На балансі підприємства будівлі з пасажирськими і вантажними ліфтами. Планується здача в оренду цих будинків. Чи можна і як правильно організувати експлуатацію ліфтів фірмою орендарем?
У разі укладення договору оренди Ви повинні передати технічну та експлуатаційну документацію на ліфти (паспорт, керівництво або інструкцію з експлуатації та ін.) Орендарю. Крім того, Вам слід оформити акт приймання-передачі ліфтів, в якому необхідно відобразити комплектність, технічний стан ліфтів, наявність паспортів, інструкцій та інструкцій по експлуатації та інших документів.
У цьому випадку організація-орендар ліфтів буде організацією, яка експлуатує ліфти. З усіма наслідками, що випливають обов'язками і відповідальністю.
Договір оренди ліфта є цивільно-правовим договором. В умовах даного договору можуть бути за згодою сторін прописані будь-які умови.
Найактуальніші статті в системі охорони праці:
Подробиці в матеріалах Системи Охорона праці:
- Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна.
- Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього документами (технічним паспортом, сертифікатом якості і т. П.), Якщо інше не передбачено договором.
Якщо такі речі і документи передані не були, проте без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може зажадати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків.
1. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна. повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки.
При виявленні таких недоліків орендар має право за своїм вибором:
- зажадати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
- безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;
- вимагати дострокового розірвання договору.
Тобто орендар має право вимагати у орендодавця документи, що підтверджують відповідність ліфтів, переданих в оренду, вимогам пожежної безпеки, вимогам Технічного регламенту Митного союзу "Безпека ліфтів".
ТР в ч.1 статті 4 встановлює, що для забезпечення безпеки ліфта при проектуванні, виготовленні, монтажі і протягом призначеного терміну служби передбачаються кошти і (або) заходи для виконання загальних вимог безпеки і, з урахуванням призначення і умов експлуатації ліфта, спеціальних вимог безпеки, встановлених додатком 1.
Згідно ч.3. ст.4 ТР для забезпечення безпеки в період призначеного терміну служби ліфта слід дотримуватись таких вимог:
3.1. використання ліфта за призначенням, проведення технічного обслуговування, ремонту, огляду ліфта відповідно до керівництвом по експлуатації виробника.
Відповідно, організації, що експлуатує ліфти (тобто організації- орендарю). необхідно своєчасно заповнювати (стежити за тим, щоб представники спеціалізованої організації робили там необхідні записи) вищевказані розділи паспорта ліфта. І призначати відповідального електромеханіка та інших фахівців (на його розсуд). Наприклад, призначити особу, відповідальну за безпечну експлуатацію ліфтів.
Отже, до експлуатації ліфтів і до його технічного та аварійно-технічного обслуговування повинні допускатися тільки особи (робітничих професій та спеціалісти), які мають відповідне посвідчення про необхідної кваліфікації (відповідно до вимог ТР) і посвідчення про перевірку знань вимог охорони праці (відповідно до вимог ст. 212 і 225 ТК РФ).