»Як правильно провести
Межування землі: основні поняття
Перед тим, як зробити межування землі потрібно зрозуміти, що процедуру має проводити уповноважена на це особа. Зробити його може, як кадастровий інженер, який має статус приватного підприємця, так і юридична особа, але підприємство повинно мати в своєму складі мінімум два кадастрових інженера. Важливо, щоб людина, що проводить межування, мав на це відповідну ліцензію. Якщо її немає, землевпорядні роботи будуть визнані недійсними, навіть якщо вони були проведені за всіма правилами.
Контроль над проведенням кадастрових робіт здійснює держава. Ця роль покладена на комітети із землеустрою та земельних ресурсів. Вони повинні стверджувати технічні проект, а також технічне завдання, акт встановлення та погодження меж ділянки, план меж конкретної земельної ділянки, акт контролю над збереженням спеціальних межових знаків.
Якщо одна із зацікавлених сторін не була поставлена до відома про проведення межування, або не згодна з його результатами, то висновок кадастрового інженера може бути оскаржене в суді. Сьогодні в нашій країні зовсім не рідкісні разі спірних ситуацій навколо проведення кадастрових робіт, а багато судові розгляди можуть тривати роками. Тому людина, що подає позов до суду по земельній справі, повинен бути готовий до довгих суперечок.
Правильне проведення кадастрових робіт
Кадастрові роботи повинні проходити відповідно до визначених правилами, які допомагає дотримати інструкція з межування земель. Відповідно до неї, межування проводиться після покупки, продажу, даруванні земельних ділянок.
Правильне межування має включати:
- попередні роботи, призначені для збору віх потрібних документів;
- обстеження і оцінку пунктів геодезичної мережі, опорної межової мережі, а також опорних знаків для межування;
- складання проекту межування;
- повідомлення користувачів, власників або власників ділянок про проведення межових робіт;
- узгодження, а також закріплення на місцевості спеціальних межових знаків, що позначають межі ділянок;
- повинна бути проведена здача пунктів ОМС на спостереження за їх збереженням;
- правильне визначення площі ділянки;
- повинен бути складений креслення земельної ділянки;
- створення межової справи, а також його здачу в архів.
Якщо хоча б один з цих пунктів не дотриманий, то роботи можуть бути визнані недійсними, а відповідно кордону ділянки переглянуті. Нерідко цим користуються особи, які претендують на ласий шматок землі - їх головна мета довести неправильне проведення робіт, а також добитися перегляду меж земельної ділянки.
Ціна кадастрових робіт
Скільки коштує межування землі? Вартість робіт може коливатися в різних регіонах країни, також вона залежить від їх складності та обсягу роботи. Буває і так, що компанія невиправдано завищує ціну на свої послуги, або одна зі сторін наполягає на послуги певного кадастрового інженера, який бере високу плату. Потрібно розуміти, що людина має право наймати будь-якого фахівця, що має ліцензію на проведення робіт, в наявності якої краще переконатися.
Перш ніж укласти договір на проведення кадастрових робіт, слід дізнатися вартість межування землі в декількох фірмах. Однак, важливо переконатися і в чесній репутації людини або компанія, для чого можна скористатися віртуальною мережею, знайшовши там інформацію про контору, а іноді можна прочитати відгуки її роботі.
Наприклад, якщо в регіонах вартість межування землі і підготовки межового плану складе 5 -6 тис. Руб. то для московського регіону та ж робота буде коштувати від 10 тис. рублів. Ціна швидше за все буде більше, тому що напевно будуть потрібні додаткові роботи, за які компанії беруть окрему плату.
Поділ земельних ділянок - що це для землевласників?
Поділ земельних ділянок - це комплекс робіт, спрямованих на встановлення меж території, визначення її місця розташування і визначення її розмірів. Ця процедура необхідна, щоб точно встановити, де кінчається одна ділянка і починається інший, тому вона буде потрібна при будь-яких операціях з даним об'єктом нерухомості. План ділянки буде потрібно для отримання будь-яких документів, необхідних при продажу, купівлі та т. Д.
Шановні читачі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.
Цілі межування і правила його проведення
Встановлення меж території називають межуванням
Поділ є ряд геодезичних робіт, які повинні проводитися тільки фахівцями. Самостійно виконувати їх не можна, при їх проведенні у виконавця повинна бути ліцензія на геодезичну і картографічну діяльність. Проведення межування завжди переслідує кілька основних цілей:
- Опис меж і точне визначення їх розташування. Це основна мета, так як вона дозволяє вирішити суперечки між сусідами і визначити, де саме закінчуються права кожного з власників. Для визначення меж повинен бути складений план місцевості, описувати кордону припадає по орієнтирах, які відображаються на плані.
