Щорічно в Москві відбувається близько 50 тисяч обмінів житла. Це і без того непросте життєва проблема, що стосується сотень тисяч москвичів, часто ускладнюється численними труднощами, пов'язаними з їхньою необізнаністю про специфіку оформлення обміну житлової площі, і в першу чергу відноситься до різної форми власності. Як, наприклад, обміняти приватизовану квартиру, придбавши право власності на нову? Як захищаються права людей похилого віку, дітей, щоб обмін не став для них обманом? У цій "Довідці" ви знайдете відповіді на багато питань.
Більш детальну інформацію можна отримати в Московському державному комерційному агентстві "Мосжилсервис".
Тел. 281-19-50
ПРАВО НА ОБМІН (міну) МАЮТЬ:
- наймачі, орендарі житлового приміщення, що належить до державного, муніципального, громадського житловим фондам;
- члени житлового або житлово-будівельного кооперативу (ЖК, ЖБК);
- власники приватного житлового фонду.
ЩО МОЖНА обмінюватися
Предметом обміну може бути:
- ізольоване житлове приміщення;
- частина житлового приміщення ( "частковий" обмін), що припадає на частку: наймача, орендаря, члена житлового або житлово-будівельного кооперативу, що має право на частину паєнагромадження; співвласника приватного житла. При цьому в'їжджають в порядку обміну повинні бути членами сім'ї, що залишилася проживати в цьому приміщенні, або учасниками спільної власності (часткової, спільної).
ДЕ ОФОРМЛЯТИ
Обмін жилими приміщеннями, що знаходяться в Москві, оформляється Московським державним комерційним агентством "Мосжилсервис". Його структурні підрозділи мають право оформляти обміни лише при знаходженні одного з них на території, що обслуговується Москви. Питання про обмін житла, що знаходиться в Москві, на житлове приміщення в регіонах РФ і країн СНД розглядається виключно на комісії "Мосжилсервис" відповідно до законодавства Російської Федерації і "Тимчасовим Положенням про порядок обміну і / або міни житлових приміщень в місті Москві".
ТЕРМІНИ
Оформлення обміну житловими приміщеннями проводиться в 10-денний строк з дня подачі документів, а то й потрібно з'ясування необхідних додаткових відомостей.
Термін дії обмінного ордера - 10 днів, а при иногороднем обміні - 1 місяць.
За заявою сторін термін дії обмінних ордерів може бути продовжений на підставі рішення "Мосжилсервис".
ОРДЕРИ
Угода про обмін жилими приміщеннями набирає чинності з моменту отримання обмінних ордерів, які видаються "Мосжилсервис" або його структурними підрозділами.
Якщо в результаті обміну з метою об'єднання в одну сім'ю громадяни отримують житлові приміщення в одній квартирі, їм видається один обмінний ордер.
ЯКІ ПОТРІБНІ ДОКУМЕНТИ
В "Мосжилсервис" або в його структурний підрозділ подається заява встановленого зразка, яке засвідчується житлово-експлуатаційною організацією за місцем знаходження площі, яка підлягає обміну.
Заява наймача або орендаря підписується ними, а також всіма повнолітніми членами сім'ї, які мають право на якою обмінюються житлову площу.
Заява члена ЖК, ЖБК має бути підписано їм, а також членами його сім'ї, які мають право на частину паєнагромадження і постійно проживають на даній житловій площі.
ПОРЯДОК РЕЄСТРАЦІЇ
При вселенні в одержуване з обміну житлове приміщення наймач, орендар, член ЖБК або ЖК здає ордер у житлово-експлуатаційну організацію протягом 10 днів (при иногороднем обміні протягом місяця), а при її відсутності - в відповідну комерційну або некомерційну організацію або в правління ЖК або ЖБК. При цьому пред'являються паспорти або документи, що засвідчують особистості членів сім'ї, включених в ордер, з відміткою про зняття з реєстраційного обліку за попереднім місцем проживання. Обмінний ордер зберігається як документ суворої звітності. Ордер може бути визнаний недійсним на підставі рішення суду.
При відмові від обміну однієї зі сторін примусове угоду про обмін житловими приміщеннями проводиться в судовому порядку.
При відмові всіх учасників від обміну в "Мосжилсервис" подаються письмові заяви від сторін, що беруть участь в обміні, з додатком обмінних ордерів. Ордери анулюються на підставі рішення "Мосжилсервис".
ОБМІН КООПЕРАТИВНОГО ЖИТЛА
Якщо член РК або ЖБК не є власником житлового приміщення, то для обміну потрібна згода кооперативу, а також всіх спільно проживають з ним повнолітніх членів сім'ї.
При обміні кооперативної житлової площі на площу в іншому ЖК (ЖБК), а також на державне, муніципальне, суспільне житло в'їжджає в кооперативну квартиру приймається в члени кооперативу загальними зборами, а колишній - виключається. Вступає до кооперативу зобов'язаний внести пайовий внесок, що підтверджується документом банку. Учаснику, який вибув з кооперативу повертається вартість паю.
