Угода з участю або без участі агентства нерухомості проводиться практично за однією схемою. Тому давайте почнемо спочатку.
Припустимо, у вас є квартира, яку ви вирішили продати. Основна маса угод на ринку нерухомості - приблизно 80% - це так звані альтернативні, продаж своєї квартири для покупки іншої. Але сьогодні ми будемо говорити тільки про продаж житла з метою отримання грошей, так як в будь-яку комбіновану операцію ця процедура включена.
Оцінка можливостей, консультації
Перше, з чого потрібно починати при продажу квартири, - хоча б приблизно оцінити власність, тобто отримати інформацію про вартість. Найпростіший спосіб - вивчення московських ріелторських видань, оперативно подають таку інформацію, наприклад, газета «З рук в руки». Обов'язково майте на увазі, що ціни на квартири, проставлені в газеті, - не факт, а побажання продавців.
Припустимо, людина погодився купити квартиру і готовий обговорювати умови її продажу. Починається торг. Є спеціальне вираз - витримати торг. Погодившись відразу на умови покупця, ви покажете, що можете рухатися в ціні і далі, ніж скористаються негайно. Це елементарна психологія, і так відбувається часто.
Ще одна порада: якщо квартира продається без участі агентства, продавцям краще проводити переговори у себе вдома або в офісі, покупцям - у себе. У таких випадках присутній елемент «своєї» території, де людина відчуває себе затишніше, спокійніше, впевненіше.
Домовленість з продавцем (покупцем)
Далі слід досить делікатне момент. Припустимо, ви домовилися, що покупець дає якусь кількість грошей в забезпечення придбання вашої квартири. Як провести це, як передати гроші, щоб в подальшому не виникло проблем?
Існують юридичні поняття: угода про завдаток і авансове угоду. Якщо ви, як продавець квартири, підписали угоду про завдаток, то повинні розуміти, що розірвання договору про наміри, тобто відмова від продажу квартири цього покупцеві, може спричинити певні санкції. Оскільки, з юридичної точки зору, це читається як «невиконання зобов'язань продавця і повернення суми в подвійному розмірі». Таким чином, досвідчений і грамотний покупець зі своїм юристом легко поставлять вас в фінансову залежність.
Перевірка, підготовка угоди, збір документів
Після того як складено всі папери і прийнята передоплата за квартиру, починається процедура підготовки угоди. На продавців покладається обов'язок зібрати повний комплект документів. Це означає необхідність пробігти по всіх інстанціях і домогтися, - підкреслюю, в певні терміни - отримання потрібних паперів. Це досить складна процедура.
Для продажу квартири необхідно мати на руках такі документи:
2. У БТІ необхідно отримати: довідку (форма 11-А, дійсна 1 місяць); поверховий план, експлікацію (дійсні 1 рік).
Щоб зібрати ці папери, будуть потрібні оригінали самих правовстановлюючих документів, ваш паспорт і близько 150 руб.
3. У РЕУ потрібно взяти:
- виписку з будинкової книги - в паспортному столі;
- копію фінансово-особового рахунку і довідку про відсутність заборгованості по квартплаті - в бухгалтерії.
Всі ці довідки дійсні 1 місяць. Щоб їх зібрати, вам будуть потрібні книжка по квартплаті, паспорт або довіреність (якщо ви не власник).
4. Нотаріально засвідчена згода чоловіка (відповідно, продавця або покупця) на відчуження (придбання) квартири.
5. Дозвіл органів опіки та піклування, якщо в угоді беруть участь неповнолітні діти.
6. Довідки з податкової інспекції, якщо квартира отримана в дар або в спадщину, або знаходиться в Московській області.
7. Передавальний акт, якщо квартира отчуждалась після 01.03.96 р
Банк, нотаріус, реєстрація
Після закладки грошей вам належить нотаріальне (за вашим бажанням) оформлення договорів або відразу здача документів на державну реєстрацію.
Юридичне та фізичне звільнення, акт прийому-передачі
Коли ви, нарешті, отримаєте зареєстровані договори купівлі-продажу квартири з Свідченнями про державну реєстрацію прав, вам належить юридична (зняття з реєстраційного обліку) і фізичне (вивезення речей) звільнення квартири. І якщо ви не домовилися про затримку грошей до передачі квартири за актом (складається в простій письмовій формі в момент передачі ключів від квартири та книжок про комунальні платежі), вам буде проблематично контролювати процес.
Ось в загальних рисах основні правила, якими потрібно керуватися, купуючи або продаючи квартиру. Якщо ви серйозно підійдете до наших порад і побажань, уважно вивчіть порядок оформлення і підготовки відповідних документів, можете сміливо приступати до здійснення угоди. А якщо у вас залишилися питання - звертайтеся. Наша Компанія регулярно проводить безкоштовні семінари для населення з питань нерухомості (див. Матеріали цього номера) і має понад сто консультаційних пунктів по всій Москві.
story: view | realty: - | 0.9063 | 57