![Як купити земельну ділянку без аукціону (вибір ділянки) Як купити земельну ділянку без аукціону](https://images-on-off.com/images/154/kakkupitzemelniyuchastokbezauktsiona-12993ebb.jpg)
Процедура виділення земельних ділянок під будівництво регулюється указом № 667. Згідно з цим документом, право на отримання земельної ділянки під будівництво храму назовні аукціону мають громадяни, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов. Ділянка може бути надано в оренду, приватну власність або як довічне успадковане володіння.
Без проведення аукціону виділення земельних ділянок під будівництво здійснюється:
- в населених пунктах, за винятком міст Бреста, Вітебська, Гомеля, Гродно, Мінська, Могильова та інших, визначених облвиконкомами населених пунктів;
- в містах Бресті, Вітебську, Гомелі, Гродно, Могильові та в інших, визначених облвиконкомами населених пунктах - тільки громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов;
- в місті Мінську - тільки багатодітним сім'ям, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.
Перелік населених пунктів, де земельні ділянки надаються без аукціону тільки потребують поліпшення житлових умов можна знайти в наступних документах:
Якщо земельна ділянка не підлягає наданню у приватну власність, то на нього можуть претендувати:
- громадяни, які потребують поліпшення житлових умов. Ділянка надається в довічне успадковане володіння або в оренду з оплатою кадастрової вартості ділянки;
- громадянам, які не потребують поліпшення житлових умов, а так само іноземним громадянам і особам без громадянства - в оренду з оплатою кадастрової вартості ділянки.
Скористатися правом отримання земельної ділянки без аукціону можна тільки один раз.
![Як купити земельну ділянку без аукціону (поліпшення житлових умов) Як купити земельну ділянку без аукціону](https://images-on-off.com/images/154/kakkupitzemelniyuchastokbezauktsiona-9fd6a68c.jpg)
Документи при купівлі ділянки під будівництво будинку
Для того щоб придбати земельну ділянку для будівництва будинку, необхідно звернутися до виконкому за місцем знаходження цієї земельної ділянки з відповідною заявою. У заяві зазначаються:
- дані, що містять ідентифікаційні відомості про громадянина;
- мета придбання земельної ділянки;
- речове право на витребовують земельну ділянку;
- передбачуване місце розташування земельної ділянки та його розмір;
- площа всіх земельних ділянок, які перебувають у користуванні, довічне успадковане володіння, приватної власності, оренді громадянина.
Якщо громадянин купує земельну ділянку як потребує поліпшення житлових умов, виконком протягом 3 робочих днів запитує по системі «Одне вікно» наступні документи:
- довідку про займаному в даному населеному пункті житловому приміщенні і склад сім'ї;
- довідки організації по держреєстрації, що підтверджують право на нерухоме майно або їх відсутність (це стосується громадянина і членів його сім'ї).
Ухвалення рішення про надання земельної ділянки
Заява громадянина буде розглянуто виконкомом протягом 7 робочих днів з моменту надходження документів. Виконком направляє організації із землеустрою дозвіл на розробку проекту передачі земельної ділянки.
За розробку проекту сплачує громадянин, який подав заяву. Договір підряду, згідно з яким здійснюється оплата, повинен бути укладений не пізніше 3 днів після того як організація із землеустрою отримала дозвіл виконкому. З поважної причини, яка завадила громадянину укласти договір в зазначений термін, він може бути продовжений.
Проект відведення земельної ділянки готується і узгоджується протягом 15 робочих днів після того як громадянин здійснив оплату. Готові документи надходять в землевпорядну службу, вона розглядає проект протягом 5 днів і направляє всі документи в виконком, який на їх підставі приймає рішення про надання земельної ділянки. Рішення приймається не пізніше 5 днів з моменту отримання документів на засіданні комісії, на якій допускається присутність громадянина, зацікавленого в придбанні земельної ділянки. За результатами засідання комісії оформляється акт вибору земельної ділянки. Документ протягом 5 робочих днів повинен бути затверджений головою місцевого виконкому.
Акт вибору розміщення земельної ділянки - документ, на основі якого проводяться проектно-вишукувальні роботи, видається архітектурно-планувальне завдання, виходить висновок узгоджувальних організацій і технічні умови на інженерне забезпечення об'єкта.
Якщо виконком приймає рішення відмовити громадянину в наданні земельної ділянки, він протягом 3 днів повідомляє про це громадянина з обґрунтуванням причини відмови. Рішення можна оскаржити у вищому виконкомі або суді.
