Вакін Ольга Миколаївна
т. 8-916-122-09-10
т. 8-985-920-36-93
ЯК «прописався» в заміському будинку
На сьогоднішній день поняття «прописка» виключено з обороту юридичних термінів, замість нього введено нове поняття «реєстрація за місцем проживання», хоча суть від цього не змінилася.
Питання реєстрації в заміському будинку в наш час є досить актуальним, оскільки багато людей, втомившись від міської суєти, тісноти, переїжджають жити за місто, ближче до природи. Деякі з переселенців вирішуються остаточно влаштуватися в будиночку в селі, виписавшись зі своїх квартир і зареєструвавшись в будиночку.
Проблем з випискою немає, а ось з реєстрацією за новим місцем проживання - в будиночку за містом - доведеться трошки повозитися, але не у всіх випадках.
Залежно від призначення землі, на якому побудований будинок, буде ясно чи вдасться вам зареєструватися за місцем проживання в короткі терміни або доведеться потрудитися.
Розберемо кожну ситуацію окремо.
Ситуація 1. Якщо житловий будинок знаходяться на землях населених пунктів, то в цьому випадку проблем з реєстрацією виникнути не повинно. Щоб зареєструватися, Вам необхідно звернутися до районного відділу ФМС з наступними документами:
· Документ, що засвідчує особу;
· Заяву про реєстрацію за місцем проживання;
· Свідоцтво про право власності на земельну ділянку і будинок;
Ситуація 2. Якщо житловий будинок перебуває на землях с / г призначення, то в цьому випадку доведеться «попітніти». Зареєструватися в такому будинку можливо тільки в судовому порядку.
Перш ніж звернутися до суду з позовом, Вам необхідно звернутися до районного відділу ФМС із заявою про реєстрацію за місцем проживання. Однак, органи ФМС на практиці відмовляють в реєстрації в будинках, що знаходяться на дачних землях. Отримавши письмову відмову, Ви вже можете звернутися до суду з позовною заявою про визнання відмови в реєстрації незаконним і примусі зареєструвати за місцем постійного проживання.
Отже, щоб Вас зареєстрували у Вашому домі Вам необхідно буде довести наступні обставини:
1. Будинок і земельну ділянку повинні Вам належати на праві власності, оскільки неможливо оформити прописку на землі, яка знаходиться в оренді або в найм, це можливо тільки у відношенні приватної власності.
2. Спірний будинок є єдиним місцем для проживання. Якщо ж існує і інша прописка, то попередньо доведеться виписатися.
3. Спірний будинок є житловим і придатний для проживання в ньому цілий рік. Дана умова буде грати вирішальну роль в даній ситуації.
Які ж вимоги до житлового приміщення?
По перше. будова має бути капітальним, тобто володіти фундаментом і стінами, які зроблені з урахуванням всіх Сніпов і норм безпеки.
По-друге. в приміщенні повинні бути всі комунікації: водопровід, опалення, каналізація. Саме з цим пунктом і виникає найбільше проблем. Найчастіше в садових масивах є тільки електрика. Найбільш пильну увагу буде приділятися наявності питної води. Більшість дачників використовують воду з колодязів, але вона не піддається очищенню і тому вважається невідповідною для пиття. Звичайно, багато хто користується фільтрами для очищення води, але ось довести їх ефективність навряд чи вдасться. Також багато нюансів виникає в питанні опалення та каналізації. Згідно із законом можна мати індивідуальні опалювальні і каналізаційні системи, але ось зроблені вони повинні бути за всіма вимогами, прописаними в Сніпах і СанПіН.
Для встановлення придатності будинку для проживання необхідно провести експертизу, яка і доведе, що фундамент, покрівля, стіни та комунікації підходять для визнання будинку житловим.
Таким чином, якщо всі вищевказані обставини по справі будуть доведені, то суд задовольнить Ваші позовні вимоги, і Ви вже зможете зареєструватися в вашому будиночку в селі.