Знайти підходящий варіант обміну можна:
Щоб подати заяву наймодателю, необхідно представити йому:
· Заяву про підбір житлового приміщення;
· Міністерства, департаменти або служби Російської Федерації;
· Органи влади російських суб'єктів;
Наймодавець зобов'язаний провести заходи щодо пошуку можливих варіантів і за їх підсумками повідомити здобувача.
Обмін соцжитла вимагає одноголосного схвалення всіма зацікавленими особами. На практиці це означає, що потрібно отримати:
· Письмова згода всіх членів сім'ї, які проживають разом з наймачем (в т.ч. письмову згоду тимчасово відсутніх громадян);
· Письмова згода наймодавця на обмін;
· Згода органів опіки та піклування - у випадках, коли на відповідній площі проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні громадяни, які є членами сім'ї наймача.
Норми, що стосуються цього питання, містяться в:
· Пунктах 1 і 4 статті 72 Житлового кодексу;
Для договору обміну житла передбачена проста письмова форма. А саме - обома сторонами (тобто наймачами) підписується один документ - пункт 2 статті 74 Житлового кодексу.
Зверніть увагу: в даний час не потрібно проходити процедуру реєстрації договору через відповідну федеральну службу.
Готуємо документи на обмін квартири
· Заяву на обмін житлових приміщень;
· Документи, які підтверджують право користування житловими приміщеннями;
· Виписка з будинкової книги, що містить інформацію про громадян, які проживають за місцем проживання в приміщеннях, які підлягають обміну;
· Згода осіб, які проживають в приміщенні;
· Підписаний наймачами договір про обмін квартири.
Зверніть увагу: цей список є відкритим. Тобто на практиці можуть знадобитися і інші документи. Наприклад, якщо в житлових приміщеннях на обмін проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні громадяни, які є членами сім'ї наймачів, то додатково треба буде надати згоду органів опіки та піклування.
Є сенс обзавестися також копіями названих вище документів і мати їх при собі.
Зараз існує два способи надання пакету документів:
При поданні документів особисто, слід пред'явити паспорт. При будь-якому способі відправлення до заяви повинна бути додана копія засвідчує особу.
Натомість заявника видається або надсилається розписка про отримання відповідних форм.
Зверніть увагу: наймодателю відводиться 10 робочих днів з моменту прийому документів на дачу своєї згоди чи вмотивованої відмови на обмін житловими приміщеннями. Рішення може бути прийняте тільки в письмовій формі - пункт 3 статті 74 Житлового кодексу.
Для обґрунтування цих дій будуть потрібні:
· Договір про обмін житловими приміщеннями;
· Згода кожного наймодавця обмінюваного житлового приміщення.
Зверніть увагу: наймодавці повинні провести операції по розірванню-укладання договорів не пізніше 10 робочих днів з моменту звернення громадянина і подання ним документів, зазначених вище. Такий порядок передбачений пунктом 5 статті 74 Житлового кодексу.
Таким чином, ми розповіли про тих головних моментах, які слід пам'ятати громадянам, які бажають обміняти або розміняти житло, що перебуває у державній або муніципальній власності.