Відомості, які повинні бути відображені в рішенні про надання земельної ділянки
- Види вилучаються земель;
- цільове призначення наданого земельної ділянки;
- призначення земельної ділянки відповідно до єдиної класифікації призначення об'єктів нерухомого майна;
- розмір земельної ділянки;
- речове право земельної ділянки;
- умови відведення земельної ділянки;
- термін здійснення державної реєстрації земельної ділянки;
- відомості про те, що земельна ділянка надається громадянинові як потребує поліпшення житлових умов.
![Як купити земельну ділянку без аукціону (вибір ділянки) Як купити земельну ділянку без аукціону](https://images-on-off.com/images/154/kakkupitzemelniyuchastokbezauktsiona-e9f24b98.jpg)
Як правило, розстрочка надається на термін не більше 5 років (в деяких районах 2 роки). Умови надання розстрочки визначається виконкомами, і відрізняються у кожного з них. Наприклад, розстрочка може надаватися, якщо земельна ділянка коштує більше певної суми.
За користування розстрочкою сплачуються відсотки, які нараховуються щорічно на залишок заборгованості, в розмірі 1/360 ставки рефінансування Нацбанку, яка діє в момент оплати.
Якщо платежі по розстрочці будуть проводитися несвоєчасно, то громадянину доведеться сплатити пеню за кожен день прострочення у розмірі 1/360 ставки рефінансування Нацбанку, яка діяла в момент виникнення заборгованості.
До моменту повної оплати за земельну ділянку він буде перебувати в заставі у виконкому. Так само до цього моменту забороняється відчуження земельної ділянки та передача його в наступний заставу.
Державна реєстрація земельної ділянки
Громадянин отримує право на земельну ділянку в момент його реєстрації в організації по держреєстрації (БТІ). Власнику земельної ділянки видається свідоцтво (посвідчення) про державну реєстрацію.
Для того щоб зареєструвати земельну ділянку, необхідно надати наступні документи:
- Заява;
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
- документи, що підтверджують внесення плати за держреєстрацію.
Терміни, в які громадянин повинен звернутися за держреєстрацією, обмежені: не пізніше 2 місяців з моменту прийняття рішення про надання йому земельної ділянки. Якщо громадянин не звернувся за держреєстрацією у встановлені терміни, рішення виконкому про виділення землі втрачає силу. Термін обігу може бути продовжений при наявності поважної причини.
Оформлення права на ділянку, без виїзду в регіон його знаходження
Для реєстрації нерухомості, в т.ч. і земельної ділянки громадянам не обов'язково виїжджати на місце його розташування. Наприклад, проживаючи в Мінську, можна оформити земельну ділянку, пріобретеннийв м.Гродно. Документація на цю нерухомість зберігається за територіальним принципом, тобто. Е. В Гродно. Для того щоб оформити нерухомість, потрібно звернутися в будь-яке державне агентство з нерухомості, де у власника землі приймуть документи на його реєстрацію (ця процедура платна). У міру готовності, документи видаються тією самою організацією. Це правило діє з відносно як обласних, так і районних центрів.
У зв'язку з переходом до електронних архівів, за реєстрацією майна можна звернутися в електронній формі (з засвідченої електронним цифровим підписом).
Освоєння земельної ділянки
Почати освоєння виділеної земельної ділянки необхідно протягом 1 року з дня одержання свідоцтва про його державну реєстрацію. При цьому освоєння земельної ділянки має вестися в суворій відповідності з його цільовим призначенням, зазначеним у документах.
Якщо земельна ділянка була придбана громадянином через аукціон, термін, протягом якого має бути розпочато його освоєння визначається виконкомом. Рішенням виконкому можуть бути встановлені і інші умови, які повинні бути виконані власником земельної ділянки.
Якщо у встановлені терміни громадянин не зміг виконати хоча б одна з умов щодо відведення земельної ділянки, протягом місяця з дня закінчення цього терміну виконком повідомляє громадянина про необхідність виконання вимог в місячний термін. У разі невиконання зазначених приписів виконком протягом 10 днів:
- вилучає ділянку у громадянина, якщо він був переданий йому в тимчасове користування або довічне успадковане володіння;
- якщо ділянка була передана в приватну власність - виконком подає заяву до суду з метою припинення права приватної власності;
- якщо земля була передана в оренду, виконком розриває відповідний договір в односторонньому порядку, якщо така можливість була передбачена договором. Якщо такої можливості немає, виконком вирішує це питання в судовому порядку.