Щоб не виникло неприємних сюрпризів, і в один прекрасний день в будинок не постукав якийсь, претендент на проживання, слід заздалегідь підстрахуватися і з'ясувати чи є особи крім продавця, які можуть претендувати на використання житла.
Навіть якщо на даний момент зареєстрованих громадян немає, слід звернути увагу на тих, хто тимчасово виписаний. Незалежно від зміни власника використовувати житло і відновити прописку має право:
- засуджений до позбавлення волі, після закінчення терміну вироку;
- військовослужбовець, після проходження служби;
- безвісно відсутню особу, в разі його повернення;
- неповнолітній, якщо він тимчасово перебував у виховній організації, але повернувся звідти;
- літня людина, якщо був поміщений в спеціалізовану установу (будинок), після його повернення;
- громадянин, який проходив лікування в психоневрологічному диспансері та термін лікування закінчено.
При оформленні довгострокового найму, також варто навести довідки про зареєстровані людей на орендованій квартирі, щоб в майбутньому не ділити з ними все блага цивілізації знімного приміщення.
Як дізнатися хто зареєстрований в квартирі?
Зверніться до нього з вимогою надати виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Цей документ дозволить ознайомитися з усіма обтяженнями на нерухомість, враховуючи і наявність права на проживання будь-яких громадян. Цей документ корисний ще й тим, що дасть відомості про укладені угоди з цікавить вас нерухомістю. Справа в тому, що якщо був оформлений договір довгострокового найму, то зміна власника житла не припиняє його дії. Це може бути ще одним каменем спотикання. І чим раніше вдасться дізнатися про наймання, тим краще. Власник зможе розірвати договір з квартиронаймачем до продажу житла.
Крім виписки з ЕГРП власник може взяти ще одну, тільки вже з будинкової книги. Така довідка видається організацією, що здійснює управління будинком. У ній конкретно вказується інформація про власника і прописаних осіб. Крім того, вона надається безкоштовно.
У разі, коли продавець зволікає з наданням подібної документації або, посилаючись на проблеми з її отриманням, відмовляється показати вам виписки, юристи рекомендують забути про покупку його нерухомості.
Існують і більш сучасні, але неефективні або незаконні методи отримання інформації про зареєстровані мешканцях. У сучасному світі популярним стало отримувати відомості через інтернет. Але в разі встановлення місця прописки, вона не завжди достовірна. Не кажучи вже про прохання за винагороду отримати дані від знайомих поліцейських. Це незаконно і не дасть стовідсоткової гарантії.
Якщо ви розшукуєте відповідача з метою розгляду цивільної справи в суді, зверніться до адвокатів. Вони наділені правом звернення із запитами до офіційних державних органів. На жаль, не в кожному випадку такі запити задовольняються, але спробувати варто.
Щоб знати в які органи звертатися, які документи зібрати і як убезпечити себе від покупки або найму житла, в якому прописані інші люди, слід проаналізувати конкретно вашу ситуацію, що склалася. Для цього необхідна юридична допомога, яку можна отримати негайно і не залишаючи власного будинку. Наші професіонали з багаторічним досвідом роботи дадуть правові рекомендації онлайн. які допоможуть розібратися саме з вашою проблемою і значно спростять ваше життя.