- Встановлення межових знаків, вони повинні наочно показувати кордону. Це одна з обов'язкових робіт, яка дозволить припинити питання між сусідами.
- Виготовлення топографічних планів. План ділянки буде потрібно при оформленні кадастрового паспорта та інших документів на даний земельний наділ.
Зазвичай така процедура займає досить багато часу, так як вона повинна проводитися з дотриманням усіх формальностей. Якщо вам належить продаж ділянки, оформлення його в заставу або інша угода, бажано спочатку, за кілька місяців, провести межування і отримати повний комплект паперів.
Порядок проведення межування ділянки
Є кілька етапів межування
Поділ проводиться в кілька послідовних етапів, і власник повинен строго дотримуватися всіх правил: тільки в цьому випадку поділ буде визнано законним, і його результати можуть враховуватися в суді або вказуватися в документах. Перший крок -пошук ліцензованої компанії, що займається подібною діяльністю.
Сьогодні знайти їх не проблема, число організацій зростає. Однак потрібно попередньо ознайомитися з відгуками, щоб вибрати надійного партнера. Власник повинен пред'явити в землевпорядну компанію наступний набір документів:
- Паспорт власника ділянки або інший документ, який може засвідчувати особу.
- Документи, що підтверджують право на володіння цією територією. Це державне свідоцтво про власність, а також документи, які підтвердять факт купівлі-продажу, дарування або передачі наділу у спадок.
- Довіреність, якщо угода здійснюється від імені довірителя іншою людиною. В цьому випадку потрібно буде надати ще й паспорт довірителя.
Власник зобов'язаний сповістити сусідів про те, що він збирається проводити межування. Повідомлення можна розіслати поштою, воно може бути в друкованому вигляді або написаним від руки. Направляти ці повідомлення потрібно не пізніше тижня перед межування, і бажано докласти всіх зусиль, щоб сусіди були присутні на процедурі. Це в подальшому позбавить всіх від взаємних претензій.
Якщо ви оповіщає сусідів особисто, добийтеся офіційної згоди і підпису: її наявність говорить про те, що людина знала про майбутній межування, і в разі неявки йому буде набагато складніше довести свою правоту. Якщо сусіди не прийдуть на процедуру, ви маєте повне право її не скасовувати: їх відсутність не є підставою для відмови від межування. Але щоб уникнути претензій, сусідів обов'язково потрібно сповістити всіма доступними способами. Далі проводяться геодезичні роботи, спрямовані на визначення меж ділянки.
Подальші дії власника житла
Межування необхідно для встановлення чітких меж
Коли межовий план повністю оформлений, власнику нерухомості доведеться зробити наступне:
- Геодезична компанія видає межовий план власнику, і він повинен надати його в місцевий Комітет, який займається природними ресурсами. Коли акт буде затверджено, власника поставлять до відома про це.
- Ділянка знову потрібно поставити на кадастровий облік, щоб отримати його новий паспорт і згодом без проблем продати. Буде потрібно оплатити процедуру, а розміри держмита сьогодні складають близько 1000 рублів залежно від регіону.
- Власники повинні написати заяву, за якою в подальшому вони зможуть отримати нове державне свідоцтво, яке дозволяє повністю розпоряджатися земельним наділом.
- На основі межового плану буде розроблено новий кадастровий паспорт, і за підсумками всіх бюрократичних процедур ви отримаєте ділянку, повністю переведений у власність і захищений російським законодавством. Межування в обов'язковому порядку проводиться при об'єднанні кількох ділянок в одну територію, при поділі ділянок, а також при новому оформленні у власності.
Бажано отримати у власника межовий план ще до будівництва, щоб відразу розрахувати, де вигідніше і зручніше розташувати будинок.
Таким чином, процедура межування потрібна для того, щоб точно визначати межі земель, і всі конфлікти між сусідами переходили в правове поле, після чого їх можна було б вирішити в суді. Цей процес дозволить остаточно закріпити земельний наділ у власності.
Як грамотно провести межування земельної ділянки?
Багатьом дачникам не з чуток знайомі суперечки, що виникають із-за визначення меж земельної ділянки, а кажучи по-простому, через сумнівний розташування сусідського паркану. Нерідко невдачливі власники земельних наділів змушені з лінійками в руках відстоювати свою правоту. Однак існують і більш серйозні підстави для межування землі, ніж «зайві 20 сантиметрів від сусідського хозблока». Цей матеріал - про те, в яких випадках потрібно межування землі, які можливості відкриває ця процедура і як грамотно її провести.
