Це спробувала з'ясувати кореспондент ярославської «Комсомолки»
Одна з головних проблем, з якими стикаються молоді люди, які вступили в шлюб: де тепер жити? З милим, звичайно, рай і в курені. Але якщо в цьому курені живуть ще батьки, брати, сестри, справа набуває зовсім інший оборот. «Комсомолка» спробувала з'ясувати, як молода сім'я може обзавестися власним житлом.
Вступити в державну програму
Перший варіант - попросити допомоги у держави і взяти участь в програмі «Забезпечення житлом молодих сімей». Повну вартість квартири вам, звичайно, не оплатять, однак на істотну підтримку розраховувати можна.
Розмір виплати залежить від середньої вартості житла. Для сім'ї з дітьми він становить близько 40% загальної вартості. У Ярославській області сім'я з трьох чоловік може розраховувати в середньому на 912 тисяч рублів. Витратити гроші можна на покупку або будівництво житла, а також на первинний або фінальний внесок за іпотечним кредитом.
Правда, щоб отримати сертифікат, доведеться встати на чергу і почекати. У Ярославлі чекати допомоги від держави можна 5 - 6 років. У кожному муніципальному освіті чергу своя, так що в районах з меншим населенням термін може бути трохи менше.
Отримати державну допомогу можуть тільки родини, в яких ні одному з подружжя ще не виповнилося 35 років. Причому якщо до отримання сертифіката чоловік або дружина досягне цього віку, сім'я з програми виключається. Так що, з огляду на термін очікування, вставати в чергу має сенс тільки тим ярославцам, яким ще немає 30. Для тих сімей, які не можуть дочекатися черги, є своєрідний втішний приз.
- Молода сім'я може замість субсидії отримати безоплатно у власність земельну ділянку, - каже Сергій Сичов. - У тому числі його можуть отримати ті, кого виключили з програми за час очікування.
Підтримку нададуть тільки тим сім'ям, які визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов, тобто якщо на кожного члена сім'ї припадає менше 12 квадратних метрів житлової площі. Враховується і платоспроможність сім'ї - чи зможе вона оплатити частину вартості квартири.
Взяти іпотечний кредит
Якщо під умови державної програми ви не потрапляєте, а житлом обзавестися все-таки хочете, є інший варіант - взяти іпотечний кредит. Навіщо платити за орендовану квартиру, якщо можна точно так само щомісяця виплачувати кредит уже за власну? Такий головний аргумент банків, що пропонують різноманітні програми іпотечного кредитування.
І тут головне - не переоцінити свої можливості і бути готовим до того, що протягом 10 - 20 років доведеться щомісяця виплачувати чималу суму.
- Розмір щомісячного платежу розраховується в кожному випадку індивідуально і залежить від безлічі параметрів. Наприклад, від процентної ставки, суми та строку кредиту, - пояснює начальник відділу адаптації та підтримки роздрібних продуктів Північного банку Ощадбанку Росії Марина Швецька. - Процентна ставка, в свою чергу, залежить від терміну кредиту. Чим довший термін, тим вище процентна ставка.
Саме на суму щомісячного платежу радять звертати увагу при виборі іпотечного кредиту. Він повинен бути комфортним.
- Припустимо, сім'я хоче взяти іпотечний кредит на покупку готової квартири в розмірі 1 мільйона рублів строком на 15 років при вартості квартири 2,5 мільйона. Щомісячний платіж при таких умовах складе 12 884 рубля, - наводить приклад начальник відділу іпотечного кредитування філії банку ВТБ24 в Ярославлі Анна Сиргучева.
При оформленні іпотечного кредиту вік не головне. Однак молодій сім'ї в деяких банках пропонують спеціальні умови. Наприклад, при визначенні максимального розміру кредиту враховують доходи не тільки подружжя, але і їхніх батьків. А для сім'ї з дитиною можуть знизити мінімальний розмір початкового внеску.
Оптимальним терміном для іпотечного кредиту в банках називають 10 - 15 років. Це найбільш зручний співвідношення щомісячного платежу і відсоткової ставки. Однак, як показує статистика, більшість кредитів позичальники погашають достроково.
- Дострокове погашення допускається за всіма житловими кредитами без обмеження по сумі, - каже Марина Швецька. - Плата за дострокове погашення не стягується.
Виплативши частину боргу достроково, ви можете зменшити суму щомісячного платежу.
У деяких банках при дострокової виплати можна також зменшити термін кредиту.
Беручи іпотечний кредит, не можна забувати: за десять, а тим більше за двадцять років може статися все що завгодно. Може трапитися так, що виплачувати щомісяця по 10 - 13 тисяч виявиться вам не під силу. А тому, оформляючи кредит, варто особливу увагу звернути на умови страхування.
