«Ніхто не обнесёт камінням ту ділянку безіменній землі.» (Марія Фариса)
Як орендувати земельну ділянку під автосервіс
Орендувати землю можна у приватника, або у держави. У приватника оренда оформляється швидко, але з ризиками, у держави - довго (дуже) і відносно безпечно.
У статті розповімо, як оформити оренду у приватника, а операціях з держави присвятимо наступну статтю.
Насамперед вимагаємо у власника свідоцтво про державну реєстрацію права власності. Якщо власник - юридична особа, не фізичне, чи не ІП, додатково перевіряємо його по ЕГРЮЛ.
Для перевірки йдемо на сайт податкової, де в розділі з пошуком для ЕГРЮЛ вводимо ІПН юридичної особи. У PDF-файлі виписки дивимося, чи тільки власнику належить компанія. Якщо не тільки - просимо, щоб договір укладали всі власники власності.
На сайті Росреестра також подивіться цільове призначення ділянки. Кращий варіант - коли призначенням вказано «розміщення придорожнього міні-комплексу». Тоді на землі можна розмістити і шиномонтаж, і автомийку, і кафе при них, разом з міні-готелем. Трохи гірший варіант - «приміщення (земля) промислового призначення». Автосервіс з таким призначенням відкривається просто, а ось щоб доповнити його повноцінним кафе доведеться пооббивати пороги місцевого Комітету з управління майном.
Призначення земель і види бізнесу, які допустимо вести на них, можна подивитися в першій статті першого розділу Земельного Кодексу РФ.
Нарешті, перевіряємо доступ ділянки до комунікацій і виділені потужності - чи відповідають вони вашому бізнесу, або потрібно «вибивати більше.
Усе. Якщо земля, запропонована власником, пройшла перевірку - з ним можна оформляти оренду ділянки під шиномонтаж або автомийку. Як оформляти, як спільно написати дозвільну документацію і скласти договір оренди - в наступній статті.