вашого прибуття в квартиру.
2. Шахрай, виносить з подобової квартири найбільш цінні побутові предмети (наприклад, плазмовий телевізор, кава-машину, музичний центр і т.д.) і безповоротно залишає квартиру до Вашого приходу.
3. При використанні короткостроковій знімною квартири, відбувається діяння, що межує з грабунком: злочинець замовляє недешеві товари в інтернет-магазині з доставкою в Вашу квартиру і привласнює їх собі, в буквальному сенсі відбираючи у кур'єра. Кур'єр у своїй пов'язується і залишається в орендованій квартирі.
Це, мабуть, найпоширеніші великі махінації і злочини, що здійснюються за допомогою оренди квартир на добу. Господар, який займається добовою орендою і здає свою квартиру повинен завжди бути напоготові і пам'ятати про вищевказаних моментах.
Втім, якщо приватний "отельер" буде дотримуватися необхідних заходів безпеки, яких, по-суті, не так багато і вони зовсім не складні, то шанс потрапити на прийом шахраїв у нього зводиться до нуля. Перерахуємо ці основні заходи безпеки:
3. Не здавайте свою квартиру без грошової застави в кілька тисяч рублів (зазвичай, 1-3 тис. Руб.) Звичайно, очевидно, що в разі форс-мажору або псування / крадіжки Вашого майна взята Вами невелика сума грошей не врятує положення, однак, передача вам застави дуже дисциплінує наймача: він не тільки буде акуратніше відноситься до Вашому майну, але й не забуде, що у Вас лежать його гроші, які він, зрозуміло, хоче отримати назад. Крім того, завдання будь-якого афериста, який планує «заробити» за допомогою Вашої оселі - максимально заощадити «накладні» витрати, а раз господар наполегливо просить заставу за квартиру, то це вже не входить в плани злочинця, тому що тягне невиправданий витрата коштів.
4. Укладайте договір найму житлового приміщення, вказуючи в такому договорі всіх проживаючих у Вашій квартирі осіб. Намагайтеся максимально документально оформити Ваші відносини з орендарем, адже, Ви, по-суті, не знаєте чим буде займатися орендар у Вашій квартирі. Цілком може статися, що він не буде здійснювати вищевказані злочини, але, крім перерахованого є величезна безліч і інших протизаконних дій. Ви ж не хочете в разі чого відповідати за вчинене у Вашій квартирі? А якщо ні, то варто пам'ятати, що ми живемо не за змістом, а за буквою закону і потрібно мати документальне підтвердження, що не Ви в момент знімання перебували в своїй оселі.
5. Намагайтеся не здавати свою квартиру неповнолітнім. За законодавством до 18 років громадянин може піти від відповідальності, навіть якщо він заподіяв Вам збитки або вчинив інші неприємні Вам діяння, наприклад, залив сусідів. Незважаючи на наявність у такого громадянина паспорта і укладення з ним офіційного договору найму, в разі судових розборів суд може встати не на Вашу сторону.
В кінці, варто відзначити, що передбачити всі можливі казуси, які можуть трапиться в будь-якому бізнесі, в тому числі і в подобову оренду квартир - неможливо. Тому, найкраще, чим можна доповнити вищесказане - це застосовуйте свою власну інтуїцію. І якщо Вам, як орендодавцю, з якихось причин не хочеться приймати певного наймача (не сподобався тон ведення діалогу, є елементи неввічливості, нахабства, виклику і т.д.) - відмовте йому, на його місце обов'язково прийде інший.