- При оформленні іпотечного кредиту оформляється комплексна страховка, яка включає різні ризики. Основний з них - ризик втрати працездатності, - пояснює Анна Сиргучева. - При настанні будь-якого страхового випадку страхова компанія виплачує позичальнику страхову суму, якої у багатьох випадках достатньо для повного дострокового погашення іпотечного кредиту.
Якщо під час виплати кредиту у вас виникли фінансові труднощі, головне - відразу ж звернутися в банк і ні в якому разі не прострочувати платежі, не псувати кредитну історію. Краще поговорити з фахівцями банку і знайти відповідний вихід із ситуації, або відмовитися від квартири і продати її з-під застави, або переглянути умови іпотеки.
Куди звертатися, щоб вступити в державну програму
Кіровський район - (4852) 40-92-04
Ленінський район - (4852) 40-90-45
Дзержинський район - (4852) 40-94-35
Заволзький район - (4852) 40-97-56
Красноперекопський район - (4852) 40-44-62
Фрунзенський район - (4852) 40-92-62
Жителям області варто звернутися в органи місцевого самоврядування за місцем постійної реєстрації.
87% сімей, які оформили іпотеку, протягом трьох років завели дитини.
За даними опитування більше 1020 молодих сімей, проведеного Ярославським регіональним офісом ВТБ24.
Читайте також
Жінки з котами приречені на самотність
«Ти не цукрова, щоб розводити з тобою Санта-Барбару»
Застукала коханого в ліжку з подругою
Наша читачка, звичайно, не "ліквідувала всіх подруг", проте згодом так і не вийшла заміж
Страшненький, зате свій
Вчені стверджують, що жінка буде більш щаслива в шлюбі, якщо її чоловік не є писаним красенем
виховати жінконенависника
Чи виросте справжнім чоловіком хлопчик, якого мама ігнорує?
А я люблю нормального
Наш колумніст - про емоційно зрілих чоловіків
«Як багато мужичків хороших, але тягне щось на поганих»
Чому нас тягне «не до тих» людям? Розбираємося з читачами
Що не подобається жінкам в чоловіках. Лінивий бабій з маленькою зарплатою
Сім головних претензій: що не подобається жінкам в чоловіках
Ах, це весілля: в Азові 90-річний Микола Новик вперше розлучився з холостяцьким життям
Окільцювала пенсіонера 66-річна подруга, з якою він зустрічався останні п'ять років
Ідеальний чоловік повинен бути схожий на Квазімодо
Вчені з Університету Флориди стверджують, що жінка більш щаслива в шлюбі, якщо її чоловік не є писаним красенем
10 вірних способів зіпсувати відносини
Нам здається, що найскладніше - це знайти кохану людину. Але немає, найскладніше починається потім, коли знайшов, переміг, одружився (вийшла заміж)
Якщо чоловік любить по-справжньому, він обов'язково покличе заміж
Читачка до 50 років так і не влаштувала своє особисте життя, тому що кавалери траплялися несерйозні
Нічого, що пише з помилками, головне, що дружина хороша
На які думки наводять читачів «КП» матеріали нашої рубрики
Магія чисел: Сім'ї, в яких всі діти народжуються в один день
Неймовірно, але факт: в двох сибірських сім'ях саме так і відбувається
Він написав: "Привіт! Познайомимося?" І тут мене знудило
Намагаємося переконати читательницу, що надійний кавалер не зобов'язаний бути оригінальною особистістю
Що не подобається чоловікам в жінках: п'ять головних претензій
Психолог розповів про те, що не подобається чоловікам в жінках
Я до вас пешу, чиво же боле
Про роль грамотності в любові
Я товста. Особисте життя скінчилося!
Читачка боїться, що більше ніколи не зустріне любов, а наш колумніст її втішає. Приєднуйтесь
7 ознак того, що у вашого річного роману буде продовження
Літо закінчується. А разом з ним - і сезон літніх або, як їх ще називають, курортних романів. У тому числі і вашого [тест]
Чим закінчиться ваш курортний роман?
Пройдіть наш тест і дізнайтеся, яким буде продовження вашого курортного захоплення
Хочеш жити в "цивільному" шлюбі? отримай роги
Чоловіки, які не поспішають вести в загс улюблену жінку, ризикують залишитися біля розбитого корита
Ах, як хочеться закохатися!
Закоханість у 15, в 20, в 30, в 40 років - яка вона? Завжди різна. Те, що зводить з розуму в молодості, моторошно дратує в зрілому віці.
Мамба запрошує в музей
Де ж ще провести перше побачення, щоб воно пройшло ідеально