Після того як держава дозволила приватизувати підприємства і заводи, будівлі і споруди, оформити у власність землю під таким нерухомим майном у власність стало практично неможливо. Віддавали землю в оренду або в безстрокове користування.
Відповідно, сформувалася ситуація, коли комерційні організації і підприємці без утворення юридичної особи займають будинки, будівлі та споруди, розташовані на земельних ділянках державної або муніципальної власності. Хтось із них придбав таке нерухоме майно в процесі приватизації, інші викупили у колишніх власників. Так чи інакше, напевно кожен із них не раз задавався питанням про покупку ділянки землі, на якій розташована будівля.
Коли обов'язково переоформляти права на землю?
Що входить в переоформлення землі у власність?
Переоформлення земельної ділянки включає в себе:
- подачу заяви зацікавленою особою про надання йому земельної ділянки на відповідному праві при переоформленні цього права чи подачу заяви зацікавленою особою про надання йому земельної ділянки на праві власності;
- прийняття рішення виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування про надання земельної ділянки на відповідному праві;
- державну реєстрацію права відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
Як купити земельну ділянку, якщо будинок у власності
Набувши чинності зміни стосуються в основному порядку викупу або надання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, на яких розташовані раніше приватизовані будівлі, будівлі, споруди. Виключне право на приватизацію земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд.
Причому, відповідно до Закону про введення в дію Земельного кодексу РФ, власники будинків, будівель, споруд має право придбати у власність знаходяться у них на праві оренди земельні ділянки незалежно від того, коли був укладений договір оренди цих земельних ділянок - до або після дня вступу в силу Земельного кодексу Російської Федерації.
Якщо відмовляють у продажу землі
Організація або громадянин, як неважко здогадатися, можуть зіткнутися з небажанням властей продавати землю. Свою відмову чиновники зазвичай аргументують тим, що не можуть продати землю, поки її не поділили на федеральну і муніципальну. Насправді ж така відмова не має під собою законних підстав.
У суб'єктах Російської Федерації - містах федерального значення (Москві та Санкт-Петербурзі) розпорядження земельними ділянками здійснюється органами виконавчої влади зазначених суб'єктів Російської Федерації. Якщо їх законами не встановлено, що дані повноваження здійснюються органами місцевого самоврядування внутрішньоміських муніципальних утворень міст федерального значення.
Куди звертатися за купівлею землі?
Щоб приватизувати земельну ділянку, необхідно звернутися в органи державної влади або місцевого самоврядування із заявою про придбання прав на земельну ділянку з додатком його кадастрової карти. Перелік документів, які додаються до заяви, встановлюється федеральним органом виконавчої влади, уповноваженим на здійснення функцій щодо нормативно-правового регулювання земельних відносин.
Уповноважені органи у місячний термін зобов'язані розглянути заяву і прийняти рішення. Якщо рішення позитивно, то дані органи готують проект договору купівлі-продажу і направляють його заявнику. У тих випадках, коли власник будівлі, будівлі, споруди звертається із заявою про придбання земельної ділянки, а відповідний орган влади не надсилає заявнику проект договору купівлі-продажу, а також пропонує укласти договір оренди, власник об'єкта нерухомості може звернутися в арбітражний суд із заявою про визнання ненормативних правових актів, дій (бездіяльності) цих органів незаконними в порядку, встановленому главою 24 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації.
Якщо відсутній кадастрова карта, то орган місцевого самоврядування на підставі чергової кадастрової карти (яка містить відомості про місце розташування земельної ділянки та містобудівної документації) в місячний термін забезпечує виготовлення кадастрової карти і затверджує проект меж ділянки.
У двотижневий термін з дня подання проекту меж земельної ділянки органи влади повинні прийняти рішення про надання ділянки громадянину або юридичній особі. На підставі проекту кордонів встановлюються межі земельної ділянки на місцевості. Дані роботи проводяться за рахунок осіб, які звернулися за придбанням прав на землю.
Підставами для відмови в приватизації земельної ділянки можуть послужити неможливість продажу спірної ділянки в зв'язку з його обмеженням в обігу, забороною приватизації, встановленим федеральним законом, або через його резервування для державних або муніципальних потреб.
Якщо власників приміщень кілька
Найчастіше може скластися ситуація, коли в одній будівлі, розташованому на неподільному ділянці, приміщення або офіси належать на праві власності не одному, а кільком особам. У цьому випадку ці особи мають право придбати земельну ділянку у спільну часткову власність з урахуванням часток у праві власності на будівлю.
Якщо ж приміщення в будівлі, розташованій на неподільному земельній ділянці, належать одним особам на праві власності, а іншим - на праві господарського відання або оперативного управління, то викупити землю не вийде. Можна придбати земельну ділянку в оренду з множинністю осіб на боці орендаря, якщо інше не передбачено федеральним законом. Але в цьому випадку договір оренди укладається з умовою згоди сторін на вступ у договір інших правовласників приміщень у цьому будинку.