Як повинно бути в ідеалі? Продавець і покупець квартири домовляються про ціну і готують документи. В день підписання договору купівлі-продажу гроші за квартиру закладаються в заздалегідь орендовану банківську комірку. Продавець отримує їх після того, як договір пройде держреєстрацію, і квартира перейде у власність покупця. Для цього він повинен пред'явити оригінал цього договору, зареєстрованого в Росреестра, а також загальногромадянський паспорт і ключ від комірки.
Однак в історії московської сім'ї Гаврилових все вийшло інакше - через однією короткою рядки в договорі, яка їх не збентежила. А даремно.
Пару років назад Гаврилови вирішили продати квартиру в центрі Москви і переїхати жити за місто. Там уже був побудований добротний будинок з бруса, і для того, щоб завершити обробку і зробити пристойний ландшафтний дизайн на ділянці, потрібні були гроші. Кредит на потрібну суму їм отримати не вдалося, і подружжя вирішило продати #xAB; троячку # xBB; на Чистих ставках, купити що-небудь поменше і подалі, щоб мати постійний дохід від оренди. А самим жити спокійним заміської життям, як давно мріяли. Покупця довелося шукати досить довго, але, нарешті, він знайшовся і вніс завдаток. Здавалося, що довгоочікуваний ремонт будинку і переїзд - не за горами.
Але пильний ріелтор Микола Іванович, який представляв Гаврилових, звернув увагу на підозрілий пункт в договорі оренди банківської комірки. Він стосувався доступу до осередку, який продавець отримував, якщо - увага! - при виїмці грошей буде присутній покупець.
Тобто Гаврилови могли забрати з осередку гроші за свою продану квартиру тільки в присутності покупця - Олексія Ніконова.
#xAB; Для чого це потрібно? #xBB; - запитав Микола Іванович, до того моменту встиг супроводити чимало угод з купівлі-продажу квартир. #xAB; Я повинен себе убезпечити, - була відповідь покупця. - Хіба мало що може бути, я хочу переконатися особисто, що продавець забрав гроші, і отримати від нього розписку в цей же день # xBB ;.
Цей аргумент Миколи Івановича не переконав. #xAB; Ми можемо написати розписку зараз, покласти її в сусідню клітинку, а ви прийдете і заберете її, пред'явивши зареєстрований договір купівлі-продажу. Хоч в той же день, ми вас попередимо # xBB ;, - запропонував він. Але покупець від такого сценарію відмовився і продовжував наполягати на своєму.
Гаврилови, побоюючись, що угода зірветься, порадилися і вирішили погодитися.
#xAB; Ви врахуйте, - попередив їх ріелтор, - він може просто не з'явитися в банк до закінчення терміну оренди комірки, а потім просто забере гроші - так прописано в договорі. І я вже нічим не зможу вам допомогти # xBB ;.
Петро зробив було спробу забрати гроші, мотивуючи це тим, що не може знайти покупця - але в банку його і слухати не стали. #xAB; Договір є договір, там це прописано, - сказав йому менеджер, - а вже де ваш покупець, ми не знаємо і відповідати за це не можемо # xBB ;.
У день закінчення договору оренди комірки і ще кілька днів після цього Петро Гаврилов чергував біля банку, сподіваючись підстерегти покупця. Але з цього теж нічого не вийшло: пройдисвіта Никонова йому дочекатися не вдалося.
#xAB; Єдине, що я можу вам порадити - це звернутися в суд, - заявив Микола Іванович. - Ви виконали всі умови договору, і суддя буде на вашому боці. Гроші повернути навряд чи вдасться, але державну реєстрацію договору опротестувати можуть запросто, так що ви знову отримаєте квартиру у власність # xBB ;.
Гаврилови поспішили подати позов. Розгляд його тривало більше року, покупець на засіданнях не був. Він, до речі, зробив спробу швидко перепродати квартиру, але суд встиг накласти заборону на всі операції зі спірним майном.
Фінал цієї історії такий: право власності на квартиру Гавриловим повернули, і вони могли б знову виставити її на продаж.
#xAB; Але після таких пригод у нас вже немає ні сил, ні бажання цим займатися # xBB ;, - поскаржився Петро Гаврилов. За цей час він зумів все-таки взяти кредит і закінчити обробку будинку, а #xAB; троячку # xBB; на Чистих ставках збирається здавати в оренду.
Олексія Ніконова оголосили в розшук, і в результаті було затримано. Виявилося, що за ним числиться не одна подібна угода, і пару квартир, отриманих таким чином, він встиг перепродати. Допомогло йому, наприклад, те, що їх власники жили за кордоном, слабо контролюючи ситуацію. У таких заплутаних випадках самими невдачливими виявлялися ті, хто купував у нього квартири, спокусившись на занижену ціну.
p.s. історія не моя, сталася не зі мною, і не факт, що взагалі сталася в дійсності, але тим не менше мораль її така:
- не нехтуйте порадами фахівців (юристів), якщо збираючись укласти якийсь договір (а особливо купівлі-продажу квартири),
- в конфліктній ситуації не зволікайте і звертайтеся до суду.