Як отримати грошовий еквівалент за частку в володінні дачним будиночком і дачною ділянкою

Як отримати грошовий еквівалент за частку в володінні дачним будиночком і дачною ділянкою?

Я володію в частковій власності дачним будиночком і земельною ділянкою. Розмір частки становить 1/2, інша 1/2 належить іншій особі. Дача знаходиться в іншому місті, а проживаю я в Москві і користуватися її не маю можливості. Другий власник дачею користується одноосібно, в переговори про продаж не вступає і взагалі не виходить на зв'язок. Підкажіть будь ласка варіанти впливу на другого власника, які привели б в результаті до можливості продати мені мою частку. Дякуємо

уточнення клієнта

Спасибо большое за ваші відповіді, але можливо я не правильно сформулювала питання.

Про те, що я маю право продати свою частку третій особі і звичайно ж знала і процес теж мені відомий. Але ми ж всі розуміємо, що продати частку дачного будиночка і ділянки практично не можливо, бо не буде бажаючих її купити. Мій питання полягало в тому, які є шляхи законного впливу на другого власника для продажу майна цілком, або як можна подіяти (можливо в судовому порядку), можливо встановити порядок користування тощо. На даний момент, я не маю жодних важелів впливу, невже нічого не можна зробити.

Відповіді юристів (18)

Вам потрібно сповістити другого власника про продаж частки.

Правило про переважної купівлі частки (ст. 250 Цивільного кодексу РФ).

Якщо учасник часткової власності має намір продати свою частку сторонній особі, то, перш за все він повинен запропонувати купити її іншим співвласникам, які мають перевагу перед третіми особами з купівлі зазначеної частки.

Повідомлення про майбутній продаж має бути зроблено в письмовій формі. З моменту повідомлення відраховується 30 днів, і якщо протягом цього періоду інші учасники не придбають частку або відмовляться від покупки продавець має право продавати своє майно будь-якій особі. Третій особі співвласник може продати частку, не нижчу від ціни, яку вказав у повідомленні.

Якщо другий власник не йде на контакт, то найкраще направити повідомлення про продаж частки через нотаріуса.

Є питання до юриста?

Ви можете продати свою частку в загальній власності, в тому числі третім особам. Для продажу вашої частки необхідно спочатку запропонувати викупити частку другого власнику. При його відмову викуповувати або якщо він не відповість у встановлений вами термін, Ви маєте право продати свою частку третім особам.

Відповідно до ст. 250 Цивільного Кодексу РФ:

1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.

3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця.

4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.

5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.

Таким чином, направляйте письмове повідомлення про продаж частки другому власнику, в разі його відмови або якщо він не відповість, продавайте свою частку третій особі.

Привіт, Маріє! Продати свою частку Ви і так має право з дотриманням вимог ГК України а саме переважного права купівлі. Для цього необхідно надіслати письмове повідомлення другому власнику про те, що Ви маєте намір продати свою частку в праві за конкретну ціну. У разі відмови або мовчання другого власника скористатися переважним правом покупки, можете виставляти свою частку через 30 днів в продаж і продати будь-якій особі на тих же умовах.

Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом.

4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.

5. Правила цієї статті застосовуються також при відчуженні частки за договором міни.

Якщо Ви бажаєте продати свою половину дачі, повинні письмово повідомити про це другого власника і запропонувати йому купити Вашу долю за вказаною Вами ціною. Пропозиція повинна бути йому вручено особисто, або відправлено рекомендованим листом із зворотним повідомленням. Якщо протягом місяця від нього не буде ніякої реакції, то за вказаною Вами в повідомленні ціною можете продати свою частку будь-якій іншій особі. Суть в тому, що співвласник дачі в силу ст. 250 ГК України має право переважної покупки перед іншими при інших рівних умовах.

(Поки писав, виявився четвертим ... Проте, все колеги підказують вірно).

Згідно ст.250 ГК України 1. У разі продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною. за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Публічні торги для продажу частки у праві спільної власності за відсутності згоди на це всіх учасників часткової власності можуть проводитися у випадках, передбачених частиною другою статті 255 цього Кодексу, та в інших випадках, передбачених законом. 2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. 3. При продажу частки з порушенням переважного права купівлі будь-який інший учасник часткової власності має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. 4. Поступка переважного права купівлі частки не допускається.

Таким чином, ви маєте право продати частку будь-якій іншій особі в разі, якщо власник 1/2 частки відмовиться від покупки або не відповість вам.

Також, Ви можете виділити свою частку із загального майна в натурі. Це робиться за згодою учасників спільної часткової власності, а при недосягненні такої угоди в судовому порядку.

уточнення клієнта

Я планувала виділити свою частку із загального майна в натурі в судовому порядку, але один юрист мені відповів, що це можливо тільки в разі, якщо частки не рівноцінні, наприклад 2/3 і 1/3, а не як в нашому випадку 1/2 і 1/2. Чи не можна уточнити? Спасибі, В'ячеслав

Ви ніяк не можете змусити власника продати своє майно, навіть в судовому порядку. Можете тільки виділити свою частку в натурі через суд.