Межування землі включає комплекс робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж земельної ділянки, визначення його місця розташування і площі. Межування включає в себе і технічні, і юридичні процедури, в результаті яких визначаються і затверджуються кордону (координати меж) поземельних володінь за допомогою спеціальних актів і знаків. Межування, як правило, здійснюється при формуванні нової ділянки (наприклад, при наданні громадянину ділянки з державних земель або при розділі ділянки) або з метою уточнення меж існуючої ділянки.
Сотні задарма і інші бонуси
Виявляється, що межування землі - це ще й безкоштовна можливість отримати додаткові сотки до вже наявного ділянці. Адже межування дозволяє узаконити фактично використовуються квадратні метри або сотки, що особливо цікаво для власників дорогої землі. Для розширення меж в межевом справі вказуються не вихідні, а реальні розміри ділянки. Однак збільшення площі земельної ділянки має бути погоджено з сусідами і не перевищувати межі норми, встановленої органами місцевого самоврядування. Як правило, до вихідного ділянці додається до шести соток.
Правда на цьому свята закінчуються і починаються сірі будні - зазвичай ділянки вимагають межування по менш приємним, але більш прозаїчним причин. Наприклад, поділ необхідно, якщо спільне використання дільниць, утворених з однієї ділянки (наприклад, при спадкуванні) не влаштовує нових власників.
Трапляються і ситуації, коли з часом земельну ділянку набуває складну форму, що не дозволяє визначити його площу без спеціальних вимірювань. Наприклад, сусідами були змінені межі з одного боку ділянки, з іншого боку стала проходити автострада, з третьої - розрісся молодий ліс, ставши повноцінним лісовим угіддям. У такій ситуації «навали» на ділянку його краще промежевать.
Фактично межування необхідно і для здійснення юридичних угод з ділянкою - передачі у спадок, продажу, здавання в оренду та інших. Якщо межування не проведене, то в кадастровому паспорті ділянки в графі особливих відміток буде написано «межа земельної ділянки не встановлена відповідно до вимог земельного законодавства». Ніякого порушення закону з цієї фрази не випливає, - є ділянка, а є його межі - але для деяких чиновників це може бути хорошим приводом чинити перешкоди при оформленні угод.
Взагалі, межування земельних ділянок - це сучасний геодезичний спосіб визначення меж земельної ділянки в горизонтальній площині, в результаті чого власник отримує електронні координати кутових точок своєї ділянки, що виглядає набагато переконливіше, ніж вимір забору рулетками.
Щоб провести межування власнику земельної ділянки необхідно укласти договір зі спеціалізованою землевпорядною організацією та підготувати пакет документів до якого входять правовстановлюючий документ (свідоцтво про право власності на землю, постанова про надання земельної ділянки, свідоцтво про право на спадщину, судовий акт, що встановлює права на земельну ділянку ), копія паспорта правовласника земельної ділянки, довіреність уповноваженого представника (якщо документи предоставл яет довірена особа). Решта документів готує землевпорядна організація.
Процес і результат
Межування включає в себе цілий ряд робіт, які виконуються спеціалізованої землевпорядною організацією. Ці роботи включають:
- Складання технічного проекту, який складається відповідно до завдання на межування земель;
- Повідомлення осіб, права яких можуть бути порушені при проведенні межування;
- Визначення меж об'єкта землеустрою на місцевості (межі ділянки обміряються або з раніше збережених планів і креслень, якщо таких немає, то зі слів власника ділянки), їх узгодження (готується акт погодження меж із сусідами) і закріплення межовими знаками;
- Геодезична зйомка, визначення координат межових знаків;
- Визначення площі об'єкта землеустрою;
- Складання карти (плану) об'єкта землеустрою або карти (плану) меж об'єкта землеустрою;
В результаті проведення землевпорядних робіт з межування земельної ділянки власник повинен отримати межові справу в двох примірниках. Один примірник здається в архів, другий залишається у власника і є незаперечним доказом виконання процедури межування.
Як правильно заварювати какао
Як варити какао на молоці Хто з нас хоча б раз в житті не пив какао? Це дуже смачний напій, яким нас
Як правильно заварювати антипаразитарні монастирський чай
Як правильно заварювати антипаразитарні монастирський чай Висока якість Як правильно заварювати антипаразитарні монастирський чай За вигідною ціною Екологічно як правильно заварювати антипаразитарні монастирський
Білий чай як правильно заварювати
Як правильно заварювати білий чай Припустимо, вам вдалося купити якісний білий чай. Припустимо - тому, що купити його в наших,
Як правильно заварювати мелену каву в чашці
Як правильно заварювати каву в чашці З чашки добре звареної кави на сніданок підвищується енергійність на весь день. Всім звичайно відомо те, що кава