Особливості оформлення дарування нерухомості
Турботливі батьки в якийсь момент життя все чіткіше починають розуміти, що потрібно зробити всі необхідні приготування, щоб в разі виникнення з ними непередбачених обставин діти могли спокійно розпоряджатися наявним матеріальним майном. Деякі, наприклад, замислюються про те, як подарувати квартиру синові, онукові або дочки або її частку і що від них очікується в цьому випадку.
Постараємося обговорити це питання трохи докладніше. Підкреслимо лише, що окремі моменти того, як зробити дарчу на квартиру на сина в шлюбі, знати зовсім необов'язково, а деякі деталі все-таки варто мати на увазі заздалегідь.
Це стосується і умов ймовірного розриву укладеного договору в майбутньому. Корисно також знати які документи будуть потрібні, як правильно оформити дарчу на квартиру і чи підлягає дарування житла синові оподаткуванню.
Основні моменти, що допомагають розібратися в оформленні
Процедура дарування може мати деякі відмінності, в випадках, коли передача житла здійснюється повнолітнім і неповнолітнім дітям.
Спочатку звернемо увагу на випадок оформлення угоди на дорослу дитину. Ось які кроки потрібно для цього виконати:
Обдаровуваний дитина стає власником квартири після завершення реєстраційних процедур з приводу переходу права володіння.
Важливо. Беруть участь в договорі дарування сторони звільняються від сплати податків за умови, що їх пов'язують кровні родинні узи.
Дарчий на квартиру неповнолітньому
![Як подарувати квартиру синові (подарувати) Як подарувати квартиру синові](https://images-on-off.com/images/146/kakpodaritkvartirusinu-0119cbad.jpg)
Тонкощі передачі нерухомості
Як уже було згадано вище, подібні випадки мають свої особливості. Звернемо увагу і на них:
- Коли в дар неповнолітній дитині від імені, наприклад, батька, передається квартира або її частина, він за віком не має права підпису в документах, а за нього розписується той, хто бере на себе роль його законного представника. До досягнення повноліття це можуть бути батько або мати. У згаданій ситуації за дитину як законний представник може ставити підпис його мама, а при її відсутності хтось із близьких родичів. Договір дарування неповнолітньому, в якому презентує ставить підпис від свого імені і від імені обдаровуваного неповнолітнього визнається нікчемним.
- Передача майна, яке було нажито подружжям спільно, вимагає наявності згоди другої сторони завіреного у нотаріуса.
- Коли питання дарування нерухомого майна зачіпає інтереси інших прописаних в квартирі і не досягли повноліття дітей, потрібно в органах опіки та піклування оформити відповідний дозвіл. Органами опіки та піклування на встановленому законом праві проводиться перевірка законності яку здійснюють операції, що стосується відчуження нерухомості або її частини і встановлюється, наскільки вона відповідає інтересам всіх не досягли повноліття дітей.
Розірвання дарчим і визнання її недійсною
Деякі обставини можуть змусити дарувальника задуматися про розірвання договору та повернення квартири у власність до колишнього власника. Згідно із законодавством претендувати на це можуть учасники і державні органи. Це відноситься до наступних випадків:
- має місце замах на життя презентує або його рідних, також завдано умисний шкоду здоров'ю з боку обдаровуваного;
- вкрай недбале використання отриманого в подарунок майна;
- обдаровуваний вмирає, а дарувальник живий. Однак цей момент обов'язково потрібно задокументувати в договорі, оскільки майно може бути передано в якості спадщини;
- спостерігається погіршення здоров'я дарує боку або змінюється на гірше її положення в плані майна і сім'ї.
На замітку. Рішення всіх зазначених випадків вимагає звернення до судових інстанцій з проханням про анулювання договору і надання наявної в наявності доказової бази. Скасування угоди може бути здійснена і державними органами, але підставою для цього має бути рішення суду.