уточнення клієнта

Наталя, я так і планувала вступити, але мені один юрист сказав, що це можливо тільки в разі якщо частки не рівнозначні, а в нашому випадку вони рівнозначні. Чи не можна уточнити?

7. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд при виділ частки в натурі повинен передати співвласнику частина житлового будинку і нежитлових будівель, відповідну за розміром вартості його частці, якщо це можливо без невідповідного збитку господарському призначенням будівель. Непропорційно збитком господарським призначенням будови слід розуміти істотне погіршення технічного стану будинку, перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень в нежитлові, надання на частку приміщень, які не можуть бути використані під житло через малого розміру площі або незручності користування ними, і т.п .

Вас не правильно інформували, можливо при будь-яких частках, головне, щоб була технічна можливість здійснити такий виділ в натурі.

уточнення клієнта

Зрозуміла Дякую. Не підкажете номер статті до якої я можу апелювати, тк буду діяти через адвоката? Дякуємо

В'ячеслав Вам правильно відповів на Ваше питання, необхідно врахувати технічну можливість виділу частки в натурі.

КОНСТИТУЦІЙНИЙ СУД Укаїни

ПРО ВІДМОВУ У ПРИЙНЯТТІ ДО РОЗГЛЯДУ СКАРГИ

ГРОМАДЯНИНА СИНЯЄВА В'ЯЧЕСЛАВА ПЕТРОВИЧА

НА ПОРУШЕННЯ ЙОГО КОНСТИТУЦІЙНИХ ПРАВ

ПУНКТАМИ 3 І 4 СТАТТІ 252 ЦИВІЛЬНОГО

КОДЕКСУ Укаїни

Конституційний Суд Укаїни в складі Голови В.Д. Зорькін, суддів Н.С. Бондаря, Г.А. Гаджиєва, Ю.М. Данилова, Л.М. Жаркова, Г.А. Жиліна, С.М. Казанцева, М.І. Клеандрова, А.Л. Кононова, Л.О. Красавчікова, С.П. Мавріна, Н.В. Мельникова, Н.В. Селезньова, А.Я. Зливи, В.Г. Стрекозова, О.С. Хохрякової, Б.С. Ебзеева, В.Г. Ярославцева,

заслухавши в пленарному засіданні висновок судді Л.О. Красавчікова, що проводила на підставі статті 41 Федерального конституційного закону «Про Конституційний Суд Укаїни» попереднє вивчення скарги громадянина В.П. Сіняява,

Таким чином, за своїм змістом положення пунктів 3 і 4 статті 252 ГК Укаїни, встановлюючи для кожного з учасників часткової власності можливість виділу його частки або виплати йому грошової компенсації іншими її учасниками, реалізація якої ставиться законодавцем в залежність від згоди виділяється власника, а при відсутності такого обумовлена дотриманням певних вимог, спрямовані не тільки на забезпечення інтересів будь-якого учасника часткової власності, а й на реалізацію положень Конституції Укаїни, е е статей 19, 35, 45 і 46, і тому не можуть розглядатися як порушують конституційні права і свободи заявника.

Як випливає з доданих до скарги матеріалів, заявник і його брат, яким на праві спільної власності в рівних частках належить однокімнатна квартира, не дійшли згоди про спосіб і умови її розділу в натурі через відсутність для цього технічних, санітарних та інших можливостей. В ході судового розгляду також було встановлено, що брат заявника (відповідач по справі) не володіє достатніми коштами, щоб виплатити йому компенсацію за частку в спірному майні, яке належить до дорогих об'єктів, і разом з тим зацікавлений у використанні цього майна і тому не згоден на його продаж, з тим щоб розподілити виручену суму між співвласниками.

Доводи, наведені заявником в обгрунтування своєї позиції, свідчать про те, що він, володіючи можливістю на свій власний розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил статті 250 ЦК Укаїни про переважне право покупки, фактично висловлює незгоду з винесеними за його цивільній справі судовими рішеннями і наполягає на припиненні спірних правовідносин виключно за допомогою передачі загального житлового помещени в індивідуальну власність зацікавленого учасника з присудженням в свою користь грошової компенсації. Тим часом перевірка правильності вибору і застосування судом правових норм при розгляді конкретної справи і тим самим - законності і обґрунтованості судового рішення до повноважень Конституційного Суду Укаїни, як вони визначені в статті 125 Конституції Укаїни і статті 3 Федерального конституційного закону «Про Конституційний Суд Укаїни», не відноситься.

Виходячи з викладеного та керуючись пунктом 2 частини першої статті 43 та частиною першою статті 79 Федерального конституційного закону «Про Конституційний Суд Укаїни», Конституційний Суд Укаїни

1. Відмовити в прийнятті до розгляду скарги громадянина Сіняява В'ячеслава Петровича, оскільки вона не відповідає вимогам Федерального конституційного закону «Про Конституційний Суд Укаїни», відповідно до яких скарга до Конституційного Суду Укаїни визнається допустимою.

2. Ухвала Конституційного Суду Укаїни за даною скаргою є остаточною і оскарженню не підлягає.