ОБМІН ПРИВАТНОГО ЖИТЛА
Обмін житлового приміщення, що належить громадянам на праві приватної власності, на житлове приміщення, що знаходиться в будинку державного, муніципального, громадського житлових фондів, або на житлове приміщення в будинку ЖК, ЖБК оформляється договором відчуження і обмінним ордером, що видаються "Мосжилсервис".
Договір відчуження містить характеристику житлового приміщення (місце знаходження, загальна і житлова площа, кількість кімнат, інвентаризаційна оцінка і інші необхідні умови договору і реквізити сторін), права власності на житлове приміщення. У договорі також вказується особа (особи), яка купує право власності на житлове приміщення. У разі, якщо власниками стають кілька людей, то вказується вид спільної власності (часткова, спільна). Договір відчуження житлової площі при обміні житловими приміщеннями засвідчується органами нотаріату за місцем оформлення обміну.
Право власності на одержуване з обміну житлове приміщення виникає з моменту державної реєстрації договору в Комітеті муніципального житла Москви.
Угода про обмін вступає в силу з моменту отримання обмінного ордера (обмінних ордерів) та оформлення договору відчуження.
ІНШІ ОСОБЛИВОСТІ
Необхідна письмова згода співвласників і всіх спільно проживають з власником житлового приміщення повнолітніх членів сім'ї. Якщо є неповнолітні, обмін допускається тільки за згодою органу опіки та піклування.
Обмін можна робити:
- з наймачем або орендарем житлового приміщення;
- з членом РК або ЖБК, яка не є власником обмінюваного житлового приміщення.
ЗАГАЛЬНА СПІЛЬНА ВЛАСНІСТЬ
Обмін житла, що належить на праві спільної сумісної власності співвласникам, може проводитися за згодою всіх співвласників.
При відмові одного з них від обміну інші співвласники мають право визначення і виділення своєї частки у вигляді ізольованого житлового приміщення у спільній сумісній власності. Оформлення обміну цього приміщення потім проводиться в установленому порядку.
ЗАГАЛЬНА ДОЛЬОВА ВЛАСНІСТЬ
У разі обміну житлової площі, що знаходиться у спільній частковій власності, згода інших власників не потрібно. Кожен з них має право на обмін належної йому частки або певної її частини, яка також може бути виділена як ізольоване житлове приміщення. В іншому випадку обмін не допускається.
Власнику житлового приміщення, яка отримує в результаті обміну інше приміщення на умовах договору найму чи оренди, видається ордер встановленого зразка.
ДОГОВІР МІНИ
Власник має право провести обмін належного йому житлового приміщення за договором міни на інше жиле приміщення, також є приватною власністю. Учасник договору міни житлового приміщення має право власності на обмінюване майно, при цьому кожен з беруть участь в договорі вважається продавцем житлового приміщення, яке він передає, і покупцем житлової площі, яку він отримує.
Договір міни підлягає засвідченню органами нотаріату і вступає в силу після обов'язкової реєстрації в Комітеті муніципального житла Москви.
ОСОБЛИВОСТІ ОФОРМЛЕННЯ ОБМІНУ ВЛАСНОЇ ЖИТЛОВИЙ ПЛОЩІ ГРОМАДЯН, віднесених до групи ризику (відповідно до розпорядження МЕРА МОСКВИ ВІД 26. 05. 94 № 252-РМ "Про додаткові заходи щодо захист громадян ВІД ПРОТИПРАВНИХ ДІЙ злочинних СПІЛЬНОТ ПРИ ПРИВАТИЗАЦІЇ І ВІДЧУЖЕННЯ житлових приміщень"
До групи ризику відносяться:
- самотні і проживають одні громадяни (жінки, які досягли 55 років, чоловіки - 60 років);
- непрацездатні особи (інваліди 1 та 2 груп);
- громадяни, які не досягли повнолітнього віку;
- особи, визнані в судовому порядку недієздатними або обмежено дієздатними.
Дані про приналежність заявника до групи ризику відображаються в заяві про обмін житлової площі. Якщо всі необхідні записи неможливо зробити на бланку, учасник обміну, що відноситься до групи ризику, повідомляє необхідні дані на окремому підписаному ним заяві з додатком завірених копій документів, що підтверджують ці відомості (про наявність інвалідності, недієздатності, про встановлення піклування або опіки і т.д .).
Засвідчення копій цих документів здійснюється співробітниками Московського державного комерційного агентства "Мосжилсервис" або його структурних підрозділів.
Якщо хто-небудь з учасників угоди відноситься до групи ризику, після дозволу відповідної комісії на обмін одночасно всім учасникам видаються обмінні ордери без надання документів про відчуження житлової площі.
"Преображенське"
Преображенський вал, 4
963-24-77
"Перово"
Перовська вул. 45
309-18-93
"Соколина гора"
Щербаківська вул. 54
166-59-74
"Дорогоміловское"
Б. Дорогомиловская вул. 11
240-34-25
"Кунцевському"
Рубльовському ш. 99
141-40-03
"Тропарево"
вул. Бак. комісарів, 12, к. 6
434-42-55
Зеленоградский округ
Зеленоград
м Зеленоград, корп.01
535-35-39